Управляющие протянули руку
14.09.2003
На прошлой неделе будущий губернатор
Санкт-Петербурга получил очередной наказ. Вслед за строительным сообществом свои предложения по развитию регионального рынка недвижимости высказала Гильдия управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга (ГУД).
Входящие в ГУД профессиональные управляющие компании считают, что не ставят перед новым градоначальником глобальных и неосуществимых задач. Более того, они «протягивают руку властям и готовы сотрудничать в деле увеличения доходной части городского бюджета, повышения эффективности управления городской недвижимостью и улучшения ее технического состояния».
Землю – инвесторам
По словам президента Гильдии управляющих и девелоперов Александра Шарапова, необходимо решить три важнейших вопроса: создать прозрачный механизм приобретения земли в собственность, передать городскую недвижимость в доверительное управление профессиональным частным компаниям и вплотную заняться вопросом перевода промышленных предприятий из центра Санкт-Петербурга на его окраины. Причем «земельный вопрос» надо решать в первую очередь, потому что именно он сдерживает сегодня приход в наш город крупных инвесторов, в том числе иностранных.
Как утверждают в ГУД, несмотря на принятие Земельного кодекса РФ, на пути вовлечения земли в коммерческий оборот стоит не проработанность местной нормативно-методической базы, произвол чиновников и отсутствие прозрачных процедур приобретения земли. К тому же городская администрация, заботясь якобы о пополнении бюджета Петербурга, предпочитает не продавать через торги земельные участки, а передает их на правах аренды.
Для активизации инвестиционного процесса городу предлагается либо самостоятельно заняться формированием «пятен» и их подготовкой к последующей продаже, либо поручить это дело за определенную плату (процент) некой частной структуре. Кроме того, в Гильдии уверены, что инвесторы должны получать понятные рынку права на земельные участки с возможностью их реализации или использования в качестве залогового обеспечения. Кстати, такой проект распоряжения губернатора, разработанный КУГИ, существует. Но вот уже больше года «бродит» по Смольному (подробнее см. «Строительный Еженедельник» №32 за текущий год).
Имущество – управляющим
Прежде чем приступить к решению второй проблемы – передаче объектов городской недвижимости в доверительное управление частным компаниям – необходимо создать нормативную базу. Ее основой может стать разработанный при участии специалистов ГУД законопроект «О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга», который внесут в петербургский парламент, очевидно, после избрания нового губернатора.
Если процесс «пойдет», то отдача от использования городского имущества значительно увеличится. При наличии на объекте профессионального управляющего, говорит Александр Шарапов, ни один арендатор уже не сможет уклоняться от соблюдения своих обязательств и не платить в казну.
В целом, по оценке генерального директора УК «VMB-Траст» Александра Гришина, капитальная стоимость объектов коммерческой недвижимости, передаваемых в доверительное управление, в течение пяти лет после передачи может увеличиваться в среднем на 50%.
Важно заметить, что, согласно упомянутому законопроекту, имущество будет передаваться в доверительное управление либо на конкурсах, либо целевым назначением. Причем последнее будет осуществляться в соответствии с соглашениями, заключенными городом с федеральным центром, с субъектами федерации, иностранными государствами, при внесении имущества в уставной капитал акционерных обществ, создаваемых с участием города, а также при наличии единственного участника конкурса.
Окраины –
промышленникам
В рамках вывода промышленных предприятий из центра города ГУД предлагает создавать агентства по развитию территорий (АРТ) с соответствующими полномочиями, а также принимать законы, стимулирующие переезд промышленников. Такие прецеденты уже есть, вспомним АРТ «Бекар», которое совместно со специалистами КУГИ разработало законопроект «О развитии территории Выборгской стороны Санкт-Петербурга». Если депутаты ЗС его примут, а с этим, по нашим данным, проблем не будет, расположенным на Выборгской стороне предприятиям придется покинуть насиженное место, потому что прописанные в законопроекте условия окажутся для них слишком обременительными (подробнее см. «Строительный Еженедельник» №32 за этот год).
Однако в Гильдии утверждают, что АРТ необходимо создавать только на депрессивных территориях, то есть там, где существуют проблемы с платежами в городской бюджет, неэффективно эксплуатируется недвижимость, имеются проблемы градостроительного и общеэкономического характера. Чтобы эти территории развивались полноценно, необходимо, по мысли ГУД, под гарантии города привлекать бюджетные или кредитные инвестиции в инфраструктуру депрессивных земельных участков.
Справка
Гильдия управляющих и девелоперов создана 21 февраля 2002 года. На сегодня в ее состав входит 21 компания из пяти российских регионов. Общая площадь объектов, находящихся в управлении или собственности этих фирм, составляет около 1 млн кв. метров. Объем инвестиций в недвижимость, сделанных с помощью управляющих компаний – членов ГУД – более $100 млн.
