Аппетит приходит вовремя
07.08.2003
Министерство юстиции РФ зарегистрировало ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» (МИСК), которое создано для реализации в Санкт-Петербурге проекта реконструкции жилых домов первых массовых серий. Ожидается, что на днях будет официально подписано и соглашение между обеими столицами, дающее старт указанному проекту. Таким образом, наше предположение о внедрении москвичей на местном рынке находит все новые подтверждения.
Первые разговоры о московской экспансии появились в феврале текущего года. Тогда, по некоторым данным, для консультаций с экс-губернатором Петербурга Владимиром Яковлевым приезжал один из заместителей первого вице-мэра Москвы Владимира Ресина. Но так как будущее петербургского градоначальника на тот момент было неясно – вопрос остался открытым. В то же время местные строительные компании отнеслись к столичной угрозе более чем лояльно. Некоторые и вовсе сказали, что «москвичи – игроки несерьезные, ибо им не удалось ранее получить в Петербурге ни одного пятна под застройку», а если столичные инвесторы все-таки проникнут на наш рынок, то их удел «сегмент бизнес-класса и элитные проекты» (см. «Строительный Еженедельник» №17 за 2003 год).
Однако вскоре ошибочность этих суждений стала очевидной. Сначала в конце мая Юрий Лужков в ходе своей ознакомительной поездки по юбилейному Санкт-Петербургу объявил о начале во второй половине 2004 года реализации пилотного проекта по реконструкции петербургских хрущевок (см. «Строительный Еженедельник» № 24 за 2003 год). И вот теперь зарегистрирована МИСК. А на днях столичный мэр должен поставить свою подпись под соглашением о сотрудничестве двух столиц в области строительства. С петербургской стороны документ уже завизирован.
Глобалисты из Москвы
Учредителями МИСК стали столичная мэрия и пять компаний, имеющих «особое доверие» московского правительства – «Главмосстрой-Инвест», «Москапстрой», «СУ-155», «Декра-Групп» и «Интеко». Последняя фирма интересна еще и тем, что ее возглавляет жена московского мэра – Елена Батурина. Кроме того, о своих инвестиционных намерениях в Северной столице, по нашим данным, заявили такие компании как «Конти», «Баркли-Строй», «S. Holding», «Крост» и «Мосстроймеханизация-5».
По словам руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимира Ресина, в ближайшие пять-шесть лет столичные инвесторы планируют реконструировать в городе на Неве около 3 млн кв. метров жилья в домах первых массовых серий. При этом объем возводимого жилья должен достигнуть со временем ежегодной отметки около 500 тыс. кв. метров
По информации московского правительства, на первом участке предполагается построить около
200 тыс. кв. метров жилья. Всего же, как утверждает заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Константин Королевский, речь идет о 13 участках, хотя в будущем, возможно, их число увеличится.
В Комитете по строительству Санкт-Петербурга эту информацию не подтвердили, сказав лишь, что в рамках пилотного проекта москвичам предоставят два квартала в Купчино: 18-й и 31-й у Софийской улицы. Первый представляет собой участок площадью 132 тыс. кв. метров, на котором располагаются 27 домов «хрущевской постройки». Второй – инженерно неподготовленное пятно.
Сам процесс реконструкции будет происходить, напомним, в так называемом «веерном режиме». Сначала на неосвоенном участке построят новые дома (предположительно 17-этажные), в которых 30% квартир получит город для создания фонда переселения, а 70% останется в распоряжении инвесторов. Вместо снесенных хрущевок также возведут жилые здания, которые москвичи смогут реализовать по рыночным ценам.
Прибыль будет
Столичных инвесторов не пугает более низкая (в полтора-два раза) рентабельность строительства в Петербурге. Как рассказал корреспонденту «Строительного Еженедельника» пресс-секретарь компании «Мосстроймеханизация-5» Федор Сарокваша, их фирма берется за реализацию в Москве проектов рентабельностью около 10% (хотя некоторые проект с рентабельностью ниже 20% даже и не рассматривают), почему бы тогда не инвестировать средства в «петербургское жилье», даже если стоимость квадратного метра на местном рынке значительно ниже.
