Ровная земля
17.10.2016
В разгар кризиса рынок земли из-за переизбытка предложений и отсутствия спроса демонстрировал снижение цен на 10%. Однако сейчас ситуация стала выправляться – интерес к участкам восстанавливается.
Кризис понизил стоимость земельных участков. В то время многие игроки рынка пересматривали стратегию развития. Покупка земли для реализации будущих проектов в их первостепенные задачи не входила. Скорее, наоборот: девелоперы с нестабильной экономикой избавлялись от непрофильных активов. Лоты выставлялись на продажу и в целях оптимизации портфеля компаний.
«Избыток предложения на земельном рынке привел к тому, что стоимость участков снизилась минимум на 10%», – говорит Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». Сегодня, по его мнению, ситуация на строительном рынке и в экономике страны стабилизировалась. «Оживление в отрасли повлияло на земельный рынок Петербурга. Стоимость земли под жилую застройку на окраинах города составляет 6-10 тыс. руб./кв. м. В пределах города средние цены на землю зафиксировались на отметке 30 тыс./кв. м. Однако в зависимости от назначения и расположения участка, а также его инженерной обеспеченности стоимость может быть и выше. К примеру, в Калининском районе диапазон цен на отдельные лоты составляет 50-70 тыс. руб./кв.м, в исторической части Петербурга – Центральном и Петроградском районах – стоимость земли под застройку традиционно выше и может достигать 100-120 тыс. руб./кв. м», – рассказывает господин Оноков.
Виктория Константинова, директор по оценке NAI Becar, при этом отмечает, что, несмотря на относительно большой объем предложения земельных участков в Петербурге (130-150 шт.), большинство из них не соответствует требованиям девелоперов.
Дмитрий Крутов, руководитель аналитического центра ГК «Доверие», подсчитал, что в существующих административных границах Петербург обладает запасом земли примерно 5400 га. В этот объем входят как участки, для которых уже утверждены ППТ, так и земли, которые лишь потенциально могут быть вовлечены в хозяйственный оборот. «На этих территориях с учетом ограничений высотности и плотности застройки возможно возвести чуть более 36 млн кв. м жилья», – прогнозирует господин Крутов. Доля подготовленных территорий разнится в зависимости от района и его близости к центру. Так, в обжитых кварталах процент таких участков достигает 50% от всего объема предложения. А в пригородных локациях – таких, как Курортный район, Выборгский и Красносельский, – доля подготовленных участков редко превышает 15%. Наиболее востребованы у девелоперов участки площадью чуть более одного гектара.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», говорит, что сегодня крупные массивы земли под застройку располагаются, к примеру, в Московском (пересечение Пулковского и Волхонского шоссе), Приморском (район Каменка), Выборгском (пос. Парголово), Пушкинском и Колпинском районах. Наиболее масштабные участки реализуются в Ленобласти (территории под г. Всеволожском, в поселке Бугры и в Ломоносовском районе).
«По нашим оценкам, наиболее востребованы участки площадью до 3 га. Из последних сделок такого масштаба можно отметить приобретение 2,8 га в Приморском районе застройщиком «ФСК Лидер», двух участков (1 га в Московском районе и 2 га в Калининском районе), купленных девелопером ЛенСпецСМУ. Также в Московском районе 0,5 га приобрела компания Setl City, а 2,8 га во Фрунзенском районе перешли к Glorax Development», – перечисляет госпожа Трошева.
Мнение:
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:
– Земельные наделы под проекты комплексного освоения территорий приобретаются редко, преимущественно крупными игроками рынка недвижимости, имеющими достаточно ресурсов для освоения масштабных территорий. Из относительно недавних подобных проектов можно отметить «Чистое небо» и «Солнечный город», проект квартальной застройки от ГК ЛСР на месте бывшего аэропорта «Ржевка», проект от ЦДС в Новосаратовке.