Автор: Андрей Теплоухов
Санкт-Петербурга получил очередной наказ. Вслед за строительным сообществом свои предложения по развитию регионального рынка недвижимости высказала Гильдия управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга (ГУД).
Входящие в ГУД профессиональные управляющие компании считают, что не ставят перед новым градоначальником глобальных и неосуществимых задач. Более того, они «протягивают руку властям и готовы сотрудничать в деле увеличения доходной части городского бюджета, повышения эффективности управления городской недвижимостью и улучшения ее технического состояния».
Землю – инвесторам
По словам президента Гильдии управляющих и девелоперов Александра Шарапова, необходимо решить три важнейших вопроса: создать прозрачный механизм приобретения земли в собственность, передать городскую недвижимость в доверительное управление профессиональным частным компаниям и вплотную заняться вопросом перевода промышленных предприятий из центра Санкт-Петербурга на его окраины. Причем «земельный вопрос» надо решать в первую очередь, потому что именно он сдерживает сегодня приход в наш город крупных инвесторов, в том числе иностранных.
Как утверждают в ГУД, несмотря на принятие Земельного кодекса РФ, на пути вовлечения земли в коммерческий оборот стоит не проработанность местной нормативно-методической базы, произвол чиновников и отсутствие прозрачных процедур приобретения земли. К тому же городская администрация, заботясь якобы о пополнении бюджета Петербурга, предпочитает не продавать через торги земельные участки, а передает их на правах аренды.
Для активизации инвестиционного процесса городу предлагается либо самостоятельно заняться формированием «пятен» и их подготовкой к последующей продаже, либо поручить это дело за определенную плату (процент) некой частной структуре. Кроме того, в Гильдии уверены, что инвесторы должны получать понятные рынку права на земельные участки с возможностью их реализации или использования в качестве залогового обеспечения. Кстати, такой проект распоряжения губернатора, разработанный КУГИ, существует. Но вот уже больше года «бродит» по Смольному (подробнее см. «Строительный Еженедельник» №32 за текущий год).
Имущество – управляющим
Прежде чем приступить к решению второй проблемы – передаче объектов городской недвижимости в доверительное управление частным компаниям – необходимо создать нормативную базу. Ее основой может стать разработанный при участии специалистов ГУД законопроект «О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга», который внесут в петербургский парламент, очевидно, после избрания нового губернатора.
Если процесс «пойдет», то отдача от использования городского имущества значительно увеличится. При наличии на объекте профессионального управляющего, говорит Александр Шарапов, ни один арендатор уже не сможет уклоняться от соблюдения своих обязательств и не платить в казну.
В целом, по оценке генерального директора УК «VMB-Траст» Александра Гришина, капитальная стоимость объектов коммерческой недвижимости, передаваемых в доверительное управление, в течение пяти лет после передачи может увеличиваться в среднем на 50%.
Важно заметить, что, согласно упомянутому законопроекту, имущество будет передаваться в доверительное управление либо на конкурсах, либо целевым назначением. Причем последнее будет осуществляться в соответствии с соглашениями, заключенными городом с федеральным центром, с субъектами федерации, иностранными государствами, при внесении имущества в уставной капитал акционерных обществ, создаваемых с участием города, а также при наличии единственного участника конкурса.
Окраины –
промышленникам
В рамках вывода промышленных предприятий из центра города ГУД предлагает создавать агентства по развитию территорий (АРТ) с соответствующими полномочиями, а также принимать законы, стимулирующие переезд промышленников. Такие прецеденты уже есть, вспомним АРТ «Бекар», которое совместно со специалистами КУГИ разработало законопроект «О развитии территории Выборгской стороны Санкт-Петербурга». Если депутаты ЗС его примут, а с этим, по нашим данным, проблем не будет, расположенным на Выборгской стороне предприятиям придется покинуть насиженное место, потому что прописанные в законопроекте условия окажутся для них слишком обременительными (подробнее см. «Строительный Еженедельник» №32 за этот год).
Однако в Гильдии утверждают, что АРТ необходимо создавать только на депрессивных территориях, то есть там, где существуют проблемы с платежами в городской бюджет, неэффективно эксплуатируется недвижимость, имеются проблемы градостроительного и общеэкономического характера. Чтобы эти территории развивались полноценно, необходимо, по мысли ГУД, под гарантии города привлекать бюджетные или кредитные инвестиции в инфраструктуру депрессивных земельных участков.
Справка
Гильдия управляющих и девелоперов создана 21 февраля 2002 года. На сегодня в ее состав входит 21 компания из пяти российских регионов. Общая площадь объектов, находящихся в управлении или собственности этих фирм, составляет около 1 млн кв. метров. Объем инвестиций в недвижимость, сделанных с помощью управляющих компаний – членов ГУД – более $100 млн.
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Cобытия и комментарии
