Московскому району добавят «зелени»
01.02.2022 — 10:36
Крупный российский девелопер Группа Аквилон вывел на первичный рынок Санкт-Петербурга свой новый проект — жилой комплекс сегмента «бизнес лайт» «Аквилон Leaves». Он появится в престижном и обустроенном Московском районе. Близость к паркам и специально разработанная концепция ландшафтного дизайна проекта подсказали имя комплекса, ведь leaves по-английски — «листва». Именно зеленые листья и стали визуальным символом ЖК.
Аналитики рынка недвижимости единодушно отмечают, что граждане перестают приобретать «квадратные метры» как таковые. Сейчас все стремятся купить образ жизни, обеспечивающий комфортность и беспроблемность проживания во всех его аспектах. Ярким примером этой тенденции, безусловно, является и ЖК «Аквилон Leaves», вобравший в себя самые актуальные тренды и современные технологии. Неслучайно уже на старте продаж интерес к нему очень высок.
Локация диктует
Комплекс общей площадью порядка 87 тыс. кв. м строится на Среднерогатской улице, неподалеку от Дунайского проспекта, начала Пулковского и Московского шоссе. Эта локация уже практически полностью застроена, поэтому выход нового предложения в этом месте является событием для рынка. Это, в свою очередь, стало серьезным стимулом для девелопера сформировать по-настоящему знаковый проект.
«Это престижная и востребованная у петербуржцев локация. Ее ценность во многом определяет хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Уникальность и в том, что свободных участков под застройку в микрорайоне не осталось, и наш комплекс станет завершающим этапом масштабного проекта редевелопмента территории "Лето". Поэтому локация уже имеет современную развитую инфраструктуру, а в перспективе объем жилого фонда сильно не увеличится. Свою лепту в развитие комфортной городской среды внесет и "Группа Аквилон". Другой важный момент — благоприятная экология. В пешей доступности от ЖК "Аквилон Leaves" расположены сразу две крупные зеленые зоны — Пулковский парк и сад "Дубовая роща"», — отмечает исполнительный директор Группы Аквилон Андрей Вересов.
Локация отличается прекрасной транспортной доступностью. Ближайшая станция метро — «Звездная» (синей ветки) — находится примерно в 15–17 минутах пешего хода. Ну а в подземке за 20 минут несложно добраться до исторического центра. Автовладельцы без проблем примерно за полчаса доедут до Невского проспекта. В 5–7 минутах езды — два выхода на КАД, что позволит достаточно быстро добраться до любой точки города. До аэропорта «Пулково» — всего 15 минут. Примерно за полчаса можно доехать до дворцово-парковых ансамблей Царского Села и Павловска, увидеть которые приезжают люди со всего мира.
В ближайшем окружении ЖК «Аквилон Leaves» уже имеются детсады, школы и поликлиники, объекты ритейлеров и магазины в формате «у дома», рестораны и кафе, спортивные и торгово-развлекательные центры. «Группа Аквилон» примет участие в развитии социальной инфраструктуры локации. Недалеко от комплекса девелопер возведет муниципальный детсад на 220 мест, а также выступит соинвестором строительства школы на 1125 мест. Оба соцобъекта будут построены к моменту ввода ЖК «Аквилон Leaves».
Все для жизни
Проект отличает продуманность всех составляющих комфорта — от архитектуры и квартирографии до обустройства зон общего пользования и ландшафтного дизайна территории.
В настоящее время в продажу выведены квартиры в первой очереди ЖК «Аквилон Leaves» — это два корпуса переменной высотности (10–12 этажей), рассчитанные на 963 квартиры. Ввод объектов в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года.
Квартирография проекта характеризуется высоким разнообразием — от студий до евро-пятерок. Площади квартир варьируются от 21,4 до 103,9 кв. м. Таким образом, жилье, оптимально подходящее под собственные нужды, сможет найти любой покупатель — от молодых людей до многодетных семей. Такое разнообразие — редкость и в современных проектах. Примечательно при этом, что даже студии являются не «подрощенными кладовками» (на рынке имеются варианты по 15–17 кв. м), а полноценным жильем, обеспечивающим высокую комфортность проживания. Площади студий ЖК «Аквилон Leaves» находятся в диапазоне от 21,4 до 29,1 кв. м.
Все планировочные решения разработаны в соответствии с концепцией «Разумные метры», что позволило создать востребованные форматы и увеличить функциональность и эргономичность пространства. Например, есть планировки с возможностью организовать мастер-спальню со своим санузлом и гардеробной. Представлены варианты с отдельными гардеробными или с нишами под кухню и системы хранения. Почти во всех квартирах предусмотрен просторный санузел площадью до 6 кв. м. В многокомнатных квартирах — два санузла. В большинстве планировок — лоджии или балконы с панорамным остеклением.
Высота потолков в основной части лотов составляет 2,73 м, а на последних этажах запроектированы квартиры формата top-flat высотой до 3,15 м. Квартиры передаются с предчистовой отделкой white box, также можно заказать чистовую отделку в одном из трех цветовых стилей.
В квартирах будут установлены широкоформатные окна размером 1,76 х 1,76 м, что на 30% улучшит естественную инсоляцию помещений. Высота подоконника при этом составит всего 60 см. Окна будут оборудованы специальными замками, защищенными от опасных детских шалостей.
В парадных, лифтовых и межквартирных холлах будет выполнена дизайнерская отделка. Предусмотрены места под колясочные. На подземном этаже разместятся сити-боксы — индивидуальные кладовые для хранения вещей.
Местом притяжения жителей комплекса станет большой закрытый двор, концепцию благоустройства которого разработало известное архитектурное бюро MEGABUDKA. Дворовое пространство спроектировано профессиональными ландшафтными дизайнерами с учетом трех главных принципов — многофункциональность, эстетика и безопасность. Специальное зонирование территории обеспечит места для комфортного отдыха и детям и взрослым.
Кроме того, в проекте появятся общественные пространства. Так, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids». Застройщик выполнит отделку помещения и снабдит его необходимыми мебелью и игрушками. Клуб будет передан в собственность жителей. Также запроектировано помещение под коворкинг.
Для нужд автовладельцев появится подземный паркинг на 513 машино-мест с доступом на лифте. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения под размещение кафе, магазинов и предприятий обслуживания.
Несмотря на принадлежность комплекса к сегменту «бизнес лайт», застройщик заявляет весьма умеренный ценник. «На начальном этапе продаж цены на квартиры стартуют от 4,47 млн рублей. Учитывая сохраняющийся тренд роста стоимости жилья, прекрасную локацию, а также высокий уровень комфортности проекта, это предложение вполне можно назвать уникальным для Петербурга», — отмечает Андрей Вересов.
Современные технологии
Комплекс строится по кирпично-монолитной технологии. В архитектуре акцент сделан на лаконичности форм, энергоэффективных технологиях и сочетании навесного керамогранита натуральных оттенков в облицовке фасадов — темно- и светло-серого, белого, терракотового цвета и цвета светлой охры.
В квартирах будет использована система защиты от шума SOUNDSTOP. Застройщик выполнит монтаж дополнительного шумоизоляционного слоя в стяжке пола и в оконных системах. Также в квартирах установят индивидуальные приточные вентиляционные клапаны, которые обеспечат циркуляцию свежего воздуха и тишину в жилых комнатах.
Все большую роль в современных проектах играют цифровые технологии. В ЖК «Аквилон Leaves» будет реализована обновленная версия «умной» системы управления домом inHOME 3.0. Квартиры оснастят комплексом девайсов, обеспечивающим безопасность и комфорт проживания. Управлять всеми системами владельцы квартир смогут дистанционно через приложение или планшет inHOME. Новая версия пополнилась такими функциями, как сенсорное управление доступом на территории ЖК, тревожная кнопка в приложении inHOME и система бесключевого доступа Face Key. Жителям также будет доступен базовый функционал: IP-домофония, дистанционное управление калиткой и шлагбаумом, автоматический сбор показаний счетчиков и возможность мониторинга потребления ресурсов, синхронизация с датчиками дыма и открывания двери, защита от протечек с запорной арматурой, управление инженерными системами (теплый пол, освещение и т. д.), перевод в режим stand by с возможностью отключения конкретной розетки или всех электроустановок в квартире.
Комплекс строится по стандарту Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. В частности, применяется технология Termo-S, благодаря которой на 50% снижаются теплопотери здания и что позволяет жителям экономить на коммунальных платежах до 40%.
Андрей Вересов, исполнительный директор Группы Аквилон:— Мы продолжаем рассматривать предложения по приобретению участков во всех городах присутствия. Работа над пополнением земельного банка у нас ведется непрерывно. В планах компании — практически вдвое увеличить объем текущего строительства в Петербурге и почти в три раза — по стране.
О новых проектах мы обязательно будем рассказывать по мере их готовности к запуску. Сейчас ведется подготовка к выводу нового жилого комплекса на рынок Москвы. Подробности будут позднее, пока можем сказать, что приобретенный в столице земельный участок полностью отвечает стратегии развития компании.
Новые ЖК Санкт-Петербурга
18.01.2022 — 10:45
В Санкт-Петербурге застройщики предлагают варианты квартир от эконом- до элит-класса. Поэтому, чтобы не ошибиться с выбором, изучите преимущества приобретения жилья в новостройках, какие жилые комплексы планируют возводить в ближайшее время и их основные особенности.
Преимущества приобретения квартиры в новостройке
К достоинствам покупки квартир в новостройках относят:
- Во время строительства новых ЖК не только премиум-, но и эконом-класса используют современные строительные материалы. При возведении объекта применяют технологию бесшовного навесного фасада, которая помогает сохранять тепло в квартирах. Дома соответствуют международным стандартам и гарантируют комфортное проживание. Новые технологии строительства позволяют снижать коммунальные платежи. В домах применяют автономную или централизованную систему отопления.
- Улучшенная планировка, в которой грамотно используют жилое пространство. Основной плюс — возможность покупки квартир со свободной планировкой. Это значит, что вы самостоятельно сможете планировать пространство (но в таком случае застройщики чаще всего поднимают стоимость квадратного метра). В новостройках отсутствуют смежные комнаты и предусмотрена гардеробная. В элитных домах и премиум-класса делают несколько санузлов. Кроме того, в новых домах гораздо просторнее: например, площадь двухкомнатной квартиры практически такая же, как в трехкомнатной хрущевке.
- При строительстве новых домов применяют негорючие отделочные материалы и качественную электрику.
- Лифты в новостройках работоспособные, в большинстве случаев — бесшумные.
- Доступная стоимость. Чтобы сэкономить 15-20% от стоимости, можете приобрести квартиру после объявления продаж. На вторичном рынке за такие деньги получится купить объект, который малопригоден для жизни и требует значительных денежных вложений. Кроме того, в новостройках жилье доступно большему количеству людей, так как на приобретение предоставляют сниженные процентные ставки. Также можете воспользоваться специальными льготными программами, ипотекой и материнским капиталом.
- Жильцы новостроек наслаждаются не только приобретенной квартирой, но и благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой и приличными соседями. Застройщик в обязательном порядке облагораживает придомовые участки. Новые ЖК Санкт-Петербурга располагаются рядом с магазинами, поликлиниками, торговыми центрами и спортивными площадками.
- Юридическая чистота. Мошенничество в новостройках встречается крайне редко.
Если решите приобретать недвижимость после объявления старта продаж, то предварительно изучите в интернете отзывы о застройщике, иначе можете попасть на долгострой.
Приобретать квартиру у застройщика или риелтора?
