Раздвоение «Лахта центра»

Служба Госстройнадзора и экспертизы Петербурга выдала компании АО «МФК «Лахта центр» разрешение на строительство второй очереди штаб-квартиры «Газпрома» в Лахте. Высота комплекса, который пристроят к «свечке» небоскреба, достигнет 13 этажей. Инвестиции в его строительство эксперты оценивают в 11-13 млрд рублей.

Структуры «Газпрома» со второй попытки получили разрешение на строительство второй очереди «Лахта центра». Его выдал Госстройнадзор на прошлой неделе. В материалах службы говорится, что общая площадь зданий второй очереди «Лахта центра» составит 171,8 тыс. кв. м. Но офисы займут лишь половину площадей. Остальное пространство отдадут под инфраструктуру (паркинги, диспетчерские, объекты общепита и др.). Максимальная высота здания составит 88 метров (13 этажей). Разрешение на строительство будет актуально до 2022 года.
Первый раз структуры «Газпрома» обращались за разрешением на строительство второй очереди «Лахта центра» месяц назад. Но в пакете документов не оказалось согласования проекта от городского Комитета по транспорту. Девелоперу указали на недочет, и он его устранил.
Инвестиции в строительство второй очереди комплекса в АО «МФК «Лахта центр» не раскрыли. По оценке управляющего директора Docklands Development Илоны Лапинскайте, они составят 11-13 млрд рублей.
Ожидается, что в помещениях «Лахта центра» разместятся штаб-квартира «Газпрома» и офисы его дочерних структур. Но, судя по масштабу переезда газовой монополии в Петербург, места в головном здании всем сотрудникам холдинга не хватит. Дело в том, что «Газпром» являлся главным драйвером рынка офисной недвижимости Петербурга в последние десять лет. На данный момент его собственные структуры и сателлиты заняли в городе около 400 тыс. кв. м офисов (это общая площадь занимаемых зданий и помещений). Более 250 тыс. кв. м офисов находятся у монополиста в аренде, 150 тыс. кв. м – в собственности. По данным петербургского филиала Colliers International, доля «Газпрома» в структуре офисных сделок Петербурга последние 5 лет ежегодно превышала 20%. В этот период холдинг был самым активным арендатором и покупателем офисов и не дал рынку достигнуть «дна».
«Монополия и ее сателлиты «съели» половину прироста рынка офисов за 2012 – 2016 годы. Без нее уровень вакансии составлял бы не 10%, а более 25%, и рынок неизбежно превратился бы в рынок арендатора. Но вместо этого все новые удобные и современные здания оказались заняты еще на этапе строительства и на рынок даже не вышли. Для других арендаторов выбор оказался ограничен лишь теми объектами, которые «Газпрому» не приглянулись», – говорит гендиректор компании «Новый офис» Алексей Фёдоров.
Но в последнее время активность газовой монополии на рынке офисов стала снижаться. «Доля «газпромовских» сделок в общей структуре аренды и покупки офисов в Петербурге за последние полтора года снизилась с 25-30% до 7-8%», – говорят в Colliers International. Тем не менее, влияние «Газпрома» на рынок недвижимости Петербурга продолжается. Следом за офисным сегментом его ощутили застройщики жилья, особенно – в высоком ценовом сегменте.

Кстати

Структуры «Газпрома» строят небоскреб в Лахте с 2012 года и сдадут его первую очередь в 2018 году. Общая площадь здания составит около 400 тыс. кв. м, из которых 180 тыс. кв. м займет башня высотой 462 м. В ней будет 86 надземных и три подземных этажа. В среднем возводится один этаж в неделю. Уже построены 62 этажа (высота – более 340 м). Стоимость первой очереди оценивается в 1,5 млрд долларов, или 90 млрд рублей.