Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в сентябре: с упором на «комфорт»
В сентябре 2023 года на рынок Петербурга и Ленинградской области застройщики вывели несколько проектов разного класса. Причем в Ленобласти вышло больше новых ЖК, но классом скромнее. В том числе на рынок выведена курортная недвижимость.
Компания Element Development вывела на рынок апартаменты в премиальном комплексе «17/33 Петровский остров» в Петроградском районе, между набережной Малой Невы и Петровским прудом. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Эксклюзивным брокером выступает компания Nikoliers.
Запроектированы три пространства. CLUB – сервисные апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду. LIFE – апартаменты для постоянного проживания, и RESIDENCE – эксклюзивные форматы: пентхаусы с дровяными каминами, сити-виллы с садами, квартиры с саунами и проч.
Заключено соглашение с московской MOSS Hospitality о передаче в управление всего номерного фонда и коммерческих помещений в комплексе. Сервисная компания MOSS Hospitality займется сдачей в аренду сервисных апартаментов в секции Club. Управление остальными секциями будет осуществлять входящая в состав MOSS Hospitality единственная в России консьерж-служба для клубных домов HOST.
На территории комплекса запланирована оборудованная набережная вдоль Малой Невы и променад у пруда, а также причал для яхт. Концепцию благоустройства разработала студия Derevo Park.
Холдинг Setl Group объявил о старте продаж в ЖК комфорт-класса «Титул в Московском» в Московском районе. Объект позиционируется в «высоком» комфорт-классе. Компания начала застройку прилегающей территории раньше, сейчас здесь завершен ЖК «Философия», возводится ЖК «Сенат».
Архитектурный облик комплекса лаконичен, композиционно все дома объединит облицовка фасадов из кирпича разных цветов с элементами руста и 3Д-кладка. Также на фасадах будет много стекла: мультифункциональное остекление с солнцезащитным покрытием в окнах, панорамное остекление на выходах на балконы и лоджии, увеличенные окна в алюминиевом профиле на верхних этажах.
Центром комплекса станет променад с кленовой аллеей, садом камней и декоративной стелой из атмосферостойкой с символикой проекта.
В Курортном районе стартовали продажи в проекте комфорт-класса компании «Унистрой» – городе-парке «Лисино». Кроме малоэтажных домов, здесь будут также урбан-виллы.
В центре комплекса спроектирован большой парк, который делит комплекс на несколько частей. В частности, в проекте запланирован пруд с благоустроенной набережной, йога-парки, спортивный хаб, скейтпарк с канатной дорогой, памптрек, велодорожки. Предусмотрено даже место, где будет организована площадка для выгула и тренировки собак.
Доступ в квартиру будет осуществляться в том числе по отпечатку пальца.
Комфорт-класс Ленобласти
Ленинградская область предлагает сейчас в основном проекты класса «комфорт» и в основном во Всеволожском районе.
На рынок вышли квартиры в ЖК комфорт-класса «Лето» во Всеволожском районе. Застройщик - СЗ «БИЗНЕС МОСТ». Комплекс небольшой, но отдельные изюминки есть и тут. Например, место позволяет организовать обширную открытую парковку, а входные группы в каждой парадной будут различны благодаря индивидуальным дизайн-проектам.
Также запроектированы физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника.
ИСК «Вита» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Рождественский квартал», также во Всеволожском районе. Застройщиком выступает СЗ «Охта».
Это проект квартальной застройки: кроме нескольких жилых корпусов, здесь появятся школа и детский сад. Одно из главных достоинств будущего квартала – лес на границе застройки.
Во Всеволожске начались продажи в ЖК комфорт-класса «Дом на Евграфова». Застройщиком выступает ООО «МАРКЕТ». Компания организована двумя родственницами, и это первый проект нового застройщика.
Проект малоэтажного дома подготовила архитектурная студия «Чумбаш и Иванов» – достаточно опытная компания, в портфеле которой немало жилых домов в Петербурге и других регионах.
Стартовали продажи в рекреационном комплексе бизнес-класса «Резиденция Рощино» в Выборгском районе, на Карельском перешейке. В составе комплекса не только апартаменты для длительного проживания. Запроектирован бутик-отель с функциями санатория «Ginza», многопрофильный медицинский центр. Кроме того, появятся спорткомплекс, бассейн и SPA. Для детей будет работать детский клуб, для подростков – цифровое пространство. Обещаны также рестораны и фермерские магазины.
Название ЖК |
«Лето» |
«17/33 Петровский остров» |
«Титул» |
«Лисино» |
Рождественский квартал |
Резиденция Рощино |
Дом на Евграфова |
Класс ЖК |
Комфорт |
Апартаменты премиум |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Застройщик |
«Бизнес Мост» |
Element Development |
Setl Group |
«Унистрой» |
ИСК Вита |
СЗ Резиденция Рощино |
Маркет |
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, Бугры |
Петроградский район, Ремесленная улица, 17, литера З |
Московский район, Кубинская улица |
Курортный район, Авиационная улица |
ЛО, Всеволожский район, Скотное, Рождественская улица |
ЛО, Выборгский район, Рощино, Пионерская, 2 |
ЛО, Всеволожск, улица Евграфова, |
Ближайшая станция метро |
«Девяткино» 20 мин. езды |
«Спортивная», 22 мин. пешком |
«Московская», 20 мин. пешком |
«Беговая», 15 мин. езды |
«Парнас», 19 мин. езды |
Девяткино 22 мин езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Количество этажей |
9–18 |
4–8 |
3–10 |
4 |
8 |
7 |
4 |
Выведено корпусов |
1 |
2 |
2 |
10 |
1 |
13 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
8 |
3 |
8 |
13 |
1 |
|
Выведено лотов |
374 |
100 |
1746 |
795 |
267 |
820 |
96 |
Всего лотов в проекте |
374 |
890 |
1200 |
820 |
96 |
||
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 21,6–70,3 кв. м |
От студий до многокомнатных, включая евро-формат площадью 20–492,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 21–94,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 24,9–107,3 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,3-80,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,2-76,4 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 22,1-56,3 кв. м |
Особые квартиры |
Пентхаусы с дровяными каминами, сити-виллы с садами, квартиры с саунами и вторым светом |
Варианты смастер-спальнями |
Варианты с саунами, террасами, мастер-спальнями, гардеробными, угловыми окнами, постирочными, двухуровневые квартиры, урбан-виллы |
Варианты с террасами, балконами, 2 коттеджа, бутик-отель |
|||
Высота потолков, метров |
2,73–2,93 |
3,0–7,0 |
2,77–3,0 |
2,72–3,62 |
2,7 |
3,0-3,6 |
2,7 |
Варианты отделки |
- по заказу |
- по заказу |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
3,2 млн – 10,2 млн |
8,7 млн – 145,5 млн |
6,1 млн – 20 млн |
5,2 млн – 21,1 млн |
3,1 млн – 11 млн |
8,9 млн – 21,4 млн |
По запросу |
Опции ЖК |
- физкультурно-оздоровительный комплекс - поликлиника |
- фитнес-клуб - кинозал - коворкинг - лаундж с библиотекой - «Небесная гостиная» –пространство с рестораном на крыше - причал для яхт |
- каминный зал - лаундж-зона - библиотека - кладовые - колясочные - 2 детских сада - детский клуб - кабинет врача общей практики |
- 2 школы - 4 детских сада - поликлиника - многофункциональный центр - ФОК - культурный центр - индивидуальные колясочные |
- детский сад - школа - панорамное остекление |
- медицинский центр - SPA-комплекс - эстетический центр - конференц-зал - коворкинг - рестораны - детский клуб - колясочные - кладовые - постаматы |
- колясочные |
Парковка / количество мест |
Гостевая 166 м/м |
Подземная двухуровневая 403 м/м |
Подземная двухуровневая 690 м/м |
Гостевая, многоуровневая |
Отсутствует |
Отдельно стоящая многоярусная 304 м/м, гостевая |
Гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в сентябре: в планах 2 млн кв. м
В октябре 2023 года в Москве и Московской области на рынок вышло мало новых жилых комплексов, однако это совсем не точечная застройка: в совокупности девелоперы запланировали строительство примерно 2 млн кв. м разного класса.