Агентства недвижимости предоставляют покупателям огромный выбор, так как у них есть обширная база объектов. Риелтор:
- предлагает сразу несколько вариантов;
- договаривается о просмотре;
- помогает в подготовке и проверке документации;
- сопровождает клиента на объект.
Но договор на покупку недвижимости в ЖК вы будете заключать непосредственно с застройщиком. С риелтором вы подписываете соглашение на информационные услуги, которое не защищает вас от рисков, которые продиктованы приобретением помещений в зданиях, находящихся на этапе строительства.
Крупные риэлтерские агентства не сотрудничают с застройщиками, вызывающими подозрение, но не берут на себя обязательства перед клиентами по времени сдачи дома в эксплуатацию.
Стоимость недвижимости у риелтора и застройщика одинаковая, так как агентства на первичном рынке наценки не делают. Строительная компания выплачивает им проценты от суммы сделки.
При самостоятельном приобретении квартиры у застройщика придется потратить больше времени на подбор подходящего ЖК, планировки и общей площади. Зато консультанты в отделе продаж строительной компании владеют полной информацией о:
- технологии возведения здания;
- используемых материалах;
- планировке и возможности ее корректировки;
- особенностях инфраструктуры.
Риелторы не всегда обладают полной информацией и могут предоставить недостоверные сведения.
Кроме того, у крупных застройщиков партнерские отношения с различными банками, которые предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования. Чаще всего ставки от застройщика ниже, чем при личном обращении в банковское отделение.
Если вы решили купить квартиру, но денег пока не хватает, то строительная компания может для вас забронировать подходящий вариант на определенный срок с условием сохранения цены. Вам не придется переплачивать, если резко возрастет стоимость жилья.
Таким образом, когда нет желания выбирать подходящий вариант самостоятельно, и вы хотите, чтобы вам рассказали сразу о всех доступных ЖК Санкт-Петербурга, то воспользуйтесь услугами риелтора. Если готовы тратить время на поиски жилого комплекса в подходящем районе по доступной стоимости и изучение полной информации о ходе строительства, то обращайтесь напрямую к застройщику.
ЖК CUBE
ЖК CUBE — это комплекс комфорт-класса, который строят в Санкт-Петербурге в Московском районе. Застройщик предоставляет жильцам множество преимуществ — от хорошего месторасположения и инфраструктуры до продуманной территории. В проект входит 5 корпусов 12-18 этажей.
Благоустройство
Застройщик предлагает покупателям квартиры от студии до трех комнат. Есть элитные варианты с:
- просторной кухней-гостиной;
- мастер-спальней;
- гардеробной;
- большой лоджией;
- студией с двумя окнами.
На последних этажах в квартирах высота потолков — 3 метра. Продажу квартир первой очереди застройщик начал 4 октября 2021 года. Сдать ее в эксплуатацию планирует во втором квартале 2024 года.
Строительная компания предлагает квартиры с несколькими вариантами отделки:
- чистовой;
- без отделки;
- предчистовой.
В составе комплекса есть подземный паркинг, который рассчитан на 166 мест. На первом этаже можете приобрести коммерческие помещения.
Дизайнеры до мелочей продумали придомовую территорию и сделали ее максимально комфортной:
- входы в парадные расположили на уровне земли, что делает комфортным передвижение людей с ограниченными возможностями и семей с колясками;
- выбрали новейшие скоростные, бесшумные лифты;
- на первом этаже каждого подъезда предусмотрели колясочные;
- во дворах распланировали игровые зоны для детей различных возрастов.
Украшением двора станут продуманные элементы ландшафтного дизайна. Благодаря новейшей системе видеонаблюдения будет обеспечена безопасность на высоком уровне.
Преимущества
К основным преимуществам ЖК относят:
- надежность и отличную репутацию застройщика;
- рядом выезд на КАД;
- собственный детский сад;
- в шаговой доступности много гипермаркетов (например, Окей, Лето, Оби);
- рядом аэропорт;
- закрытый двор с круглосуточной охраной и отсутствием автомобилей;
- недалеко парк Победы, Пулковский и Авиаторов;
- 20 минут до метро.
В шаговой доступности найдете продуктовые магазины, школы, поликлиники и частные медицинские центры.
ЖК «Мурино Space»
ЖК «Мурино Space» — это тихое, уединенное место, которое отлично сочетается с близким расположением транспортных развязок и метро. Застройщик предлагает большой выбор комфортных и функциональных квартир различной планировки и площади. ЖК будет состоять из нескольких зданий высотой 13-17 этажей. Строительство первой очереди планируется завершить в третьем квартале 2024 года.
Квартиры
В комплексе можете приобрести квартиры:
- студии, площадью от 24 до 31 м2;
- однокомнатные — 35-37 м2.;
- двухкомнатные — 34-39 м2;
- трехкомнатные — 52-60 м2;
- четырехкомнатные — 70-81 м2.
Первые этажи отвели под коммерческие помещения, в которых планируют разместить службы быта и магазины. Квартиры в комплексе сдают с отделкой:
- чистовой;
- предчистовой.
Покупателю останется только покрасить стены в любимый цвет, приобрести мебель и декор.
Инфраструктура
Рядом с комплексом работают:
- продуктовые магазины;
- гипермаркет;
- ТРК «Гранд Каньон» и «Мега-Парнас»;
- сады и школы;
- метро;
- медицинские учреждения.
Рядом располагается набережная реки Охты и парк Охтинская долина, недалеко — Капральев парк. До станции пешим шагом за двадцать минут можно добраться до метро. Рядом есть железнодорожная станция.
ЖК «Северная корона»
ЖК «Северная корона» — это жилье элит-класса, которое располагается в Петроградском районе. Здание на Фермском шоссе будет сделано в форме короны. Экология на территории комплекса благоприятна для жизни, но в перспективе городские власти планируют прокладывать через парк автомобильное шоссе.
Транспортная доступность
У ЖК отличная транспортная доступность. На расстоянии 300 м находится метро. До станции сможете дойти обычным шагом за пять минут. Учитывайте, что между комплексом и метро располагается железнодорожный переезд, который часто закрывают во время движения поезда и электрички.
Возле новостройки находится много автомагистралей и удобных дорожных развязок. Поэтому даже при сложных дорожных ситуациях вы всегда найдете путь, по которому быстро доберетесь до работы.
Архитектура
Здание состоит из семи секций 5-24 этажей. Для несущих стен используют железобетон, для внешних — пенобетон. С внешней стороны дом облицован кирпичом. Внутри квартир нет несущих перегородок, поэтому жители могут делать перепланировку по собственному желанию.
На продажу выставлены квартиры 40-180 м2 от однокомнатных до четырехкомнатных. Также можете приобрести элитный двухуровневый апартамент, расположенный на верхнем этаже.
Застройщик устанавливает во всех квартирах:
- деревянные стеклопакеты;
- входные двери;
- электрические щиты;
- систему отопления.
Балконы во всех помещениях остеклены.
Инфраструктура
У комплекса развитая инфраструктура. На нижних этажах предусмотрены:
- диагностический центр;
- клиника;
- магазины;
- коммерческие учреждения.
Благоустроенный двор вымощен плиткой. В центре находится игровая зона и для отдыха. В качестве украшения использовали фонтан и различные растения.
Для автомобилистов предлагают удобный подземный, отапливаемый паркинг с видеонаблюдением. Дома оборудованы современными бесшумными лифтами, а в просторном холле — декоративные зеркала и камины.
В шаговой доступности жители комплекса найдут:
- школы, лицеи;
- гимназии;
- стадионы;
- магазины, торговые центры и рынки;
- спортивные комплексы.
Рядом находится большой Удельный лесопарк, поэтому жителям комплекса не надо далеко уезжать, чтобы провести приятно время на природе.
Застройщик на строительном рынке работает более 20 лет, поэтому в его надежности сомневаться не приходится. За это время он реализовал множество удачных проектов, на которых выступает в качестве:
- инвестора;
- застройщика;
- генподрядчика.
