Издания

Официальная публикация

Стоимость квадратного метра в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга увеличилась на 45 % за год

Аналитики Urban Awards изучили рынок квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра в разных районах северной столицы за 2020 год. Максимальный прирост цены с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил более 45%.

Квартиры в Петербурге Квартиры в Петербурге
Квартиры в Петербурге
Источник: https://excursions-peterburg.ru/

Заметнее всего цена выросла в Адмиралтейском районе – на 45.46%: если в конце 2019 года стоимость квадратного метра там составляла 154,25 тыс. рублей, то в декабре 2020 года она составила 224,39 тыс. рублей. На втором месте по росту цены – Колпинский район: там прирост составил 35,85% за год. Далее следует Петроградский район, где цена квадратного метра выросла на 35.58%.

В Красногвардейском, Пушкинском и Калининском районах средняя стоимость кв. метра выросла примерно на 30% (на 31.04%, 30.55% и 30.01% соответственно). С небольшим отрывом за ними идет Приморский район, где прирост составил 28.92%. Примерно на 27% цена выросла во Фрунзенском и Красносельском районах (на 27.55% и 27.37% соответственно). На десятом месте по росту цены находится Центральный район, где квадратный метр к концу 2020 года стоил в среднем на 24,16% дороже, чем в декабре 2019 года.

Также стоимость квадратного метра увеличилась в Московском районе - на 23,60%, в Выборгском – на 22,64%, в Василеостровском – на 19,67%, в Петродворцовом – на 18.79%, в Невском районе – на 13.66%. Единственный район с отрицательной годовой динамикой – Курортный: там цена за квадратный метр упала на 32,12% в годовом исчислении.  

Годовая динамика средней стоимости квадратного метра в районах Санкт-Петербурга

(период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года)

 

Район

Стоимость кв. метра в декабре 2020 года (руб.)

Стоимость кв. метра в декабре 2019 года (руб.)

Динамика

1

Адмиралтейский

224 394

154 258

+45.46%

2

Колпинский

115 648

85 125

+35.85%

3

Петроградский

296 797

218 906

+35.58%

4

Красногвардейский

127 532

97 321

+31.04%

5

Пушкинский

107 389

82 257

+30.55%

6

Калининский

140 920

108 391

+30.01%

7

Приморский

152 445

118 240

+28.92%

8

Фрунзенский

175 817

137 833

+27.55%

9

Красносельский

136 514

107 171

+27.37%

10

Центральный

231 508

186 459

+24.16%

11

Московский

153 956

124 557

+23.60%

12

Выборгский

138 533

112 956

+22.64%

13

Василеостровский

176 230

147 260

+19.67%

14

Петродворцовый

96 238

81 014

+18.79%

15

Невский

133 917

117 814

+13.66%

16

Курортный

142 802

188 679

-32.12%

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.

Поделиться:

Объем ввода новых торговых площадей в регионах России в 2020 году стал минимальным за последние 10 лет - 192 тыс. кв. м

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости регионов России. Объем нового ввода торговых площадей по итогам 2020 года составил 192 тыс. кв. м из заявленных в начале года девелоперами 600 тыс. кв. м и стал минимальным за последние 10 лет. Это связано с предпринимаемыми мерами борьбы с коронавирусной инфекцией и введением ограничений в регионах в течение года.

Торговый центр Торговый центр
Торговый центр
Источник: https://realty.rbc.ru

Ожидаемый объем ввода на 2021 г. составляет около 400 тыс. кв. м. Данный объем сформирован значительной долей объектов с перенесенной датой открытия с 2020 на 2021 год. Из них 100 тыс. кв. м заявлено к открытию в городах с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек, таких как Грозный, Тамбов, Нефтеюганск. Около 50% торговых площадей, заявленных к открытию  в 2021 году, расположены в Приволжском федеральном округе. Нижнекамск, Киров и Пермь имеют низкую обеспеченность качественным предложением, в Нижнем Новгороде последний крупный ТЦ был открыт 6 лет назад.

ТЦ, открытые в 2020 году и запланированные к открытию в региональных городах в 2021 году

Город

Название

Адрес

GLA, кв. м

Квартал

ТЦ открытые в 2020 г. 

Казань

Казань Молл

Павлюхина ул. 91

53 850 

IV кв. 2020

Нижневартовск

Грин Парк

Ленина ул.,  8

50 700  

IV кв. 2020

Калининград

Балтия Молл

Приморское кольцо,  2

40 500  

IV кв. 2020

Хабаровск

Счастье

Серышева ул., 25

28 005

IV кв. 2020

Тюмень

Матрешка

Широтная ул., 112а

18 000

III кв. 2020

Томск

Лето Парк

Нахимова ул., 8 стр. 13

15 500

IV кв. 2020

Якутск

Ураса Молл

 Автострада 50 лет Октября ул. , 6

9 200

IV кв. 2020

Ключевые ТЦ в стадии строительства, заявленные к открытию до конца 2021 г.

Пермь

Планета

Космонавтов ш., 162

83 000

II кв. 2021

Екатеринбург

Веер Молл

Космонавтов пр-т , 108

76 000

II кв. 2021

Нижнекамск

Рамус Молл

Сююмбике ул., 7

68 000

I кв. 2021

Грозный

Грозный Молл

Проспект Мухаммеда Али, 2А

56 000

III кв. 2021

Киров

Макси

Луганская ул., 53а

45 000

I кв. 2021

Нефтеюганск

Рандеву

Усть-Балыкская ул., 6

29 750

I кв. 2021

Нижний Новгород

Океанис

Гагарина пр-т, 35/1

16 000

III кв. 2021

Тамбов

Рио, 2 фаза

Советская ул.,  99а

15 110

I кв. 2021

 

Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

По данным CBRE,  наибольшим потенциалом для строительства торговой недвижимости обладают города с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек,  для которых характерен дефицит качественного предложения торговых объектов и относительно высокий уровень доходов населения. Как правило, это вторые и третьи по численности населения города после административного центра,  а также города, расположенные на Севере и Дальнем Востоке

Обеспеченность качественными торговыми площадями в  России, кв. м /1000 человек

Источник: CBRE, IV кв. 2020 г.

До 2019 года доля городов с численностью населения от 100 до 300 тыс. человек в общем объеме строительства не превышала 15%, однако на протяжении последних двух лет наблюдается растущий интерес девелоперов к этим городам: их доля в общем объеме по итогам 2021 года может достигнуть 25%.

Свободные площади

Значительного увеличения объема свободных площадей в качественных объектах с современной концепцией по-прежнему не ожидается: собственники заинтересованы в  сохранении арендаторов в условиях низкого спроса,  а ритейлеры, в свою очередь, в удачных локациях в качественных объектах.

Восстановление посещаемости ТЦ и потребительской активности

После повторного открытия торговых центров наблюдалось восстановление потребительской активности. Стоит отметить, что посещаемость в региональных торговых центрах после повторного открытия восстанавливалась по-разному, в зависимости от действующих ограничений (в ряде регионов они вводились повторно), уровня доходов населения и наличия качественного предложения торговых площадей. Более высокие показатели трафика и продаж после повторного открытия характерны для современных торговых центров, расположенных в крупных и более богатых городах. Покупатели медленнее возвращались в торговые центры в городах с низким уровнем доходов, а также в городах, где по-прежнему сохраняется дефицит качественного предложения.

Начиная с сентября наблюдается замедление темпов восстановления и снижение трат населения практически во всех категориях. Это связано со сдерживанием потребления «второй волной» коронавируса, которая началась во второй половине сентября.

Например, годовой прирост посещаемости ТРЦ «Калина Молл» в июле и августе составил 5% и 8%, в сентябре 23% и 2% в октябре. 12 ноября 2020 г. состоялось техническое открытие ТРЦ «Казань Молл» в Казани. Несмотря на пандемию и на то, что супермаркет, кинотеатр и детская развлекательная зона не были открыты на тот момент, запуск объекта вызвал большой интерес со стороны посетителей: посещаемость объекта в будни составила 15 000 – 17 000 чел./день, в выходные 22 000 - 25 000 чел./день.

Реальные располагаемые доходы населения, снизились по итогам 2020 года на 3-5%, что стало самым сильным за последние годы падением показателя. После незначительной положительной динамики в 2018-2019 годах. уровень доходов вновь находится в отрицательной плоскости. Восстановление реальных располагаемых доходов населения к докризисному уровню ожидается к 2022 году.

Торговые операторы

Переход россиян во время пандемии на удалённую работу и обучение, а также популярность компьютерных игр способствовали максимальному с 2015 года спросу на электронику и бытовую технику. Согласно ожиданиям ритейлеров, российский рынок электроники продолжит расти в 2021 году, несмотря на рекордные продажи в предыдущем году на фоне пандемии.

Помимо режима самоизоляции, рекордные объемы ипотеки на рынке жилья стали дополнительным стимулом для роста продаж товаров для дома. По итогам 2020 года DIY-ритейл отмечает значительное увеличение выручки от офлайн- и онлайн-продаж.

В связи с пандемией объем продаж одежды и обуви в России сократился на 25%. Тем не менее, ряд ритейлеров открыли новые магазины в 2020 году и анонсировали планы по развитию на 2021 год. Федеральная сеть off-price-магазинов Familia в 2020 году открыла 32 новых магазина, из них 19 во втором полугодии. Торговые пространства компании впервые появились в Пскове, Кургане, Волжском, Кингисеппе, Волхове, а также Омске. В 2021 году Familia планирует открыть порядка 60 магазинов – как в городах присутствия, так и на новых для себя территориях.

Melon Fashion Group за 2020 год открыла 72 новых магазина. В планах на 2021 год для всех марок Melon Fashion Group – открытия магазинов в новой концепции (при этом befree запустит большеформатные магазины площадью 1 000 кв. м) и продолжение политики релокации на более привлекательные места в торговых центрах.

Надежда Цветкова, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE в регионах России, комментирует:

«Несмотря на временное снижение объёмов продаж в fashion сегменте, мы видим сохраняющийся интерес ритейлеров к новым качественным региональным торговым проектам.

Мы также видим, что желание покупателей посещать новые и современные объекты со временем только растет. А спад в продажах связан исключительно со снижением доходов жителей нашей страны. Сети (как федеральные, так и региональные) понимают это, поэтому продолжают активно рассматривать открытия в качественных объектах. Мы же, вместе с нашими девелоперами, делаем все, чтобы каждый наш недавно открывшийся, либо вскоре ожидающий открытия объект был с первого дня принят своей целевой аудиторией и оказался успешным для всех его участников.

В 2020 мы заключили более 140 сделок по аренде в региональных торговых центрах.

Наибольшее количество сделок было заключено на помещения площадью менее 500 кв. м.

Очень радует, что многие операторы подписывали проекты в новых для себя городах  – Teika Boom, Sisley  и Molecule (KazanMall в Казани), 12Storeez (Триумф Молл Саратов) и другие».

источник: пресс-служба CBRE
Поделиться: