Компании делят дом

Похоже, череда громких скандалов, связанных с жилищным строительством, в Петербурге не окончена. Так, вокруг двух уже построенных и одного строящегося дома на улице Савушкина уже длительное время кипят страсти из-за средств, перечисленных на строительство в 1990-1991 годах Конфликт интересов двух компаний привел к наложению ареста на строящийся объект. Единственная перспектива разрешения данной ситуации – судебная.

Инфляция и деноминация, а также все события, произошедшие в нашей стране за последнее десятилетие XX века, могут, как оказалось, создать массу трудностей для сторон, имевших «денежные отношения» в начале 90-х. Так, на улице Савушкина две компании судятся из-за доли, определенной договором тринадцатилетней давности. Именно тринадцать лет назад четыре компании заключили договор о совместной деятельности по строительству двух жилых домов на улице Савушкина. Одна из компаний – ПСО «Ленгорагрострой», впоследствии ставшая ЗАО «Жилстрой» – являлась заказчиком строительства. Компания СП «Ленвест», которая ныне именуется ООО «Питервест», была одним из дольщиков стройки.
Как сообщили представители компании ООО «Питервест», по договору надо было внести свыше
3,7 млн рублей (для аналогии: средняя зарплата в то время составляла порядка 300 рублей). Однако компания сделала в 1990 и в 1991 годах два платежа на общую сумму 2,85 млн рублей (факт перечисления средств уже установлен арбитражным судом). Согласно заключенному документу (договору о совместной деятельности), в случае частичного неисполнения обязательства размер выданных жилых площадей должен уменьшатся на сумму неуплаты доли. То есть компания должна была получить вместо положенных 27% площадей 20% (6209,8 кв. метра). Но в результате в двух построенных домах компании было выделено 758,01 кв. метра, что составляет примерно 1/8 от того, что должен был получить «Ленвест» по условиям договора. Представители компании утверждают: была договоренность с ЗАО «Жилстрой», что ООО «Питервест» получит оставшиеся площади в третьем строящемся объекте – на Савушкина, 137. Однако, по словам представителей компании, свои обещания ЗАО «Жилстрой» не сдержало и на сегодня отказывает ООО «Питервест» в предоставлении площадей либо возмещении их стоимости в денежном эквиваленте. В свою очередь «Питервест» обратился с исками в суд (компания фактически является банкротом, и в качестве агента выступает ООО «Макрос»).
В результате дом на Савушкина, 137, оказался под арестом. В «Жил-строе» заявили, что все квартиры уже проданы. По данным «Строительного Еженедельника», это действительно так. Однако квартиры проданы не частным дольщикам, а генеральному подрядчику строительства – АОЗТ «СМУ-837» (в качестве оплаты за выполняемые работы). Именно СМУ-837 и занимается дальнейшей реализацией квартир гражданам. Хотя есть информация, что «спорные» квартиры генподрядчик пока не продает – на всякий случай...
Представители компании-заказчика весьма категоричны в оценке ситуации. «Мы считаем, что у нас просто вымогают квартиры, на которые компания ООО «Питервест» не имеет никакого права, – говорит юрист ЗАО «Жилстрой» Юрий Поляков, – мы уверены, что выиграем все судебные споры с ООО «Питервест». Единственная проблема – это то, что представители ООО «Питервест» используют для достижения своей цели – получения недвижимости – единственно возможный инструмент: меры по обеспечению исков путем наложения арестов на объект. Это в свою очередь влечет штрафные санкции со стороны администрации города к ЗАО «Жилстрой» за задержку сроков сдачи объекта. Штрафы довольно серьезные и возмещать убытки некому, поскольку ООО «Питервест» – банкрот».
На вопрос: почему строительство корпусов, начатое в 90-е годы, завершилось только в 1999 году, и куда делись средства, вложенные в объект в 1990-1992 годах, сотрудники ЗАО «Жилстрой» ответили, что дома построены и нет смысла возвращаться к былому.
Пока обе компании не намерены уступать друг другу и продолжат борьбу за объект. Главное, чтобы из-за разбирательства компаний не пострадали частные дольщики, вложившие средства в покупку квартир. Такие опасения имеют право быть, поскольку подобные ситуации уже не раз случались на петербургском первичном рынке. Тем более, что обе стороны уже заявляют о неминуемости срыва сроков строительства. В таких случаях главное – оперативно и окончательно решить вопрос в судебном порядке.
Из последних новостей: в минувшую среду суд отклонил очередную апелляцию ЗАО «Жилстрой», и объект по-прежнему арестован.

Автор: ОлесяЯ Галкина