Строительная компания по возведению недвижимости жилого и коммерческого назначения выполняет весь цикл работ.
ЖК «Дом на Васильевском»
ЖК «Дом на Васильевском» — это премиальный комплекс, состоящий из двенадцати этажей. Архитектура у здания авторская: на фасадах выделяются крупноформатные окна. Материал отделки — декоративный кирпич и фактурная штукатурка.
Инфраструктура и благоустройство
Двор комплекса соединен с набережной реки Смоленка, где жильцы комплекса найдут много приятных мест для пеших прогулок. Придомовую территорию разделили на функциональные зоны:
- отдыха;
- детских игр;
- занятий спортом.
В доме планируют открыть салоны красоты, продуктовые магазины, рестораны.
Поблизости находятся:
- гимназии;
- кафе, рестораны, хозяйственные магазины;
- школы, университеты;
- поликлиники;
- аквапарк, бассейн;
- фитнес-центр;
- супермаркеты и торговые центры;
- театры, музеи, выставочные комплексы;
- частные и государственные детские сады.
Жильцы на лифте могут спуститься в подземный паркинг, рассчитанный на 174 места. На всей территории комплекса ведется видеонаблюдение.
Квартиры
Застройщик предлагает различные варианты планировок. Всего в здании 244 квартиры (по пять на этаже). Во всех жилых помещениях большие окна и потолки высотой 2,9 метра. Сдают квартиры с предчистовой отделкой, в которой предусмотрены:
- отштукатуренные, ровные стены;
- на полу бетонная стяжка;
- разводка электрики.
Вся грязная и шумная работа в квартирах сделана. После покупки останется только определиться с дизайном и наполнить интерьер. Покупатели могут выбрать площадь квартир от 24 до 77 м2. Планируют сдать комплекс в третьем квартале 2023 года.
Транспортная доступность
В районе расположения комплекса хорошая транспортная доступность. Курсируют:
- троллейбусы;
- маршрутные такси;
- трамваи.
Рядом есть две станции метро.
ЖК «Парадный ансамбль»
ЖК «Парадный ансамбль» — это жилье комфорт-класса. При строительстве зданий используют кирпич и монолит. Завершить строительство планируют во втором квартале 2024 года.
Микрорайон будет состоять из пятиэтажных домов. Возведение корпусов поэтапное, всего запланировано восемь очередей.
Особенности проекта
Для отделки фасадов архитекторы используют керамогранит и кирпич. У части балконов сплошное витражное остекление. На последних этажах предусмотрены квартиры с открытыми террасами.
Застройщик предлагает планировки от студий до трехкомнатных квартир. Площадь составляет 24-60 м2. В некоторых квартирах предусмотрена мастер-спальня и сауна. Жилье сдают с чистовой отделкой, выполненной по улучшенным стандартам.
На территории ЖК построят:
- семь детских садов;
- одну площадь с храмом, а вторую — с рестораном;
- четыре школы;
- всесезонный парк;
- водоем;
- пешеходный бульвар;
- стадион.
Все дворы будут закрыты от машин. На территории установят игровые площадки, в зданиях — бесшумные лифты. При входе в подъезд обустроят колясочные, на первых этажах откроют аптеки и различные магазины. Для машин будут построены подземные и надземные паркинги.
Инфраструктура
Рядом с ЖК располагается:
- Красносельский лес;
- парки Пушкина и Павловска;
- аэропорт Пулково;
- детские сады;
- школы;
- медицинский центр;
- магазины и гипермаркеты.
До ближайших достопримечательностей можно добраться на машине за полчаса. По территории комплекса протекает река.
Отдельно стоит отметить надежность застройщика. Благодаря отличной репутации можете не бояться приобретать квартиры сразу после объявления старта продаж. Кроме того, чем раньше приобретете недвижимость, тем дешевле обойдется стоимость квадратного метра.