Владимир Ресин, в свою очередь, считает, что себестоимость жилья у нас будет такая же, как в Москве. Но вот цена продажи действительно меньше. Во-первых, пояснил он газете «Известия», в Петербурге «нет пока еще такого разврата с перекупщиками, во-вторых, земля дешевле, да и покупательная способность меньше. В общем, цена будет долларов 600-700».
Со слов генерального директора фирмы
«S. Holding» Алексея Шепеля, приведенных в газете «Коммерсант», его компания собирается вкладывать в петербургские проекты не более 25-30% от себестоимости строительства. Этих средств достаточно для разработки проектной документации и проведения работ нулевого цикла. Дальнейшее же финансирование будет обеспечено за счет покупателей квартир, приобретающих их на этапе строительства по договорам соинвестирования или долевого участия.
Эта традиционная для Москвы инвестиционная схема уже позволяет столичным компаниям обеспечивать прибыльность жилищного строительства в городах с еще более низкими ценами, например, в Ярославле и Тамбове. А вообще-то москвичи уже года два ищут себе дополнительные заработки на стороне (см. справку).
Что касается комфортности жилья, которое будут возводить московские инвесторы, то, как сказал Владимир Ресин, оно должно соответствовать уровню этого города. «Петербург – красивейший город России, Европы и мира, – заметил он, – и мы своим строительством должны не ухудшить, а улучшить его».
В частности, не исключается возможность строительства в Северной столице домов экспериментальной серии ГМС-1, которые возводятся сейчас на юго-западе Москвы, в районе Марьинского парка.
Справка
На сегодня московские инвестиционно-строительные компании работают в 25 городах России: в Тамбове, Ярославле, Калининграде, Владимире, Смоленске, Владикавказе, Сочи и других регионах. Планируется, что в 2003 году с участием Москвы в городах, с которыми заключены соответствующие соглашения, будет введено 270 тыс. кв. метров жилья, в 2004 – 500 тыс., а в 2009 году объем дойдет до одного миллиона.
Автор: Андрей Теплоухов
Первые разговоры о московской экспансии появились в феврале текущего года. Тогда, по некоторым данным, для консультаций с экс-губернатором Петербурга Владимиром Яковлевым приезжал один из заместителей первого вице-мэра Москвы Владимира Ресина. Но так как будущее петербургского градоначальника на тот момент было неясно – вопрос остался открытым. В то же время местные строительные компании отнеслись к столичной угрозе более чем лояльно. Некоторые и вовсе сказали, что «москвичи – игроки несерьезные, ибо им не удалось ранее получить в Петербурге ни одного пятна под застройку», а если столичные инвесторы все-таки проникнут на наш рынок, то их удел «сегмент бизнес-класса и элитные проекты» (см. «Строительный Еженедельник» №17 за 2003 год).
Однако вскоре ошибочность этих суждений стала очевидной. Сначала в конце мая Юрий Лужков в ходе своей ознакомительной поездки по юбилейному Санкт-Петербургу объявил о начале во второй половине 2004 года реализации пилотного проекта по реконструкции петербургских хрущевок (см. «Строительный Еженедельник» № 24 за 2003 год). И вот теперь зарегистрирована МИСК. А на днях столичный мэр должен поставить свою подпись под соглашением о сотрудничестве двух столиц в области строительства. С петербургской стороны документ уже завизирован.
Глобалисты из Москвы
Учредителями МИСК стали столичная мэрия и пять компаний, имеющих «особое доверие» московского правительства – «Главмосстрой-Инвест», «Москапстрой», «СУ-155», «Декра-Групп» и «Интеко». Последняя фирма интересна еще и тем, что ее возглавляет жена московского мэра – Елена Батурина. Кроме того, о своих инвестиционных намерениях в Северной столице, по нашим данным, заявили такие компании как «Конти», «Баркли-Строй», «S. Holding», «Крост» и «Мосстроймеханизация-5».
