Проект, разработанный холдингом «РСТИ», — это новый взгляд на современное, технологичное и удобное жилье в одной из самых привлекательных локаций Санкт-Петербурга. В этом обзоре мы рассмотрим архитектурные особенности комплекса, его инфраструктуру, расположение и другие преимущества.

ЖК «Гранат»: все грани комфорта и стиля

ЖК «Гранат»

Источник: пресс-служба Холдинга «РСТИ»

Холдинг «РСТИ» — один из лидеров строительной отрасли России, реализующий как собственные инвестиционные проекты, так и работающий в рамках государственных контрактов. За более чем 20 лет успешной деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания возвела свыше 1,8 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости, преображая облик города и создавая комфортное пространство для жизни. ЖК «Гранат» — один из самых современных объектов, который украсит центр Фрунзенского района Северной столицы. Уже сейчас можно приобрести квартиры первой очереди, завершение строительства которой запланировано на II квартал 2028 года.

Магия местоположения

Жилой комплекс комфорт-класса находится в шаговой доступности от станции метро «Бухарестская», дойти до которой пешком можно всего за десять минут, а на электросамокате и вовсе «долететь» за пять минут. Месторасположение «Граната» позволяет одинаково легко добраться как до центральной части города, так и до окраинных районов. За 20 минут без пересадок на общественном транспорте можно доехать до Невского проспекта, а за 30 минут на личном автомобиле — до аэропорта Пулково.

Рядом — магазины, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни. Находящиеся поблизости пять зеленых зон, включая сквер Спасателей, яблоневый сад, Парк дружбы и другие, приглашают на прогулки на свежем воздухе. Каждый свой день жители смогут наполнить интересными событиями и яркими эмоциями, посетив расположенные недалеко от дома 7D-кинотеатр, Центр пляжного спорта, парки развлечений Joki Joya и MazaPark, ТРЦ и рестораны.

Архитектурный облик

В основе авторского проекта, разработанного бюро Intercolumnium, — принципы комфортного урбанизма. ЖК включает шесть 13-этажных корпусов с подземными паркингами, образующими единый архитектурный ансамбль на уютной закрытой территории, который выделяется своим современным стилем, продуманным дизайном и функциональностью. Фасады, облицованные керамогранитом гранатового, белого и графитового оттенков, создают гармоничный и запоминающийся образ. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, предлагающие широкий спектр услуг. Жемчужина комплекса — центральная входная группа со вторым светом и высокими витражами, дизайн которой вдохновлен игрой света и сиянием граней драгоценного граната.

Концепция благоустройства

Три уютных двора, закрытых от посторонних глаз и автомобилей, станут оазисом спокойствия, где можно наслаждаться досугом в пределах своего квартала. Один из дворов предназначен для прогулок и встреч жителей комплекса. Здесь разместились оригинальная мост-игровая зона, места для тихого отдыха, а также амфитеатр у центрального дерева комплекса — величественной ели, где будут проводиться новогодние мероприятия.

Центральный двор — территория релаксации с мобильными скамейками и велопарковками. Здесь планируется установка современного арт-объекта, который станет ярким акцентом пространства.

Третий двор — настоящий рай для детей. Здесь расположены доминантная горка, навес-пергола с качелями, песочница и другие зоны активности, разделенные по возрастам для максимального комфорта.

Разнообразие планировочных решений

Первая волна предложений — это три элегантных 13-этажных корпуса в составе первой очереди строительства, вмещающих 771 квартиру общей площадью 27 290 кв. м. Здесь каждый найдет свой идеальный дом: от компактных студий до просторных трехкомнатных. Взыскательных покупателей ждут уникальные планировки с кухнями-гостиными, залитыми светом благодаря угловому остеклению, мастер-спальнями, вместительными гардеробными, окнами Clerestory, наполняющими ванные комнаты естественным светом, и студиями с двумя окнами, открывающими новые горизонты для дизайна. Квартиры, расположенные на последних этажах, порадуют увеличенной высотой потолков — до трех метров, даря ощущение свободы и простора.

А лоджии правильной квадратной формы станут идеальным местом для создания личного пространства, где можно уединиться с книгой, заняться йогой или просто понежиться в лучах солнца, что особенно важно для поддержания здоровья и душевного равновесия в нашем климате. Любители активного образа жизни смогут оборудовать здесь собственный тренажерный зал.

Для ЖК «Гранат» разработан новый стандарт отделки, отвечающий всем современным тенденциям в дизайне интерьеров. Покупателям предлагается два варианта цветовых решений: светлый и натуральный, которые станут прекрасным фоном для любого стиля — от минимализма до классики.

В корпусах первой очереди строительства найдутся квартиры по любому запросу: с чистовой и предчистовой отделкой, а также без отделки, что дает возможность воплотить собственные дизайнерские решения.

