Издания

Официальная публикация

Стоимость квадратного метра в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга увеличилась на 45 % за год

Аналитики Urban Awards изучили рынок квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра в разных районах северной столицы за 2020 год. Максимальный прирост цены с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил более 45%.

Квартиры в Петербурге Квартиры в Петербурге
Квартиры в Петербурге
Источник: https://excursions-peterburg.ru/

Заметнее всего цена выросла в Адмиралтейском районе – на 45.46%: если в конце 2019 года стоимость квадратного метра там составляла 154,25 тыс. рублей, то в декабре 2020 года она составила 224,39 тыс. рублей. На втором месте по росту цены – Колпинский район: там прирост составил 35,85% за год. Далее следует Петроградский район, где цена квадратного метра выросла на 35.58%.

В Красногвардейском, Пушкинском и Калининском районах средняя стоимость кв. метра выросла примерно на 30% (на 31.04%, 30.55% и 30.01% соответственно). С небольшим отрывом за ними идет Приморский район, где прирост составил 28.92%. Примерно на 27% цена выросла во Фрунзенском и Красносельском районах (на 27.55% и 27.37% соответственно). На десятом месте по росту цены находится Центральный район, где квадратный метр к концу 2020 года стоил в среднем на 24,16% дороже, чем в декабре 2019 года.

Также стоимость квадратного метра увеличилась в Московском районе - на 23,60%, в Выборгском – на 22,64%, в Василеостровском – на 19,67%, в Петродворцовом – на 18.79%, в Невском районе – на 13.66%. Единственный район с отрицательной годовой динамикой – Курортный: там цена за квадратный метр упала на 32,12% в годовом исчислении.  

Годовая динамика средней стоимости квадратного метра в районах Санкт-Петербурга

(период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года)

 

Район

Стоимость кв. метра в декабре 2020 года (руб.)

Стоимость кв. метра в декабре 2019 года (руб.)

Динамика

1

Адмиралтейский

224 394

154 258

+45.46%

2

Колпинский

115 648

85 125

+35.85%

3

Петроградский

296 797

218 906

+35.58%

4

Красногвардейский

127 532

97 321

+31.04%

5

Пушкинский

107 389

82 257

+30.55%

6

Калининский

140 920

108 391

+30.01%

7

Приморский

152 445

118 240

+28.92%

8

Фрунзенский

175 817

137 833

+27.55%

9

Красносельский

136 514

107 171

+27.37%

10

Центральный

231 508

186 459

+24.16%

11

Московский

153 956

124 557

+23.60%

12

Выборгский

138 533

112 956

+22.64%

13

Василеостровский

176 230

147 260

+19.67%

14

Петродворцовый

96 238

81 014

+18.79%

15

Невский

133 917

117 814

+13.66%

16

Курортный

142 802

188 679

-32.12%

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.

Поделиться:

80% нового строительства на рынке офисной недвижимости Москвы в 2021 году придется на класс А

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, в 2020 году на московский офисный рынок было выведено 284 тыс. кв. м новых площадей. Этот показатель на 24% меньше, чем в 2019 г. В 2021 г., согласно планам девелоперов, рынок может пополниться 620 тыс. кв. м качественных офисных площадей, 80% из которых придется на проекты А-класса. В Bright Rich | CORFAC Int. отмечают, что реальный годовой показатель ввода может оказаться на 40% ниже.  

Офисное помещение Офисное помещение
Офисное помещение
Источник: https://spb.blizko.ru

Крупнейшие объекты заявленные к вводу в эксплуатацию в 2021 г.

Название

Адрес

Общая площадь,
кв. м

Арендопригодная площадь,
кв. м

Округ

Класс

Q

AFI Square

Грузинский Вал ул.,
д. 11, стр. 2

108 000

58 700

ЦАО

А

3

Два капитана

МКАД, 66-й километр, стр. 4

101 052

79 800

МО

А

1

Лофт-квартал Сколково

Зворыкина ул.,
д. 1, корп. 1

84 000

75 650

ЗАО

А

4

YES Технопарк

Андропова пр., д. 10

65 100

22 330

ЮАО

В+

1

AFI2B

2-я Брестская ул.,
д. 50/2

50 200

39 885

ЦАО

А

2

DM Tower

Варшавское ш., д. 9

41 319

35 121

ЮАО

А

2

Деловой центр «Парк Легенд»

Автозаводская ул.,
д. 23, корп. 120

40 200

25 300

ЮАО

В+

1

1905 года 7

1905 года ул., д. 7

39 320

33 660

ЦАО

А

1

Аркус 4

Ленинградский пр.,
д. 37, лит. А, стр. 1, корп. 14

24 844

18 182

САО

А

1

Хуамин

Вильгельма Пика ул., д. 14

24 800

16 000

СВАО

А

1

Деловой центр Jazz (реконструкция)

Сущевский Вал ул.,
д. 49, стр. 2

21 670

20 842

СВАО

В+

1

Крупнейшими из 15 новых объектов, введенных в эксплуатацию в 2020 г., оказались БЦ Neva Towers (51 240 кв. м), БЦ «Суворов Плаза» (33 600 кв. м), БЦ Kvartal West (29 750 кв. м) и БЦ «Алкон II» (25 897 кв. м). 41% от общего объема ввода пришелся на 4 квартал, с точки зрения локации лидирует Северный автономный округ. Он занимает 26% в структуре ввода.

Совокупный объем сделок по аренде и продаже в 2020 году составил 1 191 400 кв. м, что на 14% ниже показателя 2019 г. Лидером по объему арендованных и купленных площадей остается класс А — на него пришлось 40% от общей площади сделок (480 150 кв. м). В классе В+ общая площадь сделок составила 419 260 кв. м, в классе В — 291 990 кв. м.

Наиболее крупные сделки на рынке офисной недвижимости Москвы

Название бизнес-центра

Класс

Тип сделки

Площадь, кв. м

Район

Арендатор/
Покупатель

Q

1

AFI Square

A

Аренда

77 839

ЦАО

Тинькофф

2

2

Китайгородский проезд, 7

B

Продажа

42 342

ЦАО

Атомэнергопром

2

3

ВЭБ Арена

B+

Аренда

37 000

САО

Почта России

2

4

БЦ Тоуэр

B

Продажа

29 420

ЮЗАО

Алроса / Alrosa

2

5

Берников

B+

Продажа

15 540

ЦАО

Karat Holding

2

6

Гостиный Двор

B+

Аренда

15 000

ЦАО

Ключ

1

7

Сириус Парк стр.2

B+

Аренда

11 445

ЮАО

РАСУ (Росатом)

1

8

Алкон

A

Аренда

11 103

САО

City Mobil

3

9

Калибр

B

Аренда

11 000

СВАО

Rubytech

3

Драйверами рынка оказались компании сегмента IT, Media, Телекоммуникаций, а также сферы торговли и производства, суммарно на их долю приходится 33% от общего объема сделок.

Уровень вакансии, по итогам 202о г., составляет 10,6% (2 013 910 кв. м). Увеличение объема свободных площадей произошло во всех классах офисной недвижимости. Так, в классе А, по данным на конец декабря, незанято 612 940 кв. м, в классе В+ – 712 710 кв. м, в классе В – 688 260 кв. м.

Рост вакансии привел к незначительному снижению, относительно 2019 г., арендных ставок в классах А и В+ – на 2,2%. Средневзвешенная ставка аренды, по итогам 2020 г., в классе А составляет 25 900 руб./кв. м/год (triple net), в классе В+ — 16 380 руб./кв. м/год. В классе В арендная ставка выросла на 3% по отношению к аналогичному показателю 2019 г. и составила 12 850 руб./кв. м/год (без учета НДС, OPEX и коммунальных платежей).  

Что касается продажи офисных площадей, по итогам года, средневзвешенная удельная цена предложения на объекты класса А составляет 335 000 руб./кв. м, класса В+ — 235 000 руб./кв. м, класса В — 200 000 руб./кв. м.

источник: пресс-служба Bright Rich | CORFAC International
Поделиться: