Издания

Официальная публикация

Рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти: ситуация стабильная

Сегодняшнее состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области можно охарактеризовать как стабильное. Уровень спроса в сегментах несколько ниже среднего, здесь особо ощутимо влияние сезонной составляющей.

Покупательская активность на рынке недвижимости Санкт- Петербурга и Ленинградской Области выраженная в индексах:

В I полугодии 2008 года пик спроса сместился на февраль- март. Что явилось следствием предстоящих выборов в стране, а также прогрессирующих слухов о грядущем дефолте.

В этот период был реализован накопившийся в период спада 2007 года отложенный спрос.

Сегодня в основных сегментах рынка недвижимости наблюдается снижение активности покупателей. Тем не менее, уровень спроса остается довольно высоким.

Такая ситуация продлится скорее всего не долго, и осенью можно ожидать возобновление роста активности покупателей.

Ценовая ситуация на рынке не преподнесла существенных сюрпризов. Как и ожидалось, цены на жилую недвижимость Санкт- Петербурга и Ленинградской Области росли.

Так на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт- Петербурга прирост цены предложения с начала года - 21,4% (105 000 рублей)

Прирост цены спроса на Вторичном рынке СПб с начала года составил – 21,75% (90 500 рублей/ кв. метр). Прирост цены спроса на рынке Строящейся Недвижимости составил 22,1% (80000 рублей/ кв. метр).

В настоящее время, на Вторичном рынке региона установился следующий уровень цены предложения:

 

июн.08

янв.08

Динамика

Санкт- Петербург

105155

86600

21,4%

Всеволожск

69376

56678

22,4%

Гатчина

65901

53640

22,9%

Кировск

64603

46563

38,7%

Тосно

62022

49544

25,2%

Выборг

53042

46805

13,3%

Сосновый Бор

50192

46240

8,5%

Кириши

43159

36495

18,3%

Приозерск

41155

38085

8,1%

Новгород

39617

35007

13,2%

Псков

38660

34158

13,2%

Луга

38461

33021

16,5%

Кингисепп

36118

35680

1,2%

Волосово

33973

28611

18,7%

Волхов

33362

26708

24,9%

Тихвин

32143

27519

16,8%

Лодейное Поле

32050

29259

9,5%

Подпорожье

23992

21480

11,7%

Сланцы

21316

19065

11,8%

Бокситогорск

18178

15757

15,4%

Изменение уровня цен на однокомнатные квартиры в Санкт- Петербурге, городах Ленинградской Области, Новгороде и Пскове:

 

июн.08

янв.08

Динамика

Санкт- Петербург

3 700 000

2 910 000

27,1%

Бокситогорск

640 000

510 000

25,5%

Волосово

1 320 000

1 218 000

8,4%

Волхов

1 195 000

905 000

32,0%

Всеволожск

3 075 000

2 400 000

28,1%

Поделиться:

Рынок новостроек: эконом-класса в Москве больше нет

За последнюю неделю мая в сегменте эконом-класс стоимость квадратного метра выросла на 7,2%. Предложение снизилось за неделю на рекордные 56,5% и составляет всего 323 объекта. В целом картина в этом сегменте характеризуется очень высоким уровнем спроса. Низкий уровень предложения объясняется двумя факторами: высокий спрос держался на данные объекты с декабря 2007 г. и увеличивался вплоть до конца мая нынешнего года, в этой ситуации большинство застройщиков предпочли приостановить продажи по данному сегменту.

В сегменте бизнес-класс объем предложения снизился на 6,4% и составляет 940 квартир. Цена квадратного метра повысилась на 1% - 6653 долларов.

На этом фоне сегмент элитных новостроек остается самым стабильным. Предложение практически не изменилось - 1080 объектов. Цена снизилась на 0,5% - 16657 долларов за квадратный метр.

Таким образом, сохраняется тенденция вымывания объектов эконом-класса и растущего на этом фоне спроса на квартиры бизнес-класса. Сохраняется спокойная ситуация в сегменте элитных новостроек, которая не изменится в ближайшие месяцы.

Материал предоставлен Агентством недвижимости А002

Поделиться: