Наши строители нацелились на Псков

Нашей редакции стало известно, что ряд петербургских строительных компаний ведет скрытые переговоры
о выходе на рынок Пскова. Как утверждает один из наших источников, именно этот город «показывает сейчас самую горячую температуру по всему Северо-Западу». Иными словами, наших коммерсантов удивляют темпы роста цен на жилье в Пскове.

По словам псковских экспертов, сейчас в городе практически нет свободных квартир на вторичном рынке жилья, продавцов крайне мало. Аналитики именуют это состояние «рынком продавца» (такое состояние, кстати, характерно сегодня почти для всех российских городов, включая Санкт-Петербург). Вследствие этого местный вторичный рынок не может предоставить потенциальным покупателям необходимое количество свободно продаваемых квартир, а первичный рынок от этого безнадежно отстал. Прежде всего, потому что строительная база Пскова и Псковской области большей частью умерла. ДСК, тресты и иже с ними в основном развалились, а оставшиеся строительные организации не в состоянии предложить платежеспособному спросу необходимый объем строящегося жилья.
В прошлом году в Пскове, по нашим сведениям, было сдано всего лишь несколько жилых домов общей площадью 30-40 тыс. кв. метров, а горожане реально могут купить в два-три раза больше. Уже сейчас клиенты строительных компаний приобретают жилье на стадии «забора и котлована». При этом цены на будущие квартиры достигают в среднем отметки $450 за один кв. метр. Если же, скажем, посмотреть динамику темпов роста цен, то она впечатляет: с осени 2002 года по осень 2003 года прирост цен составил 30-40 процентов (как и в Петербурге). Привлекательна также и рентабельность строительства. Даже притом, что цена продажи жилья в Пскове ниже чем в Северной столице, норма рентабельности может быть сопоставима с петербургской нормой, то есть, в зависимости от специфики объекта, достигать уровня 20-40 процентов.
Таким образом, становится ясно, почему некоторые (в основном крупные) петербургские застройщики стремятся в Псков. Понятно также, почему строители предпочитают, как сказал наш собеседник, пока «не светиться». По большому счету, кто первый придет из крупных строительных компаний Санкт-Петербурга на псковский рынок, тот, возможно, и полностью им «овладеет». Хотя рассказывают, что у петербуржцев существует некое разделение ролей: одна фирма возьмет на себя, например, функции генподрядчика, другая – подрядчика, а третья компания выступит в качестве инвестора.
Несмотря на ореол таинственности вокруг «псковского вопроса» нам удалось выяснить, что, например, в числе переговорщиков участвует (по стечению обстоятельств) почти треть строительных организаций из числа прошедших экспертизу ЭСОН. Правда, при беглом опросе корреспондентом «Строительного Еженедельника» крупных петербургских застройщиков, последние в своих здоровых амбициях не признались, за исключением, пожалуй, корпорации «Петербургская Недвижимость». Но все это свидетельствует о том, что переговорный процесс идет, и скоро, вероятно, мы узнаем его результаты.

Справка

Компании, прошедшие экспертизу ЭСОН:
ЗАО «Фирма «Петротрест», ЗАО «47 ТРЕСТ», ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ», ЗАО «Гатчинский ДСК», ЗАО «КОПстройсервис», ЗАО «ДСК-3», ЗАО «Строймонтаж», ЗАО «Новая Эра», ЗАО «Инвестторг», ЗАО «Строительный трест №28», ЗАО «Северный город», ЗАО «НИКА-СТРОЙ», ОАО «Техностром-Строительство», ООО «Профстрой», ОАО «Севзапморгидрострой», ЗАО «ИСК «Источник-строй», ЗАО «Петербургстрой-Сканска», ООО «СК «Петербургская Недвижимость».

Автор: Андрей Теплоухов