Распределяй и строй
30.11.2003
Статистика, которую ведет Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), показывает очень разное отношение потребителей к риэлтерским организациям. И это понятно, ведь некоторые из них закрывают глаза на не во всем соответствующие правовым нормам основания продажи той или иной квартиры и просто продают, лишь бы продать.
Предложение губернатора сформировать «черные списки» застройщиков, по мнению специалистов экспертного совета, не совсем корректно. Объявление о том, что какой-то конкретной фирме не следует доверять, рынку не поможет. А внесение в такой список порядочной фирмы до появления негативных последствий от ее деятельности существенно повредит бизнесу организации. Путь, по которому должны идти правительство и профессиональные общественные организации – выявление профессиональных, стабильных фирм, которые как строят, так и помогают продавать недвижимость и оформлять права на нее. Нужно, как считают в ЭСОНе, отработать порядок взаимодействия между «Союзпетростроем», Ассоциацией домостроителей и Ассоциацией риэлтеров в вопросе продвижения механизма страхования и использования всей имеющейся информации об участниках строительства. Потому что, к сожалению, нельзя дать благоприятный прогноз на следующий год: даже если будут внедрены мероприятия, которые продвигает губернатор, – введение единого реестра дольщиков, распространение информации через приемные профильных комитетов, – все равно от предумышленных действий неблагонадежных участников рынка жилья никто не застрахован.
...От слова «страх»
Дольщик – это компаньон, участвующий в строительстве дома. И он должен понимать, что потенциальные риски должны брать на себя в определенных пропорциях все участники сделки. При существующем несовершенстве судебной практики, когда дела по сделкам с недвижимостью могут длиться годами, некоторые острые моменты помогает сгладить страхование, избавляя клиента от хождения по судам и обеспечивая максимально быструю компенсацию его потерь.
Сфера недвижимости обеспечена большим количеством законов, влияющих на этот рынок и на защиту прав собственности. Некоторыми агентствами используется декларация, содержащая около 30 пунктов, которые необходимо проверять при переходе права собственности на объект недвижимости. Невыполнение хотя бы одного пункта влечет возможность возникновения рисков, связанных с потерей права собственности либо иных имущественных издержек. Риэлтерские компании пытаются управлять этими рисками. Но ни одна компания не способна снизить их до нуля вследствие наличия массы закрытой информации. Единственно возможный способ обезопасить себя – это страхование, то есть распределение ответственности между участниками рынка.
Чтобы больше не бояться
Ошибочно считать, что в результате «нечистой» сделки вы потеряете только вложенные в квартиру средства, нервы и время. Страховые компании знают и выделяют в договорах страхования дополнительные издержки, которые можно сгруппировать следующим образом.
* Изменение нормативно-правовой базы в части охраны прав собственности (реституция и национализация). Эти риски минимальны, но следует учитывать традиции нашей страны.
* Риски утраты носителей информации, подтверждающих право собственности (различных документов).
* Риски признания незаконными прав собственности на недвижимость.
* Риски упущенной выгоды от неопределенности с правами собственности.
* Риски невозможности реализации в полной мере прав собственности на недвижимость: когда в результате цепочки переездов право собственности уже вроде бы принадлежит вам, а пользуется объектом продавец.
* Риск снижения инвестиционной привлекательности прав собственности на недвижимость. Эта новая категория применяется в случаях, когда рядом с домом построен завод или еще что-либо, неудобное для проживания.
* Финансовые риски дольщиков. Этот вид страхования в России будет востребован в условиях развития рыночных отношений. Ни в одной цивилизованной стране физическое лицо не вступает в договорные отношения с юридическим лицом, занимающимся застройкой, напрямую. Всегда есть посредник – банк, который, привлекая средства индивидуальных застройщиков, гарантирует возврат этих средств, если стройка не будет завершена, и определенный уровень цен, если дом будет построен. По мнению специалистов, изменение экономической конъюнктуры в сторону снижения доходности существующих операций по кредитованию экспорта сырьевых ресурсов приведет к установлению цивилизованных отношений на рынке страхования финансовых рисков дольщиков, и этот вид страхования сойдет на нет лет через двадцать. К тому же, как считают страховщики, страхование рисков дольщиков в нынешних условиях есть завуалированная форма страхования строительно-монтажных рисков строительными компаниями, которые таким образом перекладывают собственные риски на инвестора.
