Условные миллионы

Бывший генеральный директор ООО «Петербургское агентство недвижимости» Александр Загребин получил условный уголовный срок за продажу имущественных активов компании по заниженным ценам.

Петроградский районный суд несколько дней назад вынес приговор бывшему руководителю ООО «Петербургское агентство недвижимости» Александру Загребину. Он обвинялся в мошенничестве в особо крупном размере и приговорен к 4 годам лишения свободы условно, а также оштрафован на 300 тыс. рублей.
Как сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга, Александр Загребин не позднее апреля 2013 года от имени своей организации продал ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ЗАО «ПАН») по отдельным договорам два земельных участка, два здания и корпуса комбината общественного питания. Все объекты были реализованы за 43 млн рублей, хотя, по оценке проведенной экспертизы, их общая стоимость должна превышать сумму 470 млн рублей. Так как данные активы являлись долями инвестфонда «Северная столица», отмечается в судебных документах, продажа имущества по заниженной цене нанесла его пайщикам существенный ущерб.
Напомним, ООО «Петербургское агентство недвижимости», ЗАО «ПАН» и инвестфонд «Северная звезда» ранее являлись структурами одного холдинга «ПАН», еще десять лет назад – крупнейшего игрока рынка недвижимости Петербурга. Он принадлежал бывшему совладельцу «Балтийского банка» Андрею Исаеву и частично по отдельным организациям – второму совладельцу кредитной организации Олегу Шигаеву. Имущественными активами бизнесменов были многие знаковые объекты недвижимости города, в том числе Дом Зингера на Невском проспекте. В 2012 году тандем Андрея Исаева и Олега Шигаева начал распадаться. Бизнесмены делили между собой банк, бизнес-центры и другие объекты недвижимости. В 2014 году Центробанк лишил управления собственников «Балтийского банка» из-за выявленного в кредитной организации вывода крупных денежных средств. Санатором банка стал «Альфа-Банк», который также очень быстро влился в спор за имущество бизнесменов.
В феврале текущего года Андрей Исаев был признан банкротом как физическое лицо. По приблизительным данным, сумма его долгов (в том числе как владельца ряда компаний) перед различными структурами составляет 2,5 млрд рублей. Олег Шигаев с середины 2014 года объявлен в розыск из-за вывода миллиардов рублей из банка и скрывается за рубежом. Важный момент: считается, что именно организация Олега Шигаева в 2015 году оповестила правоохранительные органы о том, что Александр Загребин продал по заниженной цене имущество структуре, полностью подконтрольной Андрею Исаеву.
Отметим, что с марта этого года в ООО «Петербургское агентство недвижимости» введена процедура наблюдения. Несколько недель назад Комитет имущественных отношений Петербурга внес ходатайство о включении в реестр требований кредиторов 86,6 млн рублей. Заявление будет рассмотрено в феврале 2018 года.
По словам старшего юриста компании «Арбитр Северо-Запада» Сергея Лебедева, продажа недвижимости по заниженной цене происходит достаточно часто между родственными компаниями. «Но может последовать интерес со стороны налоговых органов и других интересантов, к примеру, миноритариев, если одна из сторон или обе являются акционерными обществами. Тем не менее, вопрос оспаривания сделок по заниженной стоимости достаточно трудный. Судебное производство по нему может длиться очень долго и, как правило, не носит уголовного характера», – отмечает эксперт.