Издания

Официальная публикация

Стоимость квадратного метра в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга увеличилась на 45 % за год

Аналитики Urban Awards изучили рынок квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра в разных районах северной столицы за 2020 год. Максимальный прирост цены с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил более 45%.

Квартиры в Петербурге Квартиры в Петербурге
Квартиры в Петербурге
Источник: https://excursions-peterburg.ru/

Заметнее всего цена выросла в Адмиралтейском районе – на 45.46%: если в конце 2019 года стоимость квадратного метра там составляла 154,25 тыс. рублей, то в декабре 2020 года она составила 224,39 тыс. рублей. На втором месте по росту цены – Колпинский район: там прирост составил 35,85% за год. Далее следует Петроградский район, где цена квадратного метра выросла на 35.58%.

В Красногвардейском, Пушкинском и Калининском районах средняя стоимость кв. метра выросла примерно на 30% (на 31.04%, 30.55% и 30.01% соответственно). С небольшим отрывом за ними идет Приморский район, где прирост составил 28.92%. Примерно на 27% цена выросла во Фрунзенском и Красносельском районах (на 27.55% и 27.37% соответственно). На десятом месте по росту цены находится Центральный район, где квадратный метр к концу 2020 года стоил в среднем на 24,16% дороже, чем в декабре 2019 года.

Также стоимость квадратного метра увеличилась в Московском районе - на 23,60%, в Выборгском – на 22,64%, в Василеостровском – на 19,67%, в Петродворцовом – на 18.79%, в Невском районе – на 13.66%. Единственный район с отрицательной годовой динамикой – Курортный: там цена за квадратный метр упала на 32,12% в годовом исчислении.  

Годовая динамика средней стоимости квадратного метра в районах Санкт-Петербурга

(период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года)

 

Район

Стоимость кв. метра в декабре 2020 года (руб.)

Стоимость кв. метра в декабре 2019 года (руб.)

Динамика

1

Адмиралтейский

224 394

154 258

+45.46%

2

Колпинский

115 648

85 125

+35.85%

3

Петроградский

296 797

218 906

+35.58%

4

Красногвардейский

127 532

97 321

+31.04%

5

Пушкинский

107 389

82 257

+30.55%

6

Калининский

140 920

108 391

+30.01%

7

Приморский

152 445

118 240

+28.92%

8

Фрунзенский

175 817

137 833

+27.55%

9

Красносельский

136 514

107 171

+27.37%

10

Центральный

231 508

186 459

+24.16%

11

Московский

153 956

124 557

+23.60%

12

Выборгский

138 533

112 956

+22.64%

13

Василеостровский

176 230

147 260

+19.67%

14

Петродворцовый

96 238

81 014

+18.79%

15

Невский

133 917

117 814

+13.66%

16

Курортный

142 802

188 679

-32.12%

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.

Поделиться:

За два года количество высокобюджетных проектов в Санкт-Петербурге выросло на 40%

Даже в кризисный год петербургская экспозиция жилья с бюджетом от 20 млн рублей продолжила расширение. По сравнению с началом 2020-го она пополнилась 15 новыми адресами (в 13 из них продажи ведутся по ДДУ). Как показывает исследование Urbanus.ru, спрос на этот продукт за год увеличился на 21,0%.

Элитная недвижимость Петербурга Элитная недвижимость Петербурга
За два года количество высокобюджетных проектов в Санкт-Петербурге выросло на 40%
Источник: https://m.bsn.ru

Предложение в бюджетной категории 20+ млн рублей на сегодняшний день представлено в 89 новостройках Санкт-Петербурга. За последние два года этот пул расширился на 39,1%. Проектов, где встречаются квартиры и апартаменты с прайсом выше 30 млн рублей, стало больше на 61,1%. Максимальный прирост экспозиции зафиксирован в категории лотов, которые стоят дороже 50 млн рублей, – 66,7%. При этом адресный пул самой дорогой недвижимости количественно почти не изменился, хотя в нем и отмечается заметная ротация.

В 2020-м и в начале 2021-го экспозиция высокобюджетного жилья в Санкт-Петербурге, несмотря на неблагоприятные экономические условия, продолжила свое обновление. За этот период реализация квартир и апартаментов с ценником от 20 млн рублей завершилась в 9 проектах. Им на смену пришли сразу 15 дебютантов. Таким образом, две пятых всех премьерных новостроек в Санкт-Петербурге содержат дорогие и сверхдорогие по местным меркам объекты недвижимости. И этот тренд вполне отвечает запросу со стороны наиболее состоятельной части покупательской аудитории. В одном из предыдущих исследований эксперты Urbanus.ru зафиксировали 21-процентный спад в объемах продаж нового жилья на петербургском рынке. Однако он затронул в основном самый доступный фонд (студии и квартиры малого формата). Продажи лотов в категории 20+ млн рублей, напротив, выросли – причем на те же 21,0%.

Треть всех комплексов (26 адресов) с высокобюджетным предложением собрана в Петроградском районе. За 2020 г. здесь стартовали пять новых проектов – «Октавия», Grand View, Meltzer Hall, Tesoro и White House. В последнем жилье реализуется через предварительные договоры купли-продажи. Наибольшая концентрация домов с эксклюзивными квартирами и апартаментами характерна для кварталов, примыкающих к обоим берегам Малой Невки. В указанной локации базируются 13 проектов. Это больше, чем во всем Приморском районе, который в течение прошлого года к восьми действующим получил три дополнительных точки реализации «20-миллионных» лотов – ЖК Domino, ЖК Modum и ЖК «Белый остров». В Московском и Выборгском районах насчитывается по девять таких адресов, в Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном – по семь.

Из 89 проектов, образующих выборку дорогого и сверхдорогого жилья, 35 уже введены в эксплуатацию.  В его самом высоком сегменте преобладают именно сданные новостройки – семь из десяти адресов. Абсолютным лидером остается комплекс резиденций «Императорский Яхтъ-клуб» на Гребном канале (северо-западная оконечность Крестовского острова). Самый крупный из его лотов имеет площадь 824,8 кв. м. Его бюджет равен 972,44 млн рублей, что в 570 раз превышает стоимость самого дешевого лота на петербургском рынке (студия в ЖК «Ломоносовъ»). В топ-5 входят также проекты «Леонтьевский мыс» (вместе с клубным домом «Мальта»), «Особняк Кушелева-Безбородко», «Привилегия» и «Крестовский IV», который возглавляет рейтинг строящихся комплексов по стоимости продаваемого жилья.

Топ-10 жилых комплексов по максимальной стоимости лота

Жилой комплекс

Район

Площадь лотов стоимостью более 100 млн рублей, кв. м

Ценовой максимум, млн рублей

Сдача в эксплуатацию

Императорский Яхтъ-клуб

Петроградский

824,8

972,44

сдан

Леонтьевский мыс

Петроградский

536,5

449,59

сдан

Особняк Кушелева-Безбородко

Центральный

373,7

340,00

сдан

Привилегия

Петроградский

397,0

218,24

сдан

Крестовский IV

Петроградский

257,4

210,00

IV кв. 2021 г.

Del Arte

Петроградский

257,6

167,44

сдан

Русский дом

Центральный

238,1

140,72

сдан

One Trinity Place

Петроградский

143,0

115,42

I кв. 2021 г.

Фонтанка 76

Центральный

285,5

114,20

сдан

Neva Haus

Петроградский

199,1

102,34

II кв. 2021 г.

Всего в настоящее время на первичном рынке Санкт-Петербурга экспонируются 65 объектов недвижимости с бюджетом от 100 млн рублей.

_____________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

источник: пресс-служба Urbanus.ru
Поделиться: