Издания

Официальная публикация

№1 (932 )
21 февраля 2022

Циан: Итоги 2020 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области

1. Спрос ниже прошлогоднего на 6,5%. Обновлен рекорд по числу сделок

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на новостройки в 2020 году в сравнении с 2019 годом снизился на 6,5% - заключено 97,8 тыс. ДДУ. Падение спроса отмечено и в Санкт-Петербурге (-5,7%, 76,2 тыс. ДДУ), и в Ленинградской области (-9%, 21,6 тыс. ДДУ).  Таким образом, на продажи в Санкт-Петербурге пришлось 78% ДДУ. Годом ранее доля была сопоставимой – 77%.

Несмотря на отрицательную динамику, именно в 2020 году был обновлен абсолютный рекорд по числу сделок в месяц за всю историю: суммарно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ноябре зарегистрировано 12,75 тыс. ДДУ, в декабре – 15,3 тыс. ДДУ, тогда как до этого (в 2019 году и ранее) максимальные месячные показатели находились на уровне 10 тыс. сделок.

Такая динамика связана не только с высокой активностью покупателей, но и сменой региональным Росреестром программного обеспечения, что способствовало формированию отложенного спроса и «очереди» ДДУ на регистрацию.

2. 63% сделок на первичном рынке прошло в ипотеку

В 2020 году 63% сделок Петербургской агломерации прошли в ипотеку против 50% по итогам 2019 года. В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок – 62% (в 2019 году – 49%), в Ленинградской области – 63% (в 2019 году – 54%). В отдельные месяцы доля ипотечных сделок находилась на уровне 70-74%, однако в четвертом квартале показатель стабилизировался и показывает минимальное снижение.

3. Средняя стоимость кв. м увеличилась на 12,6%.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга достигла 156,6 тыс. рублей. За год (относительно января 2020 года) рост - на 12,6%.  Аналогичный прирост стоимости – и в Ленинградской области (+12,6% - до 99,1 тыс. рублей). В течение года снижение цен было отмечено в начале года, во время ограничительных мер. Однако уже с мая (после старта программы льготного кредитования) средняя стоимость квадратного метра показывает планомерный рост.

4. Застройщики вывели в продажу в два раза меньше квартир и апартаментов

Девелоперская активность в 2020 году оказалась существенно ниже, чем в предыдущие годы. На рынке новостроек агломерации Санкт-Петербурга суммарная площадь в «новинках» (стартовавших проектах) составила порядка 4,7 млн кв. м – почти в два раза ниже (-45%), чем в 2019 году (8.7 млн кв. м). Более низкий показатель по выводу в продажу нового жилья фиксировался в 2016 году (3,9 млн кв. м «новинок»).

Высокая активность девелоперов наблюдалась в 2018-начале 2019 года, когда новые проекты выводились в продажу, в том числе, чтобы соответствовать по стадии готовности и доле проданного жилья старым правилам (без использования эскроу-счетов). Поправки в 214-ФЗ вызвали снижение по объему вывода новых объектов, поскольку многие из них стартовали заранее. К тому же снижается число выданных разрешений на строительство, что также становится причиной снижения количества “новинок”.

Суммарная площадь жилых помещений в новых корпусах, выведенных в реализацию в 2016-2020 гг., млн кв. м.

 

2016

2017

2018

2019

2020

Санкт-Петербург

2,7

4,2

5,7

7

3,7

Ленинградская область

1,2

2,1

1,7

1,7

1

 Источник: Аналитический центр Циан

Текущий объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга – 34,9 тыс. квартир и апартаментов. Ленинградской области – 11,3 тыс. лотов

4. Девелоперы нарастили выручку, несмотря на падение сделок

Выручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2020 году составила 479 млрд рублей – на 10,9% выше, чем в прошлом году. Несмотря на падение спроса, за счет роста цен выручку удалось увеличить. И в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выручка девелоперов выросла за год сопоставимо – на уровне 11%. Основная ее часть была сгенерирована за счет продаж проектов в Санкт-Петербурге: 84,4%.

Выручка девелоперов

 

2019

2020

Динамика

Санкт-Петербург

364,8

404,6

10,9%

Ленинградская область

67,1

74,5

11,0%

Санкт-Петербург +ЛО

431,9

479

10,9%

 Источник: Аналитический центр Циан

Топ-10 застройщиков сгенерировали 60% всей выручки от продажи строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидер продаж: компания Setl City, сформировавший почти четверть всей выручки.

Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области по объемам выручки в 2020 году

Застройщик

Выручка, млрд рублей

Доля рынка

1

Setl City

98,5

23%

2

Группа ЛСР

53,3

12%

3

Эталон-Инвест

27,4

6%

4

ЦДС

26,6

6%

5

Аквилон-Инвест

15,6

4%

6

Главстрой Девелопмент

15,4

4%

7

Полис ГК

13,1

3%

8

КВС

12,7

3%

9

Строительный трест

12,4

3%

10

Glorax

12,2

3%

 Источник: Аналитический центр Циан

  • Самые востребованные новостройки Петербургской агломерации

На 10 проектов Санкт-Петербурга с лучшими продажами пришлось 36% всех сделок. Ленинградской области – 47%.

Санкт-Петербург

Ленинградская область

 

Проект

Среднее кол-во сделок в месяц

Средний бюджет сделки, млн. р

 

Проект

Среднее кол-во сделок в месяц

Средний бюджет сделки, млн. р

1

Чистое небо

543

4,1

1

Северный (Мурино)

120

3,5

2

Солнечный город

439

3,6

2

Мой мир

108

2,3

3

Северная Долина

292

3,6

3

Ясно Янино

99

3,4

4

Цветной город

254

4,8

4

ID Мурино

99

3,9

5

Зеленый квартал

203

4,0

5

Авиатор (Всеволожский район)

95

2,8

6

Полис на Комендантском

153

6,5

6

Энфилд

85

4,7

7

Шуваловский

140

3,6

7

Новое Горелово

80

4,1

8

Приморский квартал

128

4,6

8

Ветер перемен

74

2,8

9

АртЛайн

109

5,9

9

Урбанист

62

2,6

10

Стрижи в Невском

109

6,7

10

Цвета радуги

59

2,7

 Источник: Аналитический центр Циан

В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.

Новостройки Петербурга Новостройки Петербурга
Циан: Итоги 2020 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Источник: https://spb.realty.ru

АН «БОН ТОН»: Средневзвешенная цена квадратного метра на квартиры комфорт-класса выросла на 16% за год

По данным департамента аналитики АН «БОН ТОН», по итогам декабря 2020 г. на первичном рынке массового сегмента Москвы совокупный объем предложения снизился на 4,2% площади и на 2,3% лотов. За год объем предложения сократился на 25% площади и 21% лотов. Снижение объема произошло несмотря на активность девелоперов в декабре. Они вывели в реализацию 3 новых проекта комфорт-класса и 6 проектов стандарт-класса, которые реализуются по аукциону.

Квартира комфорт-класса Квартира комфорт-класса
АН «БОН ТОН»: Средневзвешенная цена квадратного метра на квартиры комфорт-класса выросла на 16% за год
Источник: http://domotelli.ru

Две трети предложения квартир комфорт-класса (64,6%) приходится на 3 округа: ЮВАО (36,2%), СВАО (15,7%) и ЗАО (12,8%). Больше всего размер экспозиции за месяц сократился в ЮЗАО и в ЗелАО – на 49% и на 40%, вырос - в САО - на 20%, что связано с пополнением объема в новых проектах.

Половина предложения квартир комфорт-класса находится на начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей) стадии (+3,3% в общей структуре за месяц, объем – практически не изменился). На заключительной стадии находится 36,5% (-5% в доле, -17% в объёме). За месяц доля предложения на стадии нулевого цикла сократилась на 6,8%, а его объем -на 21%, а на стадии монтажа первых этажей выросла за месяц на 10%, а его объем – практически в 3 раза.

Большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой (66,7%).  Доля предложения без отделки составила 24,6%. С предчистовой отделкой реализуется 8,7% предложения.

По итогам декабря 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 203,9 тыс. руб., что на 2,7% выше, чем месяц назад. За год СВЦ выросла на 16,2%.

По итогам декабря средняя цена квартир комфорт-класса составила 11,3 млн руб. За месяц она выросла на 1,1%, за год – на 8,3%.

Больше всего за год выросла средняя цена 2е – на 16,8%, с 8 до 9,4 млн руб., и в 3е – на 15,7%, с 11,3 до 13 млн руб. Средняя цена в однокомнатных квартирах и студиях выросла за год на 14%. 

Средняя цена квартир комфорт-класса по типам, млн руб.

Тип квартир 

дек.19 

ноя.20 

дек.20 

Динамика, мес, % 

Динамика, год, % 

студия 

5,3 

5,8 

6,0 

3,8% 

13,8% 

1кк 

7,0 

7,8 

8,0 

3,0% 

14,1% 

2е 

8,0 

9,1 

9,4 

2,3% 

16,8% 

2кк 

10,1 

11,1 

11,2 

0,9% 

10,6% 

3е 

11,3 

12,8 

13,0 

1,9% 

15,7% 

3кк 

13,2 

14,3 

14,6 

2,1% 

10,8% 

4е 

16,0 

18,0 

18,4 

2,0% 

14,5% 

4кк 

19,9 

20,1 

20,1 

0,4% 

1,2% 

многокомн. 

23,5 

23,7 

23,8 

0,2% 

1,3% 

Итого 

10,4 

11,2 

11,3 

0,8% 

8,3%