Лучше терапия, чем хирургическое вмешательство
29.10.2018
К такому выводу пришли в Правительстве Калининградской области после того, как число обманутых участников долевого строительства в регионе выросло до 640 человек.
При этом нужно отметить, что проблемных объектов немного – всего 6. Но только в одном доме, возводимом на улице Гагарина, обманутых дольщиков 214 человек.
Как нам сообщили в Администрации Калининградской области, с объектами, застройщиками которых являлись «Регион-Сервис», «Ганза», «Ганза-Сервис» и «Альфастрой», будет разбираться учрежденный региональным правительством фонд.
На данный момент потенциальным инвестором, который согласился на достройку проблемных объектов, при содействии Фонда отправлен в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства запрос на предоставление земельного участка на безвозмездной основе. Как только этот вопрос будет решен, более 600 дольщиков в течение трех лет смогут получить свои долгожданные квартиры.
«Ситуация находится под контролем, – заверил губернатор Калининградской области Антон Алиханов. – Министерства регионального контроля и строительства в режиме реального времени наблюдают за ходом ситуации и принимают меры, если начинается "пробуксовка"».
«Режим реального времени» пришлось применить после административной ошибки, допущенной властями с уже упомянутым в начале статьи жилым домом на улице Гагарина.
Из 214 квартир в объекте было продано 215. При этом большая часть квадратных метров дольщиками была оплачена еще в 2013 году, то есть за три года до того, как администрация официально признала застройщика объекта банкротом.
По словам дольщиков, подконтрольная Минстрою служба ГАСН уверяла, что строительство продолжается, разрешения на строительство успешно продлевались. И даже после того, как было выявлено хищение на сумму около 200 млн рублей, УМВД не нашло виновных.
Проблема могла решиться и весной нынешнего года, когда пострадавшим дольщикам администрация готова была после принятия поправок в законодательство выделить участок для поиска выхода на нового инвестора.
Но участок Минобороны площадью в 14 га по улице Александра Невского был изъят на федеральном уровне для решения проблем дольщиков печально известного на всю страну СУ-155. Был вариант с участком на Химической улице, но там нужно строить канализационный коллектор, а это огромные деньги, которых у дольщиков нет.
Есть вероятность, что достроить объект возьмется АО «Акфен», с которым сейчас ведутся переговоры. Но даже по самым предварительным подсчетам, чтобы квартиры получили все 214 дольщиков, инвестор должен получить компенсационный участок земли размером от 7 до 11 га, находящийся в черте города и обеспеченный коммуникациями и техусловиями. Таких участков в Калининграде нет.
Вместо земли потенциальный инвестор предложил изменить конструктивные особенности других своих проектов (например, увеличить этажность уже строящихся объектов), чтобы получить дополнительные средства на достройку проблемного дома. Но пока это предложение не получило одобрения.
С весны этого года власти и дольщики ведут активный двусторонний диалог. При этом администрация предложила участникам долевого строительства создать жилищно-строительные кооперативы для завершения стройки. Но и здесь есть свои нюансы.
К примеру, создание ЖСК не сможет помочь дольщикам дома, где застройщиком выступает ООО «Регион-Сервис». Там кроме просрочки сдачи дома есть двойные и даже тройные продажи. А директор компании-застройщика еще два года будет находиться в местах лишения свободы. Этот объект сейчас готовится к продаже с торгов.
Подобные ситуации в Калининграде встречались и раньше, но в первый раз дом уходит с торгов с таким большим количеством дольщиков (108: 96 квартир плюс «двойники»). «Мы внимательно следим за финансовым состоянием застройщиков, – уверяет Антон Алиханов. – Тесно общаемся с банками, чтобы не упустить тот момент, когда терапию нужно будет заменять хирургическим вмешательством».