По словам руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимира Ресина, в ближайшие пять-шесть лет столичные инвесторы планируют реконструировать в городе на Неве около 3 млн кв. метров жилья в домах первых массовых серий. При этом объем возводимого жилья должен достигнуть со временем ежегодной отметки около 500 тыс. кв. метров
По информации московского правительства, на первом участке предполагается построить около
200 тыс. кв. метров жилья. Всего же, как утверждает заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Константин Королевский, речь идет о 13 участках, хотя в будущем, возможно, их число увеличится.
В Комитете по строительству Санкт-Петербурга эту информацию не подтвердили, сказав лишь, что в рамках пилотного проекта москвичам предоставят два квартала в Купчино: 18-й и 31-й у Софийской улицы. Первый представляет собой участок площадью 132 тыс. кв. метров, на котором располагаются 27 домов «хрущевской постройки». Второй – инженерно неподготовленное пятно.
Сам процесс реконструкции будет происходить, напомним, в так называемом «веерном режиме». Сначала на неосвоенном участке построят новые дома (предположительно 17-этажные), в которых 30% квартир получит город для создания фонда переселения, а 70% останется в распоряжении инвесторов. Вместо снесенных хрущевок также возведут жилые здания, которые москвичи смогут реализовать по рыночным ценам.
Прибыль будет
Столичных инвесторов не пугает более низкая (в полтора-два раза) рентабельность строительства в Петербурге. Как рассказал корреспонденту «Строительного Еженедельника» пресс-секретарь компании «Мосстроймеханизация-5» Федор Сарокваша, их фирма берется за реализацию в Москве проектов рентабельностью около 10% (хотя некоторые проект с рентабельностью ниже 20% даже и не рассматривают), почему бы тогда не инвестировать средства в «петербургское жилье», даже если стоимость квадратного метра на местном рынке значительно ниже.
Владимир Ресин, в свою очередь, считает, что себестоимость жилья у нас будет такая же, как в Москве. Но вот цена продажи действительно меньше. Во-первых, пояснил он газете «Известия», в Петербурге «нет пока еще такого разврата с перекупщиками, во-вторых, земля дешевле, да и покупательная способность меньше. В общем, цена будет долларов 600-700».
Со слов генерального директора фирмы
«S. Holding» Алексея Шепеля, приведенных в газете «Коммерсант», его компания собирается вкладывать в петербургские проекты не более 25-30% от себестоимости строительства. Этих средств достаточно для разработки проектной документации и проведения работ нулевого цикла. Дальнейшее же финансирование будет обеспечено за счет покупателей квартир, приобретающих их на этапе строительства по договорам соинвестирования или долевого участия.
Эта традиционная для Москвы инвестиционная схема уже позволяет столичным компаниям обеспечивать прибыльность жилищного строительства в городах с еще более низкими ценами, например, в Ярославле и Тамбове. А вообще-то москвичи уже года два ищут себе дополнительные заработки на стороне (см. справку).
Что касается комфортности жилья, которое будут возводить московские инвесторы, то, как сказал Владимир Ресин, оно должно соответствовать уровню этого города. «Петербург – красивейший город России, Европы и мира, – заметил он, – и мы своим строительством должны не ухудшить, а улучшить его».
В частности, не исключается возможность строительства в Северной столице домов экспериментальной серии ГМС-1, которые возводятся сейчас на юго-западе Москвы, в районе Марьинского парка.
Справка
На сегодня московские инвестиционно-строительные компании работают в 25 городах России: в Тамбове, Ярославле, Калининграде, Владимире, Смоленске, Владикавказе, Сочи и других регионах. Планируется, что в 2003 году с участием Москвы в городах, с которыми заключены соответствующие соглашения, будет введено 270 тыс. кв. метров жилья, в 2004 – 500 тыс., а в 2009 году объем дойдет до одного миллиона.
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Городская среда
