Лужков предлагает городу войти в пул
26.10.2003
Мэр Москвы Юрий Лужков сразу после торжественной инаугурации Валентины Матвиенко и многозначительных (как всегда) слов «о добром
и целенаправленном соперничестве» двух столиц поспешил в Смольный.
Там он обсудил проект
«по раскрутке строительства сразу в нескольких районах жилья вместе со строителями Санкт-Петербурга,
а инвестициями и менеджментом из Москвы». Кроме того, столичного мэра заинтересовало развитие туризма в Северной столице.
Напомним, что «строительные амбиции» Москвы проявились еще в феврале 2003 года. Именно тогда в город на Неве приехали первые эмиссары Юрия Лужкова с весьма заманчивыми предложениями: решить за счет московских денег некоторые петербургские «жилищные проблемы». Но в силу определенных причин дело у столичных визитеров на тот момент не пошло. Однако уже в конце мая г-н Лужков в ходе своей ознакомительной поездки по юбилейному Санкт-Петербургу объявил о начале в первой половине 2004 года реализации пилотного проекта по реконструкции ветхих домов первых массовых серий (см. «Строительный Еженедельник» №24 за 2003 год). В конце июля для этих целей было зарегистрировано ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» – МИСК (см. справку), а чуть позже правительства двух российских столиц подписали соответствующее соглашение о совместной деятельности (см. «Строительный Еженедельник» №№30 и 34 за 2003 год).
Пилотный проект
По словам первого заместителя столичного мэра Владимира Ресина, МИКС прорабатывает сейчас до полутора десятков инвестиционных проектов примерно на 1 млн кв. метров жилья (хотя раньше называлась цифра 3 млн кв. метров). Пилотный проект – строительство новых домов и снос хрущевок во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга – планируется начать в первом квартале 2004 года. Местом для «строительного эксперимента» выбраны 18-й и 31-й кварталы в Купчино у Софийской улицы. Первый квартал представляет собой участок площадью 132 тыс. кв. метров, на котором располагаются 28 хрущевок. Второй квартал – инженерно неподготовленное пятно, застроенное на 30%.
Сам процесс реконструкции будет происходить, напомним, в так называемом «веерном режиме». Сначала на неосвоенном участке построят новые дома (предположительно 17-этажные), в которых 30% квартир получит город для создания фонда переселения, а 70% останется в распоряжении московских инвесторов. Вместо снесенных хрущевок также возведут новые жилые здания, которые москвичи смогут реализовать по рыночным ценам.
По оценке Владимира Ресина, себестоимость строительства на месте разобранных хрущевок составит $500 за один квадратный метр, а цена продаж будет находиться на уровне $1300-$1500 за один «квадрат». Однако думается, вряд ли кто-нибудь захочет за такую цену поселиться в Купчино. Рынок показывает, что реально продать жилье в этом месте можно, лишь снизив указанные цифры более чем в два раза.
Но есть, оказывается, трудности иного характера. Как утверждает глава администрации Фрунзенского района Мария Щербакова, одна из главных проблем в реализации всего пилотного проекта стоимостью в $30 млн – это несовершенство петербургского законодательства в вопросах приватизированной жилплощади, а 49% квартир, предназначенных к расселению, как раз приватизированы.
Глобальная связь
Между тем на днях стало известно, что до конца 2003 года МИСК получит из бюджета Москвы
255 млн рублей на реализацию инвестиционных строительных проектов в Санкт-Петербурге. Соответствующее распоряжение уже подписано Юрием Лужковым. Инвестиционный кредит московского правительства будет направлен на приобретение оборудования, не входящего в сметы строек. Также ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» приобретет у ОАО «Москапстрой» (один из учредителей МИСК) свои акции общей номинальной стоимостью 225 млн рублей и передаст их правительству Москвы в счет предоставляемых бюджетных инвестиций. Кроме того, в органы управления МИСК будут введены лица, представляющие интересы города Москвы, что, видимо, сделает эти «интересы» в Санкт-Петербурге более разносторонними и глобальными.
