Риэлторы: пора объединяться на федеральном уровне

Итоги первого года работы партнерства подвело общее собрание компаний – членов Санкт-Петербургской палаты недвижимости. По оценке руководителей палаты, риэлторское сообщество находится на пороге создания нового федерального объединения агентств недвижимости.

На годовом собрании председатель Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов озвучил планы развития риэлторского сообщества: «Недавно мы получили от наших коллег из 10 регионов России предложение объединить усилия и создать национальную организацию риэлторов. Пермские коллеги предложили назвать эту структуру Федеральной палатой недвижимости. У нас в России достаточно сильных региональных объединений агентств недвижимости, которые в будущем также могли бы присоединиться к ФПН».
На общем собрании участники проголосовали за организацию рабочей группы, которая подготовит совместно с другими регионами предложение по созданию нового федерального объединения.
В основе организационной структуры ФПН будут лежать демократические принципы построения, которые подразумевают невмешательство во внутренние дела региональных профобъединений, коллегиальность принятия решений и опору на мнение региональных сообществ по текущим практическим вопросам. Новая структура должна будет предложить решение тех законодательных проблем и неувязок, с которыми сталкиваются агентства недвижимости. Основная задача ФПН – это работа с федеральными исполнительными и законодательными органами власти и помощь региональным союзам на местах. ФПН может объединить как профессиональные риэлторские союзы, так и профсообщества смежных профессий – строителей, экспертов, консультантов и др.
«Сегодня агентская деятельность на рынке недвижимости находится вне законодательного поля. Мы должны связать свою деятельность с инвестиционно-строительным процессом. Пока мы не сопричастны к деятельности инвестиционно-строительного комплекса, этой мощнейшей отрасли, мы не будем находить достаточного внимания бизнес-сообщества и наших граждан», – сказал Павел Созинов.
Пока же Северо-Западная палата стала крупнейшим объединением профессионалов в сфере недвижимости в России.
На совещании в аппарате полпредства президента по СЗФО палате предложено создать экспертный совет по саморегулированию, проработать вопросы о введении патентной деятельности в риэлторской сфере и налогообложении. Рабочие группы с участием профессионалов созданы администрациями многих субъектов Федерации в Северо-Западном округе. Происходит и налаживание связей со строительными СРО и Ассоциацией банков Северо-Запада. Поэтому Северо-Западная палата недвижимости пополняется и строительными компаниями. Возможно, это позволит упростить отношения и механизм заключения договоров с инвестиционно-строительными структурами. Ряд застройщиков готов подписать соглашения о совместной деятельности. Готовится проект типового договора-купли продажи.
Санкт-Петербургская палата недвижимости тем временем держит курс на добровольное саморегулирование. Партнерство уже отправило все необходимые для регистрации СРО НП «Объединение агентств недвижимости» документы в Росреестр.
«Поддержка такого инновационного инструмента, как добровольное СРО, на рынке недвижимости – одно из основных достижений палаты недвижимости в этом году, – добавил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – СРО дает нам не только конкурентные преимущества благодаря индивидуальному страховому покрытию и коллективному страхованию, но и возможность законодательных инициатив и лоббирования интересов профессионального сообщества».
Число членов Санкт-Петербургской палаты за год удвоилось, сейчас в нее входят 115 организаций и предпринимателей без образования юридического лица. Их будет все больше, и в палате считают это положительным явлением: частные риэлторы начинают действовать не по правилам серого рынка, но по единым профессиональным нормам. Переход к СРО также означает для многих риэлторов «выход из тени», – напомнил президент палаты.
Будущее риэлторское СРО Северной столицы станет действовать как объединение агентств недвижимости  в Петербурге, и в Ленобласти, и, возможно, в других регионах. «Мы только рады, если с нами будут работать наши коллеги из области», – заметил Владислав Назаров, президент НП «Объединение агентств недвижимости».