«Строительный Еженедельник» рекомендует

Известно, что на первичном рынке жилья высокие риски. Они обусловлены в основном тем, что некоторые частные инвесторы в целях экономии заключают договоры долевого участия на начальной стадии строительства дома. А хватит ли средств у генерального инвестора, чтобы завершить строительство? Не перессорятся ли между собой участники строительства? Не обанкротится ли кто-нибудь из них? События последних лет говорят о том, что все может быть.

На жилищном строительном рынке Петербурга формируется новый вид страхования – страхование финансовых рисков дольщиков.
Договором страхования покрываются следующие риски:
- дом не построен (по разным причинам);
- дом построен, но жилье не передано дольщикам в срок по акту приема-передачи;
- квартира продана «дважды» и т.п.
Сейчас возможны два варианта сотрудничества участников строительства со страховыми компаниями.
Вариант первый. Застройщик или генеральный инвестор выбирают страховую компанию для своего дома и рекомендуют ее своим дольщикам. У этого варианта есть минусы:
• дольщику пытаются ограничить право свободного выбора страховщика;
• одна страховая компания не может застраховать много квартир в одном доме, так как идет накопление риска, в результате при банкротстве застройщика возникает угроза финансовой стабильности страховой компании.
Застройщику целесообразнее выбирать группу страховых компаний, чтобы у дольщиков был выбор.
Вариант второй. Дольщик сам выбирает страховую компанию. Участники строительства предоставляют возможность представителю страховой компании, выбранной дольщиком, ознакомиться с пакетом документов по объекту строительства. Этот вариант, казалось бы, более рыночный. Но дольщику гораздо труднее самостоятельно разобраться, где, как и от чего застраховаться, оценить риски своего застройщика. Страховая компания же способна провести полную финансовую и строительную экспертизу дома и, таким образом, точнее рассчитать риски.
Дольщикам, которые принципиально не хотят страховаться или не имеют на это денег, не помешало бы, по крайней мере, знать, с кем лучше заключать договор долевого участия и как он должен выглядеть.
Во-первых, договор всегда лучше заключать с застройщиком – владельцем земельного участка. Во-вторых, не мешает узнать, способен ли застройщик выполнить свои обязательства, то есть получить информацию о том, где, когда и сколько им уже было построено, были ли при этом жалобы. Источники этой информации: Интернет, газетные подшивки, а также страховые компании: если они отказываются страховать – значит, стоит быть настороже.
Кроме того, в солидных девелоперских фирмах дольщик может получить любой интересующий его документ, имеющий отношение к строительству. Прежде всего это распоряжение губернатора или городской администрации о выделении земли и разрешение на строительство конкретного объекта.
Ненадежные организаторы строительства без поддержки страховых компаний со временем уйдут с рынка. С банкротами будут разбираться суды и страховые компании, а не дольщики и не городская администрация. Но это случится не сразу.

Автор: Галина СЕРГЕЕВА