Немцы пришли за «Газпромом»

Немецкая ресурсодобывающая компания Wintershall, которая является давним партнером «Газпрома», переводит свой российский офис из Москвы в Петербург. Она планирует занять площади бизнес-центра Renaissance Premium. Переезд позволит компании сэкономить на аренде, отмечают эксперты.

Компания Wintershall Holding GmbH, принадлежащая немецкому концерну BASF, на прошлой неделе заявила о переводе своего российского офиса из Москвы в Петербург. Переезд должен состояться в августе 2017 года. В компании подчеркнули, что Wintershall является давним партнером ПАО «Газпром», которое сейчас перебазирует в Петербург свои подразделения. «Наш переезд позволит в будущем эффективнее решать задачи совместного бизнеса», – говорится в заявлении Wintershall.
Сейчас немецкая компания арендует помещения в бизнес-центре класса А «Кругозор» на юго-западе Москвы. Для размещения в Петербурге коллектива из 90 человек, по данным участников рынка, она выбрала бизнес-центр Renaissance Premium на улице Решетникова, 14. В самой компании эту информацию не комментируют. Точные данные о площади, которую займет в офисном комплексе арендатор, также пока не раскрываются.
По данным директора по консалтингу NAI Becar Ирины Реут, стоимость аренды офиса в бизнес-центре класса А в Петербурге ниже, чем в Москве, в среднем на 30%. «В Renaissance Premium арендные ставки составляют 1300-1700 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, а в «Кругозоре» – 1700-2600 рублей за 1 кв. м в месяц. В московском офисе весь штат сотрудников Wintershall Russland располагается на двух этажах бизнес-центра, занимая около 1,4 тыс.
кв. м. В Петербург компания может переехать в бизнес-центр этим же составом на 550-700 кв. м, применив agile-подход при создании офиса. Таким образом, компания Wintershall может сэкономить до 60% от затрат, которые она несла на аренду в Москве», – говорит Ирина Реут.
«Заявленная ставка в московском бизнес-центре ориентировочно в полтора раза выше, чем в Renaissance Premium, поэтому компания сэкономит на постоянных затратах на аренду офиса», – согласен директор департамента услуг для арендаторов компании Colliers International в Санкт-Петербурге Игорь Темнышев.
«Газпром» являлся главным драйвером рынка офисной недвижимости Петербурга последние в последние десять лет. За это время монополия и ее «дочки» заняли в Петербурге около 400 тыс. кв. м офисов (это общая площадь занимаемых зданий и помещений). На данный момент более 250 тыс. кв. м офисов находятся у «Газпрома» в аренде, 150 тыс. кв. м – в собственности.
«Доля «Газпрома» в структуре офисных сделок Петербурга последние 5 лет ежегодно превышала 20%. Холдинг был самым активным арендатором и покупателем офисов и не дал рынку "достигнуть дна"», – говорят эксперты Colliers International в Санкт-Петербурге.
«Большинство клиентов офисного рынка сегодня – это «прогазпромовские» структуры, а чуть позже и большинство арендодателей будут связаны с "Газпромом"», – говорит гендиректор компании «Универс Холдинг» Андрей Пушкарский.
«Уровень вакансии в офисах класса А в Петербурге благодаря «Газпрому» сейчас составляет 10,3%. Но собственники бизнес-центров испытывают двоякие чувства. С одной стороны, они воодушевлены приходом платежеспособного арендатора. С другой, после ввода «Лахта Центра» в 2018 году, где разместится головной офис «Газпрома», большинство из них потеряют важнейшего клиента», – говорит Ирина Реут.
И действительно, в последнее время активность газовой монополии и связанных с ней структур на рынке офисов города стала снижаться. По данным Colliers International, доля «газпромовских» сделок в общей структуре аренды и покупки офисов в Петербурге за последние полтора года снизилась с 25-30% до 7-8%.
Параллельно на офисном рынке растет активность компаний из других сфер бизнеса. Среди них наиболее заметны IT-фирмы, девелоперские и инжиниринговые компании, а также игроки сырьевого и энергетического сектора, но не связанные с «Газпромом». «На их долю за последние несколько лет пришлось 40% сделок на офисном рынке города», – подсчитали в Colliers International.

Кстати:

Эта тенденция, по мнению экспертов, будет усиливаться. «Суммарная площадь офисов, арендованных IT-компаниями, растет в 1,2 раза в год, а общая площадь в аренде у профессиональных фирм (юридических, консалтинговых, логистических и др.) – в 1,5 раза в год. Именно эти игроки в случае дальнейшего снижения активности «Газпрома» займут его место», – уверены эксперты.