Здоровье жильцов сохранит доллар
13.10.2003
В октябре исполнится ровно год со дня обрушения части дома на Стремянной улице, 15/1. Компания ООО «ИСК «Северная столица» встретилась с непреодолимой преградой в лице собственников квартир и офисов, которые не хотят уезжать из аварийного дома. Если следовать букве закона, КУГИ не может насильно лишить людей собственности, но и оставлять
все как есть тоже нельзя.
Можно сказать, что ситуация сложилась тупиковая. С теми квартирами, которые находятся на балансе города, проблем с расселением нет, но что делать с частными собственниками, которые въехали в дом, расположенный в престижном центре – непонятно. Однако делать что-то надо. В январе 2003 года КГА констатировал, что «аварийность» здания «прогрессирует». Напомним, в октябре прошлого года произошло обрушение кровли, чердачного и межэтажного перекрытий. В мае 2003 года КГИОП, учитывая угрозу самопроизвольного обрушения, согласовал проведение первого этапа разборки аварийной части здания. На заседании ИТК, которое состоялось 7 октября 2003 года, было решено дать инвестору еще один месяц (еще один шанс) на «уламывание» собственников. По истечении этого срока компания должна предоставить комиссии их письменное согласие на расселение.
Цена вопроса
Генеральный директор ООО ИСК «Северная столица» Сергей Григорьев считает, что неоправданно много времени потрачено на переговоры с собственниками, имевшими в здании офисные помещения, от которых сегодня осталась одна пыль. Добавим, что не только времени и нервов, но и денег. Например, компания ЗАО «Салют» после долгой переписки с инвестором сообщила в письме от 20 мая 2003 года, что «нам представляется интересным продать Вам помещение (площадь 207,4 кв. метров, расположено в цокольном этаже) по рыночной цене до момента обрушения межэтажных перекрытий. По имеющимся у фирмы сведениям, эта цена эквивалентна 0 тыс.». 23 сентября инвестор сдался и направил в ЗАО «Салют» гарантийное письмо, в котором сообщил о готовности в течение месяца приобрести помещение на условиях собственника. Однако и тут организовался подводный камень. Компания «Салют» сформулировала свое требование следующим образом: она согласится на продажу только в том случае, если ИТК примет положительное решение по реконструкции аварийного дома. Со вторым собственником – ООО «Серна»
(265 кв. метров складских помещений в подвале и цоколе) инвестору удалось урегулировать отношения 17 сентября 2003 года.
Дойдет ли дело до суда?
Другая головная боль инвестора и городской администрации – собственники квартир, которые отказались переезжать в маневренный фонд, предоставленный ТУ Центрального района. Однако именно по вине одного из таких собственников и произошло обрушение части дома (из-за несанкционированной перепланировки внутренних помещений). На правах частной собственности в здании находятся отдельные квартиры общей площадью 1020,31 кв. метров, и 304,7 кв. метров жилой площади в виде комнат (всего 20 семей). (Ранее за счет фонда района было расселено 12 семей, проживавших на жилой площади – собственности города, и нужно расселить еще 14 семей за счет инвестора).
Похоже, что стимулировать интерес собственников к сохранению своей жизни и здоровья можно только рублем, вернее долларом. Заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов считает, что, несмотря на усугубляющуюся аварийность дома, ИТК не должна принимать какие-либо решения до получения всех согласований о расселении собственников, поскольку в противном случае они могут обратиться в суд и выиграют дело. Однако объяснима и позиция Александра Вахмистрова, который заметил: «Давайте проиграем одно дело в суде. Путь нам докажут, что мы не правы, пытаясь расселить аварийный дом. Или пускай он рухнет с людьми, но по закону?»
Что построит инвестор
По проекту предполагается построить 5-этажный дом повышенной комфортности из монолитного железобетона общей площадью
3 тыс. кв. метров, сохраняя габариты здания. В соответствии с требованиями КГИОП предусмотрена модернизация основных несущих конструкций, сохранение рисунков и габаритов дверных и оконных проемов, а также воротного проезда, архитектурно-художественного оформления лицевого фасада и парадной лестницы той части дома, которая выходит на Дмитровский переулок. Другая часть здания по Стремянной улице, по заключению отдела ИГС КГИОП, архитектурно-художественной ценности не представляет, а значит, не нужно проводить воссоздание фасада, хотя он должен стать сомасштабным окружающим зданиям. УСПХ обязало инвестора сохранить существующий сквер на пересечении Дмитровского переулка и Стремянной улицы. Площадь квартир составит 2201,4 кв. метров, площадь встроенных помещений – 566,6 кв. метров.
В течение шести месяцев со дня заключения инвестиционного договора инвестор обязуется передать в собственность города квартиры общей площадью не менее 723 кв. метров на сумму 7 406 в новостройках, а также в домах после реконструкции и капитального ремонта по адресам, согласованным с ТУ Центрального района. При этом на развитие городской инфраструктуры будет перечислено 2 594.