Косвенно это мнение подтвердил сам московский мэр, побывавший недавно с визитом в Северной столице. Он не только рассмотрел возможность «строительства жилья сразу в нескольких районах» города на Неве, но и недвусмысленно намекнул на перспективы сотрудничества в сфере развития туризма. В частности, г-н Лужков сказал, что двум столицам «нужно развивать туризм, в котором заключается ключ к развитию городов». Далее столичный градоначальник предложил создать пул «Москва–Петербург», что приведет к развитию мощного гостиничного, сувенирного, транспортного и торгового бизнеса и даст двум городам «хорошие возможности для прямого экономического развития».
Время покажет
Тем временем руководители некоторых петербургских инвестиционно-строительных компаний, в частности, генеральный директор фирмы «Инком ДСК-3» Леонид Костин, дали понять, что решить в Санкт-Петербурге проблему ветхого и аварийного жилья можно и без участия московских инвесторов (подробнее см. предыдущий номер «Строительного Еженедельника»). В строительной компании ЛЭК добавляют, что процесс реконструкции хрущевок идет медленно не по вине «слабости» петербургского инвестиционно-строительного комплекса, а по вине отсутствия достаточного административного ресурса применительно к расселению домов первых массовых серий.
Впрочем, работы хватит, пожалуй, для всех желающих: площадь жилых домов «хрущевской» постройки в городе составляет около
10 млн кв. метров. Поэтому о конкуренции между московскими и питерскими строителями здесь говорить не приходится. Пока. Вопрос лишь в инвестиционной привлекательности конкретных проектов, считают в ЛЭКе, и здесь важно не столько местоположение домов, сколько инвестиционные условия, на которых город готов привлекать конкретных инвесторов. Вопрос также в том, устроит ли москвичей петербургская норма прибыли (в полтора-два раза меньше, чем в Москве), и пойдут ли у них дела с расселением так же резво, как в столице, где к несговорчивым очень часто применяют в качестве последнего аргумента достаточно жесткие меры.
Автор: Андрей Теплоухов
и целенаправленном соперничестве» двух столиц поспешил в Смольный.
Там он обсудил проект
«по раскрутке строительства сразу в нескольких районах жилья вместе со строителями Санкт-Петербурга,
а инвестициями и менеджментом из Москвы». Кроме того, столичного мэра заинтересовало развитие туризма в Северной столице.
Напомним, что «строительные амбиции» Москвы проявились еще в феврале 2003 года. Именно тогда в город на Неве приехали первые эмиссары Юрия Лужкова с весьма заманчивыми предложениями: решить за счет московских денег некоторые петербургские «жилищные проблемы». Но в силу определенных причин дело у столичных визитеров на тот момент не пошло. Однако уже в конце мая г-н Лужков в ходе своей ознакомительной поездки по юбилейному Санкт-Петербургу объявил о начале в первой половине 2004 года реализации пилотного проекта по реконструкции ветхих домов первых массовых серий (см. «Строительный Еженедельник» №24 за 2003 год). В конце июля для этих целей было зарегистрировано ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» – МИСК (см. справку), а чуть позже правительства двух российских столиц подписали соответствующее соглашение о совместной деятельности (см. «Строительный Еженедельник» №№30 и 34 за 2003 год).
Пилотный проект
По словам первого заместителя столичного мэра Владимира Ресина, МИКС прорабатывает сейчас до полутора десятков инвестиционных проектов примерно на 1 млн кв. метров жилья (хотя раньше называлась цифра 3 млн кв. метров). Пилотный проект – строительство новых домов и снос хрущевок во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга – планируется начать в первом квартале 2004 года. Местом для «строительного эксперимента» выбраны 18-й и 31-й кварталы в Купчино у Софийской улицы. Первый квартал представляет собой участок площадью 132 тыс. кв. метров, на котором располагаются 28 хрущевок. Второй квартал – инженерно неподготовленное пятно, застроенное на 30%.
