В 2026 году спрос на рынке новостроек продолжит смещаться в Ленобласть
27.01.2026 — 16:40
На фоне заметного сокращения по итогам 2025 года количества сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга Ленинградская область показала пусть и небольшой, но всё же рост. Спрос останется стабильным и в 2026 году - предпосылки для этого есть, - считают в ГК «Расцветай».
В Петербурге, по данным Dataflat, в 2025 году было реализовано на 22% меньше квартир и апартаментов, чем в 2024-м, а в областных новостройках продажи выросли на 3%. Одной из ключевых причин является выросший за последние пять лет ценовой разрыв между городской и областной недвижимостью сегмента «масс-маркет», который может достигать 65%.
«Если в Петербурге новая квартира в среднем продается за 11,5 млн рублей, то в области – менее чем за 7 млн рублей. При этом в 2025 году застройщики в обоих регионах вывели на рынок примерно на 30% больше объектов, чем в 2024-м. Это означает, что перекоса нет, и разница в стоимости жилья за КАДом и внутри него останется, вероятнее всего, прежней», - считают аналитики ГК «Расцветай».
Основным драйвером продаж в прошлом году оставалась семейная ипотека, на которую пришлось, по разным оценкам, от 60 до 80% всех сделок как в городе, так и в области. Проект изменений в условия программы предполагает повышение ставки для семей с одним ребенком, сохранение нынешней ставки для пар с двумя детьми и снижение ее для многодетных.
«При этом застройщики наверняка продолжат субсидировать ставку для семей с одним ребенком. Семейная ипотека, на наш взгляд, останется и в наступившем году основным инструментом стимуляции спроса на первичном рынке. И в этих условиях в явно выигрышном положении окажутся девелоперы, позиционирующие свои объекты как «семейные» - с большой долей двух- и трехкомнатных квартир, но при этом эргономичных», - уверены в компании.
Важным фактором, поддерживающим спрос на жилье в Ленобласти, является развитие новых локаций, которые ещё несколько лет назад представляли собой отдельные дома среди полей, а сегодня имеют вполне развитую жилую среду. К числу таких можно отнести Новосаратовку, Лаголово и отчасти Новоселье. При этом областные новостройки зачастую ничуть не уступают по качеству строительства и инфраструктуры городским проектам, а порой и превосходят их.
«Конкурентное преимущество сейчас имеют микрорайоны, примыкающие к кольцевой автодороге, из которых до ближайшей станции метро можно добраться максимум за 20-25 минут на автомобиле или общественном транспорте. Таких среди областных локаций не так много и среди них — Янино, на котором благоприятно сказалось реконструкция Колтушского шоссе полтора года назад. В его пользу также говорит то, что застраивается оно уже почти 15 лет и здесь уже есть школы, детсады, стадионы, торговые центры и т.п. Кроме того, важным бонусом является наличие настоящих лесов совсем рядом с жильем, причем благоустроенных - с экотропами и туристическими маршрутами», - считают в ГК «Расцветай».
Драйверами продаж новостроек в 2025 году были семейная ипотека и рассрочки
23.01.2026 — 19:23
В 2025 году холдинг «РСТИ» продал 1985 квартир общей площадью 84 977 кв. м – количество проданных лотов оказалось на 3,7% больше, чем в 2024 году.
«В 2025 году главным драйвером спроса на рынке новостроек была программа семейной ипотеки – в холдинге «РСТИ» доля ипотечных сделок в общем объеме продаж составила 63%, из них 61,4% пришлось на семейную ипотеку. Еще одной заметной тенденцией стал рост количества сделок в рассрочку – если в 2024 году их доля в структуре продаж нашей компании была 18%, то в прошлом году уже 33%. По-прежнему большинство покупателей отдают предпочтение квартирам с отделкой, доля продаж квартир без отделки составляет 31%. Самыми востребованными лотами были однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 41% и 29% в структуре продаж соответственно. Одинаково были востребованы готовые квартиры в сданных домах и в объектах на начальных стадиях строительства. Готовые квартиры приобретались в ипотеку, а покупатели на старте продаж предпочитали рассрочку от застройщика. Однако рассрочка от застройщика не может полностью заменить ипотечные программы. Рынку необходим надежный и понятный финансовый инструмент для приобретения жилья – ипотека с приемлемой ставкой, доступная широкому кругу покупателей», – говорит коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко.
По итогам 2025 года холдинг «РСТИ» сдал в эксплуатацию третью очередь проекта «Тайм Сквер», вторую очередь ЖК Master Place, жилые комплексы «Лайнеръ» и «Академик», четвертую и пятую очереди ЖК «БелАрт». Площадь квартир во всех этих объектах (с учетом лоджий, террас) составила 106 986 кв. м, общая площадь – 181 065 кв. м. Если оценивать жилую площадь введенных объектов, то показатель оказался на 17,4% меньше, чем в 2024 году, который был для компании рекордным по объемам ввода. В то же время холдинг нарастил объем предложения – были выведены на рынок первые очереди жилых комплексов «Гранат» и «Аурум», а также вторая очередь проекта «Кинопарк».
Помимо жилья, в прошлом году холдинг «РСТИ» сдал в эксплуатацию несколько социальных объектов – школу на 825 мест на проспекте Авиаконструкторов в Приморском районе, детский центр хирургии врожденных пороков развития и восстановительного лечения на Авангардной улице в Красносельском районе, радиологический корпус городской больницы №40 в Сестрорецке и детский сад на 100 мест на Планерной улице в составе жилого комплекса «Тайм Сквер». Всего за 25 лет работы холдинг «РСТИ» построил более 2 млн кв. м недвижимости.
В 2026 году холдинг «РСТИ» введет в эксплуатацию первый корпус жилого комплекса «Кинопарк» в Красносельском районе. Кроме того, будет завершено строительство первого детского сада в составе ЖК «Кинопарк», здания для детского сада и начальной школы в ЖК «Академик» и нового корпуса городской больницы №15 в Красносельском районе. Планируется вывести в продажу вторые очереди жилых комплексов «Гранат» и «Аурум», а также третью очередь проекта «Кинопарк».
