Издания

Официальная публикация

№1 (932 )
21 февраля 2022

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: курс на комфорт

На фоне заявлений аналитиков о том, что застройщики придерживают вывод на рынок новых проектов, ноябрь 2022 года в Петербурге и Ленобласти выдался вполне себе урожайным. При этом Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок в том числе комплекс Master Place, снятый с продаж в феврале, почти сразу после вывода на рынок.

ЖК Master Place ЖК Master Place
ЖК Master Place
Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»

Дорогое предложение увеличилось незначительно — открыты продажи в элитном проекте Villa Marina в Петроградском районе. В предложении — и квартиры и апартаменты. Формальный застройщик — компания «Ростехсистема», которая пытается реализовать проект с 2018 года. Фактически финансирует проект ЗПИФ «Компас» под управлением УК «Доход».

Участок площадью 0,2 га, где ведется строительство, прежде занимала гребная база «Зенит». Земля принадлежала компании «Ростехсистема». Построить ЖК самостоятельно компания не сумела — участок с готовой документацией и разрешением на строительство прошел через нескольких владельцев.

Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Продажи ведет АН Engel&Volkers.

 

Сплошной комфорт

Прочие проекты, выведенные на рынок в ноябре, относятся к классу «комфорт».

ГК ПСК открыла продажи в ЖК «PLUS Московский» в Пушкинском районе. Микрорайон более чем на 3 тыс. квартир возводится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Проект будет реализован в три этапа, он рассчитан до 2028 года. Площадь участка — 24,7 га. Здесь планируется построить 128 тыс. кв. м жилья (десять жилых корпусов), а также социальные объекты, включая школу, детские сады, многоуровневый паркинг.

Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен».

ГК ПСК заявила о новом стратегическом направлении в девелопменте — концепции PLUS — создания целых кварталов и микрорайонов в чистом поле.

Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Академик» в Красногвардейском районе. Участок площадью 3,1 га расположен на пересечении Ручьевской дороги и Пискаревского проспекта. В составе проекта — три секции, объединенные стилобатом, два самостоятельных корпуса, детский сад, школа. Одна из особенностей — встроенно-пристроенный паркинг, в котором почти все места двухуровневые.

Проект предполагается реализовать в два этапа.

Холдинг «РСТИ» возобновил продажи в ЖК Master Place в Калининском районе. Продажи в ЖК стартовали в феврале, затем объект был снят с продажи.

Проект подготовила мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Фасады корпусов выдержаны в светлых тонах, использована асимметрия архитектурных элементов, что придает фасадам динамику. Материал фасадов — штукатурка с окраской по технологии «мокрый фасад».

Участок под строительство граничит с Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Кантемировским проспектом. В этой же локации «РСТИ» уже построил ЖК «Город Мастеров», возводит ЖК «БелАрт».

Стартовали продажи в ЖК «Можайский Сквер» компании «Дольче» в Красносельском районе. Это камерный дом на 80 квартир. Разрешение на строительство было получено в 2014 году, а в 2019-м его пришлось продлить.

На цокольном этаже заявлена механизированная парковочная стоянка с двухъярусными подъемниками — нечастый способ парковки.

 

Достройка начатого

В Ленинградской области стартовали продажи в двух жилых комплексах. Оба в какой-то мере надо считать продолжениями предыдущих проектов. Оба расположены во Всеволожском районе.

ИСК «Таймс» вывела на рынок малоэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» - некое продолжение малоэтажного комплекса «Золотые купола», который возводил Холдинг «РСТИ». В этом проекте готовы 19 домов, детский сад, торговый комплекс.

ИСК «Таймс» планирует возвести 39 малоэтажных домов, школу и детский сад.

Концепция «РСТИ» сохранилась — возводятся четырехэтажные дома с закрытыми дворами.

АО «ЛенОблАИЖК» продолжает ЖК «Охтинский» (еще раньше — ЖК «Воронцовский»), который выведен в продажу с новым названием — «Левитан». Из 1,5 тыс. квартир в доме 399 получат обманутые дольщики ЖК «Воронцовский».

Комплекс назван в честь художника Исаака Левитана. Чтобы подчеркнуть связь с Левитаном, три тематические площадки на внутренней территории оформлены в цветовой гамме полотен «Весна в Италии», «Вечер после дождя», «Золотая осень», хранящихся в Третьяковской галерее.

