Офисный перекос
26.02.2018
Петроградский район – один из наиболее обеспеченных качественной офисной недвижимостью, а вот крупных торговых центров в нем почти нет.
Петроградский район по степени обеспеченности качественной офисной недвижимостью занимает третье место (15% от общего объема предложения в Петербурге), пропуская вперед Московский район с показателем в 20% и Центральный с показателем в 18%. По данным IPG.Estate, на данный момент объем предложения офисов классов А, В и В+ составляет около 350 тыс. кв. м. Ставки аренды также одни из самых высоких в городе на фоне практически полного отсутствия свободных помещений. Запрашиваемые ставки для класса А находятся в диапазоне от 1,55 тыс. до 2 тыс. рублей в месяц, для классов В и В+ – от 1,15 тыс. до 1,6 тыс. рублей в месяц.
В сегменте торговой недвижимости ситуация противоположная – в Петроградском районе очень мало качественных торговых центров. Крупнейший торговый комплекс – это River House. «Суммарно качественный ритейл находится на уровне 40 тыс. кв. м м, обеспеченность жителей качественными торговыми площадями составляет 210 кв. м на 1000 жителей – это второй показатель с конца в Санкт-Петербурге после Васильевского острова с показателем в 150 кв. м на 1000 жителей», – подсчитал Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate.
Основными торговыми магистралями Петроградского района являются Каменноостровский и Большой проспекты, а также всегда востребованы локации рядом со станциями метро «Петроградская», «Чкаловская» и «Горьковская». Ключевыми арендаторами являются fashion-ритейлеры, общепит, банки.
Роман Стогов, коммерческий директор инвестиционно-управляющей компании STEIT, подсчитал, что уровень арендных ставок в стрит-ритейле достигает 5–6 тыс. рублей за квадратный метр. «Востребованность коммерческих площадей в новостройках Петроградского района в значительной степени зависит от качественных характеристик помещений: наличия парковки, высоты потолков, площади витринного остекления, вывесок. Поэтому, располагаясь на одной улице, какие-то помещения полностью заполнены, а другие – пустуют. Среди арендаторов здесь преобладают продавцы товаров и услуг повседневного спроса: продуктовые ритейлеры, аптеки, салоны красоты, общепит. Уровень арендных ставок находится в диапазоне 1,5–2 тыс. рублей за квадратный метр», – говорит г-н Стогов.
Мнение:
Елена Громова, коммерческий директор элитного комплекса Royal Park:
– Петроградский район – отличное место для жизни. Здесь расположены рестораны, бутики известных мировых брендов, салоны элитной мебели и декора. У данной локации неплохие перспективы для жилищного строительства объектов бизнес- и элит-класса. Однако сегодня остается не так много земельных участков для реализации девелоперских проектов. Крестовский остров свой потенциал исчерпал – там практически не осталось свободных «пятен» под застройку. Поэтому точки нового строительства сосредоточены в основном на Петровском острове. Процесс его редевелопмента и освоения набирает обороты. На сегодняшний момент в активной стадии реализации на острове находятся один элитный объект – Royal Park – и несколько проектов бизнес-класса. Старт ряда элитных проектов еще только ожидается. Разброс цен на квартиры и апартаменты в Петроградском районе сегодня составляет от 5,9 млн до 96 млн рублей.
Евгений Везен, директор по развитию компании A-Invest:
– Учитывая высокую инвестиционную привлекательность района, основными местами потенциальной застройки являются: территории с промышленными корпусами советского периода на Пионерской и Средней Колтовской улицах, бывшая типография «Печатный двор» (Чкаловский пр., 15), Левашовский пр., 10, территории аккумуляторного завода «Ригель» (Профессора Попова, 38), завода «Измеритель» (Чкаловский пр., 50), бывший «Ленполиграфмаш» (Медиков, 5), предприятия концерна «Алмаз-Антей» (Красного Курсанта, 19; Малый пр., 4) и др.