Автор: Ирина Барчук
все как есть тоже нельзя.
Можно сказать, что ситуация сложилась тупиковая. С теми квартирами, которые находятся на балансе города, проблем с расселением нет, но что делать с частными собственниками, которые въехали в дом, расположенный в престижном центре – непонятно. Однако делать что-то надо. В январе 2003 года КГА констатировал, что «аварийность» здания «прогрессирует». Напомним, в октябре прошлого года произошло обрушение кровли, чердачного и межэтажного перекрытий. В мае 2003 года КГИОП, учитывая угрозу самопроизвольного обрушения, согласовал проведение первого этапа разборки аварийной части здания. На заседании ИТК, которое состоялось 7 октября 2003 года, было решено дать инвестору еще один месяц (еще один шанс) на «уламывание» собственников. По истечении этого срока компания должна предоставить комиссии их письменное согласие на расселение.
Цена вопроса
Генеральный директор ООО ИСК «Северная столица» Сергей Григорьев считает, что неоправданно много времени потрачено на переговоры с собственниками, имевшими в здании офисные помещения, от которых сегодня осталась одна пыль. Добавим, что не только времени и нервов, но и денег. Например, компания ЗАО «Салют» после долгой переписки с инвестором сообщила в письме от 20 мая 2003 года, что «нам представляется интересным продать Вам помещение (площадь 207,4 кв. метров, расположено в цокольном этаже) по рыночной цене до момента обрушения межэтажных перекрытий. По имеющимся у фирмы сведениям, эта цена эквивалентна 0 тыс.». 23 сентября инвестор сдался и направил в ЗАО «Салют» гарантийное письмо, в котором сообщил о готовности в течение месяца приобрести помещение на условиях собственника. Однако и тут организовался подводный камень. Компания «Салют» сформулировала свое требование следующим образом: она согласится на продажу только в том случае, если ИТК примет положительное решение по реконструкции аварийного дома. Со вторым собственником – ООО «Серна»
(265 кв. метров складских помещений в подвале и цоколе) инвестору удалось урегулировать отношения 17 сентября 2003 года.
Дойдет ли дело до суда?
Другая головная боль инвестора и городской администрации – собственники квартир, которые отказались переезжать в маневренный фонд, предоставленный ТУ Центрального района. Однако именно по вине одного из таких собственников и произошло обрушение части дома (из-за несанкционированной перепланировки внутренних помещений). На правах частной собственности в здании находятся отдельные квартиры общей площадью 1020,31 кв. метров, и 304,7 кв. метров жилой площади в виде комнат (всего 20 семей). (Ранее за счет фонда района было расселено 12 семей, проживавших на жилой площади – собственности города, и нужно расселить еще 14 семей за счет инвестора).
Похоже, что стимулировать интерес собственников к сохранению своей жизни и здоровья можно только рублем, вернее долларом. Заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов считает, что, несмотря на усугубляющуюся аварийность дома, ИТК не должна принимать какие-либо решения до получения всех согласований о расселении собственников, поскольку в противном случае они могут обратиться в суд и выиграют дело. Однако объяснима и позиция Александра Вахмистрова, который заметил: «Давайте проиграем одно дело в суде. Путь нам докажут, что мы не правы, пытаясь расселить аварийный дом. Или пускай он рухнет с людьми, но по закону?»
Что построит инвестор
По проекту предполагается построить 5-этажный дом повышенной комфортности из монолитного железобетона общей площадью
3 тыс. кв. метров, сохраняя габариты здания. В соответствии с требованиями КГИОП предусмотрена модернизация основных несущих конструкций, сохранение рисунков и габаритов дверных и оконных проемов, а также воротного проезда, архитектурно-художественного оформления лицевого фасада и парадной лестницы той части дома, которая выходит на Дмитровский переулок. Другая часть здания по Стремянной улице, по заключению отдела ИГС КГИОП, архитектурно-художественной ценности не представляет, а значит, не нужно проводить воссоздание фасада, хотя он должен стать сомасштабным окружающим зданиям. УСПХ обязало инвестора сохранить существующий сквер на пересечении Дмитровского переулка и Стремянной улицы. Площадь квартир составит 2201,4 кв. метров, площадь встроенных помещений – 566,6 кв. метров.
В течение шести месяцев со дня заключения инвестиционного договора инвестор обязуется передать в собственность города квартиры общей площадью не менее 723 кв. метров на сумму 7 406 в новостройках, а также в домах после реконструкции и капитального ремонта по адресам, согласованным с ТУ Центрального района. При этом на развитие городской инфраструктуры будет перечислено 2 594.
Автор: Ирина Барчук
рубрика:
Cобытия и комментарии
