Издания

Официальная публикация

№1 (932 )
21 февраля 2022

Объем предложения в массовом сегменте новостроек взял курс на снижение

Первый месяц наступившего года на столичном рынке жилых новостроек в сегменте массового спроса ознаменовался заметным сокращением объема предложения. Так по итогам января аналитики компании «БОН ТОН» зафиксировали снижение совокупного объема в старых границах Москвы сразу на 9,5% до 703,2 тыс. кв. м и 14,2 тыс. лотов (-9,2% за месяц).

Новостройки Москвы Новостройки Москвы
Новостройки Москвы
Источник: https://yamal-media.ru

В комфорт-классе, на долю которого приходится 98,4% всего предложения в массовом сегменте, показатель за месяц упал на 9,2% до 692 тыс. кв. м и 13,9 тыс. лотов (-8,7% за месяц), в стандарт-классе – на 24,7% до 11 тыс. кв. м и 248 лотов (-32,1% за месяц). Ситуацию не смогли скорректировать даже дополнительные объемы, вышедшие в реализацию в январе 2022 г. Два новых проекта от ПИК – ЖК «Ютаново» и ЖК Vangarten, а также новые объемы в уже реализующихся проектах ЖК «Бусиновский парк» и «Кронштадский 9» составили в сумме 14 новых корпусов и пополнили рынок на 136,5 кв.м проектной площади.

«Опасения, связанные с дальнейшим ростом цен и перспективой увеличения ипотечных ставок мотивировали граждан ускорить свои планы по приобретению жилья. Так по итогам января объем зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы составил 3,2 тыс. лотов и превысил показатели января прошлого года на 35,4%, – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», – Стоит отметить, что в структуре предложения вымываются наиболее бюджетные лоты.

В распределении предложения по локациям «старой» Москвы больше половины объема квартир комфорт-класса (58,5% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 29,2% (-0,6% за месяц, -4,9% за год), САО – 14,5% (+0,5% за месяц, +3,3% за год) и ЗАО – 14,4% (-0,4% за месяц, -0,5% за год). По темпам прироста предложения ЗАО почти догнал традиционный ЮВАО – 88,6% и 89% за год соответственно, благодаря выходу масштабных проектов от ПИК. В стандарт-классе большая часть предложения (76,2%) сосредоточена в ЮАО.

 

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м

Что касается динамики цен в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы, то результаты первого месяца 2022 г. показали стадию умеренного роста. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 268,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,6%: в комфорт-классе – 269,3 тыс. руб. (+1,6% за месяц), в стандарт-классе – 242,7 тыс. руб. (-1,2% за месяц).

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

Класс

янв.21

дек.21

янв.22

Динамика за месяц, %

Динамика за год, %

Комфорт

215,6

265,0

269,3

1,6%

24,9%

Стандарт

158,7

245,6

242,7

-1,2%

52,9%

Средняя

214,5

264,6

268,9

1,6%

25,4%

 

Средняя цена квартир увеличилась за месяц на 1,4% и составила 13,3 млн руб.: в комфорт-классе рост составил 1,1% до 13,4 млн руб., в стандарт-классе – 9,4% до 10,8 млн руб.

Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Класс

янв.21

дек.21

янв.22

Динамика за месяц, %

Динамика за год, %

Комфорт

11,8

13,2

13,4

1,1%

13,0%

Стандарт

8,7

9,9

10,8

9,4%

23,3%

Средняя

11,8

13,1

13,3

1,4%

13,2%

источник: пресс-служба компании «БОН ТОН»

Новые станции метро и МЦД улучшат мобильность 9 тыс. будущих новоселов в Москве

В 2022 году в Москве планируется открыть девять станций метро и десять платформ Московских центральных диаметров (МЦД). В пешей доступности от 11 новых транспортных узлов московские застройщики реализуют 20 жилых комплексов, подсчитали аналитики «Метриум». Сейчас в них выставлены на продажу 3,4 тыс. квартир и апартаментов, в которые в будущем могут заселиться почти 9 тыс. человек.

Метро Метро
Метро
Источник: пресс-служба компании «Метриум»

Открытие новых транспортных узлов улучшит мобильность будущих жителей 3,4 тыс. квартир и апартаментов, которые сейчас продаются в Москве, по оценкам экспертов «Метриум». В 2022 году власти Москвы планируют ввести в эксплуатацию девять станций Большой кольцевой линии метро: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», «Варшавская» «Каширская». Помимо этого, откроется движение по Большому кольцу на станции «Нижегородская», которая пока работает в составе Некрасовской линии. Продолжится развитие сети Московских центральных диаметров (МЦД). Завершится строительство или реконструкция платформ МЦД-4 «Минская», «Толстопальцево», «Мещерская», «Переделкино», «Лесной городок», «Очаково», МЦД-2 «Печатники» и «Марьина Роща», МЦД-1 «Тимирязевская», «Окружная».

Аналитики «Метриум» насчитали 22 новостройки, находящихся в радиусе 15 минутной ходьбы от 11 новых транспортных узлов. В них девелоперы продают 3,4 тыс. квартир и апартаментов из 46,6 тыс., представленных на московском рынке новостроек (то есть около 7% предложения нового жилья). В основном это проекты массового сегмента (12), но есть и высокобюджетные жилые комплексы, в частности, бизнес-класса (5) и премиум-класса (5).