Сам процесс реконструкции будет происходить, напомним, в так называемом «веерном режиме». Сначала на неосвоенном участке построят новые дома (предположительно 17-этажные), в которых 30% квартир получит город для создания фонда переселения, а 70% останется в распоряжении московских инвесторов. Вместо снесенных хрущевок также возведут новые жилые здания, которые москвичи смогут реализовать по рыночным ценам.
По оценке Владимира Ресина, себестоимость строительства на месте разобранных хрущевок составит $500 за один квадратный метр, а цена продаж будет находиться на уровне $1300-$1500 за один «квадрат». Однако думается, вряд ли кто-нибудь захочет за такую цену поселиться в Купчино. Рынок показывает, что реально продать жилье в этом месте можно, лишь снизив указанные цифры более чем в два раза.
Но есть, оказывается, трудности иного характера. Как утверждает глава администрации Фрунзенского района Мария Щербакова, одна из главных проблем в реализации всего пилотного проекта стоимостью в $30 млн – это несовершенство петербургского законодательства в вопросах приватизированной жилплощади, а 49% квартир, предназначенных к расселению, как раз приватизированы.
Глобальная связь
Между тем на днях стало известно, что до конца 2003 года МИСК получит из бюджета Москвы
255 млн рублей на реализацию инвестиционных строительных проектов в Санкт-Петербурге. Соответствующее распоряжение уже подписано Юрием Лужковым. Инвестиционный кредит московского правительства будет направлен на приобретение оборудования, не входящего в сметы строек. Также ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» приобретет у ОАО «Москапстрой» (один из учредителей МИСК) свои акции общей номинальной стоимостью 225 млн рублей и передаст их правительству Москвы в счет предоставляемых бюджетных инвестиций. Кроме того, в органы управления МИСК будут введены лица, представляющие интересы города Москвы, что, видимо, сделает эти «интересы» в Санкт-Петербурге более разносторонними и глобальными.
Косвенно это мнение подтвердил сам московский мэр, побывавший недавно с визитом в Северной столице. Он не только рассмотрел возможность «строительства жилья сразу в нескольких районах» города на Неве, но и недвусмысленно намекнул на перспективы сотрудничества в сфере развития туризма. В частности, г-н Лужков сказал, что двум столицам «нужно развивать туризм, в котором заключается ключ к развитию городов». Далее столичный градоначальник предложил создать пул «Москва–Петербург», что приведет к развитию мощного гостиничного, сувенирного, транспортного и торгового бизнеса и даст двум городам «хорошие возможности для прямого экономического развития».
Время покажет
Тем временем руководители некоторых петербургских инвестиционно-строительных компаний, в частности, генеральный директор фирмы «Инком ДСК-3» Леонид Костин, дали понять, что решить в Санкт-Петербурге проблему ветхого и аварийного жилья можно и без участия московских инвесторов (подробнее см. предыдущий номер «Строительного Еженедельника»). В строительной компании ЛЭК добавляют, что процесс реконструкции хрущевок идет медленно не по вине «слабости» петербургского инвестиционно-строительного комплекса, а по вине отсутствия достаточного административного ресурса применительно к расселению домов первых массовых серий.
Впрочем, работы хватит, пожалуй, для всех желающих: площадь жилых домов «хрущевской» постройки в городе составляет около
10 млн кв. метров. Поэтому о конкуренции между московскими и питерскими строителями здесь говорить не приходится. Пока. Вопрос лишь в инвестиционной привлекательности конкретных проектов, считают в ЛЭКе, и здесь важно не столько местоположение домов, сколько инвестиционные условия, на которых город готов привлекать конкретных инвесторов. Вопрос также в том, устроит ли москвичей петербургская норма прибыли (в полтора-два раза меньше, чем в Москве), и пойдут ли у них дела с расселением так же резво, как в столице, где к несговорчивым очень часто применяют в качестве последнего аргумента достаточно жесткие меры.
Автор: Андрей Теплоухов
рубрика:
Cобытия и комментарии