В сфере недвижимости есть и другие виды страхования, о которых мало кто знает и о которых «Строительный Еженедельник» расскажет в следующем номере.
Автор: Галина Сергеева
Предложение губернатора сформировать «черные списки» застройщиков, по мнению специалистов экспертного совета, не совсем корректно. Объявление о том, что какой-то конкретной фирме не следует доверять, рынку не поможет. А внесение в такой список порядочной фирмы до появления негативных последствий от ее деятельности существенно повредит бизнесу организации. Путь, по которому должны идти правительство и профессиональные общественные организации – выявление профессиональных, стабильных фирм, которые как строят, так и помогают продавать недвижимость и оформлять права на нее. Нужно, как считают в ЭСОНе, отработать порядок взаимодействия между «Союзпетростроем», Ассоциацией домостроителей и Ассоциацией риэлтеров в вопросе продвижения механизма страхования и использования всей имеющейся информации об участниках строительства. Потому что, к сожалению, нельзя дать благоприятный прогноз на следующий год: даже если будут внедрены мероприятия, которые продвигает губернатор, – введение единого реестра дольщиков, распространение информации через приемные профильных комитетов, – все равно от предумышленных действий неблагонадежных участников рынка жилья никто не застрахован.
...От слова «страх»
Дольщик – это компаньон, участвующий в строительстве дома. И он должен понимать, что потенциальные риски должны брать на себя в определенных пропорциях все участники сделки. При существующем несовершенстве судебной практики, когда дела по сделкам с недвижимостью могут длиться годами, некоторые острые моменты помогает сгладить страхование, избавляя клиента от хождения по судам и обеспечивая максимально быструю компенсацию его потерь.
Сфера недвижимости обеспечена большим количеством законов, влияющих на этот рынок и на защиту прав собственности. Некоторыми агентствами используется декларация, содержащая около 30 пунктов, которые необходимо проверять при переходе права собственности на объект недвижимости. Невыполнение хотя бы одного пункта влечет возможность возникновения рисков, связанных с потерей права собственности либо иных имущественных издержек. Риэлтерские компании пытаются управлять этими рисками. Но ни одна компания не способна снизить их до нуля вследствие наличия массы закрытой информации. Единственно возможный способ обезопасить себя – это страхование, то есть распределение ответственности между участниками рынка.
Чтобы больше не бояться
Ошибочно считать, что в результате «нечистой» сделки вы потеряете только вложенные в квартиру средства, нервы и время. Страховые компании знают и выделяют в договорах страхования дополнительные издержки, которые можно сгруппировать следующим образом.
* Изменение нормативно-правовой базы в части охраны прав собственности (реституция и национализация). Эти риски минимальны, но следует учитывать традиции нашей страны.
* Риски утраты носителей информации, подтверждающих право собственности (различных документов).
* Риски признания незаконными прав собственности на недвижимость.
* Риски упущенной выгоды от неопределенности с правами собственности.
* Риски невозможности реализации в полной мере прав собственности на недвижимость: когда в результате цепочки переездов право собственности уже вроде бы принадлежит вам, а пользуется объектом продавец.
* Риск снижения инвестиционной привлекательности прав собственности на недвижимость. Эта новая категория применяется в случаях, когда рядом с домом построен завод или еще что-либо, неудобное для проживания.
* Финансовые риски дольщиков. Этот вид страхования в России будет востребован в условиях развития рыночных отношений. Ни в одной цивилизованной стране физическое лицо не вступает в договорные отношения с юридическим лицом, занимающимся застройкой, напрямую. Всегда есть посредник – банк, который, привлекая средства индивидуальных застройщиков, гарантирует возврат этих средств, если стройка не будет завершена, и определенный уровень цен, если дом будет построен. По мнению специалистов, изменение экономической конъюнктуры в сторону снижения доходности существующих операций по кредитованию экспорта сырьевых ресурсов приведет к установлению цивилизованных отношений на рынке страхования финансовых рисков дольщиков, и этот вид страхования сойдет на нет лет через двадцать. К тому же, как считают страховщики, страхование рисков дольщиков в нынешних условиях есть завуалированная форма страхования строительно-монтажных рисков строительными компаниями, которые таким образом перекладывают собственные риски на инвестора.
В сфере недвижимости есть и другие виды страхования, о которых мало кто знает и о которых «Строительный Еженедельник» расскажет в следующем номере.
Автор: Галина Сергеева
рубрика:
Правила игры