В Тверском районе компания MR Group вывела на рынок жилой квартал класса делюкс «Nicole». Квартал будет построен на участке площадью 3 га вдоль Никольской улицы, Богоявленского и Большого Черкасского переулков.
Архитектурную и дизайнерскую концепции разработало бюро Heatherwick Studio (Великобритания), стиль общественных пространств разработала лондонская студия НВА. Авторство интерьеров клубных зон и резиденций – за экспертами французского бюро PCA и СОНО.
Задуманы три пространства: «Nicole Club» с коммерческой и жилой частью, семейный «NicoleResidence» и «Nicole Collection» с приватными дворами. Разрешение на строительство получено для «Nicole Club» и «NicoleResidence».
Также в ходе реализации проекта запланирована реставрация региональных объектов культурного наследия, в том числе участка исторического Чижовского подворья XVIII–XIX веков.
Группа компаний «Гранель» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Paveletskaya» в районе Замоскворечье, 17А, в границах части реорганизуемой производственной зоны «Павелецкая».
Начато строительство двух корпусов первой очереди, которые будут расположены на общем стилобате. Именно в стилобате разместятся кладовые и парковочные места. Во второй очереди запланированы еще три корпуса и два административно-офисных здания.
Нижнюю часть фасадов домов выполнят из клинкерных плит, а верхнюю – из витражных конструкций. Декоративные акценты будут расставлены с помощью матовых композитных панелей с ромбовидной раскладкой и «под дерево».
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «twelve» в Нагорном районе Москвы. Девелопер – Tekta Group. Как отмечают в компании, впереводе с английского «twelve» – «двенадцать», и это число имеет особый символизм для человека: это отправная точка во времени, начало нового года, нового дня.
Архитектурный проект разработан в HAAST и GENPRO. Каждый из трех расположенных на стилобате корпусов поделен на два объема, в облицовке будут использованы кирпичи темного и светлого оттенков, что придаст постройкам устремленный ввысь силуэт. Первые этажи будут декорированы с помощью фактурного клинкерного кирпича, многоуровневых порталов, горизонтального пояса с фигурной кладкой.
Концепция двора разработана бюро GAFA. Сюда включены парадный двор, ивент-двор, игровая и спортивная площадки, так называемые семейный и секретный сады, лужайка и придомовая терраса.
ГК «А101» открыла продажи в масштабном ЖК комфорт-класса «Деснаречье» в Новой Москве. Комплекс займет территорию 195,36 га.
Запроектированы три квартала: «Парк», «Берег» и «Лес». Продажи открыты в квартале «Парк».
Проект предполагает создание природного парка с разнообразными ЗОЖ-активностями, доступными в любое время года, а также этнографического парка с музейными площадками под открытым небом, развивающими детскими и ивент-центрами для проведения мероприятий, выставок, лекций.
На территории ЖК расположен этнопарк «Селище», в южной части протекают реки Десна и Незнайка.
В 2027 году в пешей доступности от ЖК откроется станция метро «Десна».
Масштабы Подмосковья
Группа компаний «Инград» вывела на рынок первую очередь жилого комплекса комфорт-класса «Белый Мыс», расположенного вблизи деревни Челобитьево в подмосковных Мытищах. Комплекс займет территорию 60 га, на которой планируется построить более 0,5 млн кв. м жилья в составе трех кварталов. Строительство разбито на пять очередей. Завершить весь проект планируется в 2031 году.
Архитекторы квартала – шведское бюро Semrén&Månsson. Архитектурная концепция предусматривает понижение этажности по направлению к реке Сукромка, на берегу которой расположатся объекты социальной инфраструктуры. Таким образом решается задача сохранить панорамный вид на храм – объект культурного наследия федерального значения – церковь Благовещения Пресвятой Богородицы XVII века.
Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Богдановский лес» в деревне Богданиха Ленинского района Московской области. Это проект Группы «Самолет».
Запланировано строительство почти 1 млн кв. м на участке площадью 72 га. Строительство разбито на 12 очередей.
Название ЖК |
«Богдановский Лес» |
«Деснаречье» |
«Белый Мыс» |
twelve |
Nicole |
MYPRIORITY Paveletskaya |
Класс ЖК |
Стандарт |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Делюкс |
Бизнес |
Застройщик |
Группа «Самолет» |
ГК А101 |
Инград |
Tekta Group |
MR Group |
ГК Гранель |
Адрес |
МО, Ленинский район, Богданиха |
Поселение Десеневское, квартал 23 |
МО, Мытищи, деревня Челобитьево |
Нагорный район, Электролитный проезд, вл. 12Б |
Тверской район, Никольская улица, 10/2, стр. 2Б |
Замоскворечье, Дубининская улица, вл. 17 |
Ближайшая станция метро |
«Домодедовская», 30 мин. езды |
«Ольховая», 10 мин. езды |
«Медведково», 26 мин. езды |
«Нагорная», 9 мин. пешком |
«Лубянка», 3 мин. пешком |
Павелецкая7 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич, кирпич, реконструкция |
Монолит |
Количество этажей |
11–12 |
7–16 |
12–23 |
22–28–34 |
3-8 |
8-28 |
Выведено корпусов |
4 |
9 |
3 |
3 |
2 |
2 |
Всего корпусов в проекте |
54 |
34 |
3 |
3 |
7 |
|
Выведено лотов |
1117 |
2151 |
1390 |
229 |
377 |
|
Всего лотов в проекте |
15 500 |
934 |
284 |
|||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 22,3–88,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 19,1–114,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 21–92,6 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат площадью 27,8–119 кв. м |
От студий до многокомнатных площадью 40–700 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 28,5-161 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с угловым остеклением, постирочными |
Варианты с мастер-спальней, двумя ванными комнатами, террасами, кладовыми, гардеробными |
Варианты с увеличенными окнами и низкими подоконниками, с угловым и панорамным остеклением, с мастер-спальней, гардеробными |
Пентхаусы с террасами на крыше, таунхаусы с отдельным входом и патио, двухэтажные квартиры с панорамным остеклением |
Варианты с гардеробной, увеличенным остеклением, |
|
Высота потолков, метров |
3,0–3,15 |
2,95–2,99 |
2,76–3,1 |
3,0–4,1 |
4,0 |
3,0 |
Варианты отделки |
- чистовая |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- дизайнерская |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
4,1 млн – 12,1 млн |
5,4 млн – 17,3 млн |
4,6 млн – 11,9 млн |
15,7 млн – 43,3 млн |
80 млн– |
17,1 млн –69,6 млн |
Опции ЖК |
- 4 детских сада - 3 школы - поликлиника - ФОК - ТРЦ - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные - лапомойки - школы - детские сады - спорткомплекс - общественный центр с кинотеатром |
- кладовые - колясочные - 2 школы - 4 детских сада - поликлиника - ФОК - торговый центр |
- кладовые - колясочные - душевая - лобби - ДОО |
- коворкинг - клуб леди и джентльменов - детская зона - спа-центр с бассейном - гранд-лобби - зимний сад - музыкальный лаунж - сигарная комната - икорная комната |
- детский сад - кладовые - лобби - колясочные - лапомойки |
Парковка / количество мест |
Гостевая, многоуровневые 8105 м/м |
Подземная 685 м/м, гостевая |
Гостевая 211 м/м, отдельно стоящие паркинги |
Подземная двухуровневая 372 м/м |
Подземная двухуровневая 316 м/м |
Подземная 96 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи всего проекта |
2033 год |
2032 год |
I квартал 2026 года |
2027 год |