Перепланировку взяли под контроль

В Петербурге начала действовать новая система по регистрации объектов, которые подверглись перепланировке, переоборудованию или переустройству. Теперь Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) обязано не только давать архивные данные о первичном состоянии сооружения, но и вносить соответствующие изменения в документы, если объект переделывался. Иными словами, любая сделка может быть зарегистрирована только при наличии документов о фактическом состоянии здания на настоящий момент.

Новая процедура регламентируется приказом ГУИОН «Об усовершенствовании технического учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга», который вступил в силу 21 июля текущего года.
По словам начальника Управления Дмитрия Куракина, уже давно требуется усовершенствовать процедуру технического учета объектов, особенно тех, которые подверглись переделке. Новый документ значительно облегчит жизнь как участникам рынка недвижимости, так и регистрирующим органам. К примеру, ранее существовала следующая процедура. Если владелец недвижимости собирался совершить какую-либо сделку, он обращался в ГУИОН для того, чтобы получить документы о техническом состоянии объекта и представить их в регистрирующие органы. Если перепланировка, переоборудование или переустройство объекта выполнены на законных основаниях, то собственнику выдавались документы, содержащие информацию о фактическом состоянии объекта на данный период времени.
Сложнее обстояло дело, если перепланировка здания была совершена нелегально. В этом случае сотрудники ГУИОН выдавали владельцу документы, содержащие архивные данные о состоянии объекта после проведения последней инвентаризации, с так называемыми справочными отметками типа: «Произведена перепланировка. Проект и акт приемки в эксплуатацию не представлен. Наружные границы не изменились». Сделки регистрировались, а в результате страдал покупатель, который не имел представления, насколько существенны произведенные изменения. Следовательно, риски покупателя при приобретении такого объекта значительно возрастали. Впоследствии добросовестные приобретатели пытались судиться с органами, которые регистрировали объект по старым документам. По большому счету от существующей процедуры страдали и сами регистрирующие органы, поскольку они не располагали сведениями ни о площади объекта, после проведенной нелегально перепланировки, ни о безопасности здания.
В конце концов и появился новый приказ ГУИОН, который, как полагают, позволит решить эту проблему. Теперь оценщики недвижимости, выезжая на объект, с которым планируется совершить какую-либо сделку, должны внести в план и учесть фактическое состояние сооружения. Причем новый документ будет составляться за счет собственника, а дело это недешевое. Зато это позволит покупателю точно знать, что он покупает и каким изменениям подвергся объект, а регистрирующие органы будут располагать достоверными сведениями о состоянии здания и смогут избежать судебных разбирательств с новыми владельцами.

Автор: Олеся Галкина