Самые бюджетные варианты жилья в новостройках рядом с новыми станциями метро или МЦД можно купить в следующих комплексах. Студия площадью 10,6 кв. м продается в комплексе «Лофт-студии на Гостиничном» за 3,7 млн рублей. В 5 минутах ходьбы от него завершается реконструкция МЦД-1 «Окружная». Далее следует похожий комплекс «Лофт-студии на Шереметьевской», где минимальная площадь студии почти 15 кв. м, а цена – 4,1 млн рублей. В шаговой доступности метро БКЛ «Марьина Роща». Замыкает тройку лидеров по ценовой доступности комплекс «Ботаник», где минимальная стоимость апартамента 4,5 млн рублей (площадь – 18 кв. м), который находится рядом в 13 минутах ходьбы от платформы МЦД-1 «Окружная».

Среди высокобюджетных проектов самый доступный ЖК «Level Мичуринский», который возводится рядом с МЦД-4 «Минская». Минимальная стоимость квартиры в нем – 10,3 млн рублей, а минимальная площадь – 22,4 кв. м. Далее следует проект премиум-класса Symphony 34 недалеко от МЦД-1 «Тимирязевская», где самая бюджетная квартира обойдется в 11,7 млн рублей (а минимальная доступная площадь 25,8 кв. м). Наконец, на третьей позиции комплекс премиум-класса Mod, где самая доступная квартира стоит 12,5 млн рублей (28,8 кв. м). Ближайшая станция – «Марьина Роща» БКЛ.

«Развитие общественного транспорта вблизи высокобюджетных новостроек немаловажно для их жителей, хотя многие из них автомобилисты, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Дети, подростки, пожилые родители могут нуждаться в скоростном транспорте в шаговой доступности. Помимо этого, сотрудники управляющей компании, служб доставки, объектов инфраструктуры в наших ЖК часто пользуются общественным транспортом. Не стоит забывать и о пробках, которые иногда проще и надежнее избежать, спустившись в подземку. Так, рядом с комплексом Mod откроется станция “Марьина Роща” Большой кольцевой линии метро, по которой можно быстро добраться до любой части Москвы, скажем, на юго-запад, минуя центр. Для жителей Symphony 34 теперь станут более доступными маршруты в центр и область благодаря МЦД-1 “Тимирязевская”.

«Развитие сети метро в городе стимулирует улучшение и другой инфраструктуры, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В частности, через старое русло Москвы-реки в районе Нагатинского затона будет построен пешеходный мост, который свяжет полуостров, где находится наш городской квартал “Ривер Парк” с противоположным берегом, на котором откроется станция “Нагатинский затон”. Таким образом наши жители смогут за 10-15 минут добраться до метро».

По расчетам аналитиков «Метриум», новые станции метро позволят быстро передвигаться по городу порядка 8,8 тыс. человек, которые приобретут квартиры и апартаменты в находящихся поблизости новостройках.

«Развитие метро существенно повышается привлекательность находящихся поблизости к новым станциям жилых комплексов, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Такие новостройки пользуются большим спросом у тех, кто приобретает квартиры для постоянного проживания и у инвесторов. Арендные ставки и цены при этом, как правило, выше, чем у жилья вдали от транспортных узлов. Это следует иметь в виду тем клиентам, которые сейчас ищут жилье и рассчитывают передвигаться по Москве на метро или МЦД».

 

Какие новостройки находятся рядом с новыми станциями метро и МЦД 2022 года

Проект

Класс

РВЭ*

Станция метро, МЦД

Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.

Время в пути пешком до метро, мин

Мин.

стоимость, млн руб.

Мин.

площадь, кв. м

Волжский парк

комфорт

2022-12-31

Текстильщики

233

10

5,8

19,4

Перовское 2

комфорт

2023-12-31

Нижегородская

240

5

6,1

20,1

Studio 12

бизнес

2020-06-30

Марьина Роща

257

12

27,7

107,9

Ботаник

комфорт

РВЭ

Окружная D1

251

13

4,5

18

Profit

комфорт

2023-06-30

Нижегородская

260

9

6,7

23,2

Большая Академическая 85

комфорт

2022-06-30

Окружная D1

261

13

6,3

19,6

Лофт-студии на Шереметьевской 85

комфорт

30-09-2021

Марьина Роща

263

8

4,1

14,8

Шереметьевский

комфорт

2022-12-31

Марьина Роща D2

264

13

8,8

25,7

Life-Варшавская

комфорт

2021-03-31

Варшавская

278

5

12,7

38,0

Аквилон Beside

комфорт

2023-09-30

Нижегородская

280

10

9,3

20,1

Расцветай в Люблино

комфорт

2022-03-31

Печатники D2

289

15

7,9

27,5

Мещерский лес

комфорт

2018-12-31

Мещерская D4

292

5

11,1

34,1

Лофт-студии на Гостиничном

эконом

30-09-2021

Окружная D1

295

5

3,7

10,6

Ривер Парк

бизнес

2020-03-31

Нагатинский затон

340

15

13,6

37,0

D1

бизнес

2021-09-15

Тимирязевской D1

375

3

18,2

55

Level Мичуринский

бизнес

2024-09-30

Очаково D4

362

15

10,3

22,4

Mod

премиум

2024-12-31

Марьина Роща

392

5

17,3

40,32

Дыхание

премиум

2017-06-30

Тимирязевской D1

386

8

30,3

81,1

Symphony 34

премиум

2023-12-31

Тимирязевской D1

405

15

11,7

25,8

West Garden

бизнес

2022-03-31

Минская D4

557

10

16,8

26,9

Snegiri Eco

премиум

2019-06-30

Минская D4

881

15

117,3

167,5

Ambassador Golf Club Residence

премиум

2021-12-31

Минская D4

1210

15

104,1

86,0

*Указаны ближайшие сроки сдачи строящихся корпусов

Источник: «Метриум»

источник: пресс-служба компании «Метриум»