Сейчас в недостроенном квартале уже есть поликлиника, торговый центр, спортивные объекты, четыре детских сада и две школы. К 2024 году планируется построить еще один детский сад и школу.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в ноябре 2022 года

Название ЖК PLUS Московский Золотые купола. Новая история Master Place

Можайский Сквер

Академик

Villa Marina

Левитан

Класс ЖК

Комфорт

Комфорт+

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Элитный

Комфорт

Застройщик

ПСК

Таймс

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

Дольче

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

Ростехсистема

ЛенОблАИЖК

Адрес

Пушкинский район, Московское шоссе, уч. 179

ЛО, Всеволожский район, Сертолово, Верная улица

Калининский район, проспект Маршала Блюхера

Красное село, Кингисеппское шоссе, 4

Красногвардейский район, Пискаревский проспект, 144

Петроградский, проспект Динамо, 2а, лит. А

ЛО, Всеволожский район, Мурино

Ближайшая станция метро

Купчино 20 мин. езды

Парнас, 25 мин. езды

Выборгская, 13 мин. езды

Проспект Ветеранов, 25 мин. езды

Академическая, 15 мин. езды

Крестовский остров, 18 мин. пешком

Девяткино, 22 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Кирпич-монолит

Монолит

Реконструкция

Монолит

Количество этажей

6–10

8

6–7, 19

9

12

5

22

Выведено корпусов

4

1

1

1

1

1

1

Всего корпусов в проекте

10

8 (первая очередь)

2

1

3

1

1

Выведено лотов

1180

920

190

80

368

17

322

Всего лотов в проекте

3237

920 (первая очередь)

417

80

650

17

1565

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–82 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–85,4 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 20–73 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,4–87,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,7–80,8 кв. м

От трех- до шестикомнатных, площадью 124,8–322 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7–68,5 кв. м

Особые квартиры

Варианты с лоджиями, террасами

Варианты со встроенными гардеробными, ваннами с окном, нишами, квартиры-трансформеры

Квартиры с окном в ванной комнате, студии с 2 или 3 окнами

Лоты на 10-м, 11-м, 12-м этажахтиеют более высокие потолки и увеличенную площадь остекления. Есть квартиры с мастер-спальнями

Пентхаусы, варианты с видовыми террасами

Варианты с гардеробными и кладовыми

Высота потолков, метров

2,72

2,75–3,02

2,75

2,7

2,75–3,05

3,35–3,5

2,75

Варианты отделки

- черновая

- предчистовая

- чистовая

- черновая

- предчистовая

- чистовая

- чистовая

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- чистовая

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

3–10 млн

2,6–9,5 млн

5,3–17,2 млн

4,1–11,4 млн

4,2–16 млн

По запросу

3,8–9 млн

Опции ЖК

- школа

- детский сад

- офисы

- колясочные

- колясочные

- автоматические счетчики

- остекленные балконы

- велопарковки

-лифты

-закрытые дворы

-видеонаблюдение

-wi-fi-зоны

-зарядки для электромобилей на парковке

- индивидуальная система естественной вентиляции в каждой квартире

- гардеробная или место для хранения в каждой квартире

- колясочные и велосипедные

- закрытый двор

- начальная школа

- детский сад

- колясочные

- велосипедные

- закрытый двор

- кладовые

- колясочная

- лобби-атриум

- клубная гостиная с камином

- SPA

- фитнес-зал

- собственный пирс

- чайный домик

- лоджии с панорамным остеклением

- колясочные

- велосипедные

Парковка / количество мест

Отдельно стоящий паркинг, 584 м/м, гостевая, 620 м/м

Открытая, 481 м/м

Подземная, 120 м/м, гостевые

Механизированная, 27 м/м

Встроенно-пристроенная, 300 м/м

Подземная, 39 м/м

Многоуровневая, 211 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2024 года

III квартал 2025 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2023 года

III квартал 2025 года

IV квартал 2024 года

IV квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

2028 год

II квартал 2025 года

IV квартал 2023 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

IV квартал 2024 года

автор: Ирина Карпова

«Тайм Сквер»: время жить комфортно

Холдинг «РСТИ» строит дома, которые позволяют людям реализовать мечту о комфортном жилье и обеспечить счастливое будущее для себя и своих детей. Именно таким задуман и новый жилой комплекс «Тайм Сквер» в Приморском районе Петербурга с видом на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр».

ЖК «Тайм Сквер» ЖК «Тайм Сквер»
ЖК «Тайм Сквер»
Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»

Холдинг «РСТИ» начал осваивать локацию Каменка-Глухарская несколько лет назад. Еще в 2011 году этот район получил удобный въезд и выезд, когда город продлил улицу Парашютную от Долгоозерной улицы до КАД. Территория начала активно осваиваться и постепенно превратилась в перспективный для проживания район с развитой инфраструктурой. Сегодня отсюда можно свободно добраться в любую точку Санкт-Петербурга или курортных пригородов Сестрорецка и Зеленогорска.

На территории жилого комплекса «Тайм Сквер» появится детский сад на 100 мест, а на первых этажах этого жилого комплекса откроются магазины и кафе. Атмосферу комфорта и безопасности дополнят закрытая территория всего комплекса и дворы без машин, что особенно важно для молодых семей. На придомовой территории появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха. Визуальное разнообразие ландшафта достигнуто за счет искусственного холмистого рельефа и групп вечнозеленых растений, формирующих яркий и живой образ двора в любое время года. У жителей «Тайм Сквер» будет время на насыщенную и интересную жизнь.

Кстати, по соседству со строящимся ЖК «Тайм Сквер» расположен еще один жилой комплекс «РСТИ» — частично уже введенный в эксплуатацию ЖК New Time, на первых этажах которого располагается необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

«Тайм Сквер» для тех, кто ценит время

Архитектура «Тайм Сквер» — несомненное достоинство проекта. Команда молодых и прогрессивных московских специалистов из бюро «Крупный план» предложила обыграть слово «время» в облике зданий и самой идее жилого комплекса. Так, «Тайм Сквер» состоит из тринадцати корпусов, в каждом из которых по тринадцать этажей. «Каждый из домов, расположенных по периметру участка, символизирует отдельный час на циферблате, а центральное здание обозначает место пересечения стрелок. С высоты птичьего полета жилой комплекс будет выглядеть, как огромные часы», — рассказывают авторы проекта.

Качество на первом месте

Жилые комплексы от «РСТИ» — это продуманные планировки, яркие общественные пространства, использование качественных материалов. Отделка фасадов жилого комплекса «Тайм Сквер» выполнена из клинкерной плитки и штукатурки. Сочетание благородного графитового и стильного серого цветов, а также асимметричное расположение окон придают архитектурному облику оригинальность.

Одна из особенностей проекта — большой выбор планировочных решений (от студий до трехкомнатных), в том числе квартир евроформата. Среди уникальных лотов — квартиры с мастер-спальнями, с просторными кухнями-гостиными, студии с четырьмя окнами, лоты с окном в ванной комнате или в гардеробной. Есть квартиры, из которых будут открываться виды на Юнтоловский лесопарк и «Лахта Центр». Квартиры на верхних этажах (12-м и 13-м) имеют более высокие потолки (3,04 м) и увеличенную площадь остекления. На данный момент в продаже квартиры, расположенные в центральном (0-м), 1-м, 2-м и 12-м корпусах. Варианты можно посмотреть на официальном сайте компании «РСТИ» — rsti.ru.

Приобретая квартиру в «Тайм Сквер», каждый может выбрать вариант отделки, подходящий именно для него. В центральном корпусе девелопер предлагает предчистовую отделку (white box), а в 12-м — чистовую отделку Comfort. При желании в квартирах 1-го и 2-го корпусов можно заказать отделку класса Business.

Особое внимание застройщик уделяет высокому уровню комфорта для собственников квартир и их гостей. Безопасность на территории обеспечат системы контроля доступа и охранного видеонаблюдения. Кроме того, в каждом корпусе запроектированы элементы системы «умный дом» (передача показаний счетчиков, вывод изображения с камер видеонаблюдения, связь с УК и диспетчерской), предусмотрена возможность регулировки температуры радиаторов в квартирах.

В отапливаемый подземный паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа, а входы в подъезды будут обустроены на уровне земли, без ступеней и пандусов, чтобы не создавать трудностей для прогулок с детскими колясками или велосипедами — по возвращению домой их можно будет оставить на первом этаже в специально оборудованных комнатах для хранения. Отметим, что в местах общего пользования появится дизайнерская отделка, а в самих подъездах предусмотрены даже гостевые санузлы.

За более чем двадцать лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области холдинг «РСТИ» построил свыше 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости, заслужил доверие клиентов и партнеров. Ведущие банки готовы предоставить льготные условия по ипотеке для покупателей квартир в «Тайм Сквер». Подробнее об условиях кредитования расскажут в офисах девелопера по телефону или при личной встрече.

автор: Светлана Лянгасова
источник: Пресс-служба холдинга «РСТИ»