Комфорта много не бывает

Застройщик позаботился и о дополнительных опциях, обеспечивающих удобство для всех жильцов. Безбарьерный вход в парадные, словно продолжение земли, приветствует отсутствием ступеней и пандусов. Электроподогрев площадок перед дверью растопит зимнюю стужу, а теплые полы в тамбурах и при входе создадут атмосферу уюта с порога дома. Продуманная система грязезащиты и просторные колясочные позволят почувствовать искреннюю заботу о себе.

В каждой очереди строительства предусмотрен отапливаемый подземный паркинг. Ваш автомобиль будет надежно защищен от любых погодных условий, а лифт позволит комфортно добраться до квартиры, не выходя на улицу. Кладовые в паркинге — это продуманное решение для удобного хранения габаритных или сезонных вещей, освобождающее пространство в квартире. Ваше имущество будет находиться в сухом и безопасном месте, оборудованном камерами видеонаблюдения и системой вентиляции.

Подумал застройщик и о велосипедистах, для которых проблема хранения двухколесного транспорта всегда стоит особенно остро. В паркинге организована современная велопарковка с передовыми охранными системами.

Технологии, работающие на благополучие

«Гранат» — это еще и высокотехнологичный дом, где инженерные системы выполнены на базе прогрессивных решений для удобной жизни. Смарт-подход поддерживает все аспекты комфорта: от контроля доступа до систем водоснабжения и размещения кондиционеров.

Забота о здоровье начинается с чистой воды: четырехступенчатая система очистки обеспечивает ее безупречное качество.

Бесключевой доступ во двор и парадные открывает двери в мир удобства, а выход с территории осуществляется в одно касание. Входные группы встречают жильцов вызывными панелями домофона, транслирующими четкое изображение с цветных камер прямо на экран мобильного устройства.

Эстетика фасада поддерживается благодаря системному решению — сплит-шахтам для кондиционеров, изящно интегрированным в архитектурный облик здания. Дизайнерские стальные профильные радиаторы, установленные во входных группах и подключенные из стены, не только согревают, но и радуют глаз.

Горизонтальная периметральная разводка отопления дарит возможность индивидуальной настройки температуры в каждой комнате, а отопительные приборы с нижним подключением из стены органично вписываются в интерьер. Для удобства учета потребляемых ресурсов предусмотрена дистанционная передача показаний приборов.

Гибкие условия оплаты

Стоимость квартир в ЖК «Гранат» начинается от 7 млн рублей. Приобрести жилье можно как при 100% оплате, так и в рассрочку на весь период строительства либо с помощью ипотечного кредита. Также доступны другие варианты оплаты: программа Trade-in («Квартира в зачет»), позволяющая забронировать квартиру в комплексе и оплатить ее после продажи старой недвижимости. Кроме того, можно воспользоваться действующими программами субсидирования, такими как «Молодежи — доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир», «Материнский капитал», направив субсидированную сумму на оплату стоимости квартиры.

Жилой комплекс в городском поселке Кузьмоловский является самым заметным проектом в этой локации, позволяющей 80 процентам квартир стать видовыми без переплаты за красоту лесного пейзажа за окном.

«Экос»: комфорт ежедневного проживания

ЖК «Экос»

Источник: пресс-служба ООО «СЗ "ДОМАРЕНА"»

ООО «СЗ "ДОМАРЕНА"» буквально вдохнула новую жизнь в проект, который до этого начинал другой застройщик, но бросил его на этапе возведения нескольких этажей. Для многих жителей поселка новость о том, что долгострой скоро исчезнет, стала приятным известием. И работа началась очень активно. Эксперты оценили состояние фундамента и конструкций, часть перегородок и перекрытий пришлось снести и многое сделать с «нуля». В результате команде архитекторов, строителей и дизайнеров буквально за год удалось возвести совершенно новый проект современного качественного ЖК в окружении соснового леса, который украсил собой городской поселок.

На качестве не экономили

Владельцы квартир, которым уже посчастливилось побывать на объекте во время экскурсии, оценили современный стиль чистовой отделки и смогли убедиться, что при ее выполнении строители не экономили на качестве материалов внутренней отделки. Ламинат 33-го класса износостойкости, обои под покраску, красивые прочные межкомнатные двери, плитка, отвечающая международным стандартам, долговечная и безопасная сантехника внушают уверенность, что в ближайшие годы не придется тратиться на их замену и ремонт. Благодаря увеличенным оконным проемам каждая комната в квартире наполняется светом, что очень актуально в нашем климате.

Преимущества локации

Что касается опасений местных жителей по поводу перегрузки инфраструктуры после заселения новостройки, то они не имеют под собой оснований: во-первых, перед строительной компанией не стояла задача сделать очередной «человейник». Это довольно компактный проект на 352 квартиры. И места в двух школах и стольких же детских садах, расположенных в поселке, для вновь прибывших ребятишек, безусловно, найдутся. Во-вторых, еще на этапе проектирования застройщик оценил все преимущества локации, в первую очередь транспортную доступность. Время в пути на электричке от расположенной неподалеку железнодорожной станции Кузьмолово до центра Северной столицы займет 40 минут. А до КАД на автомобиле можно доехать минут за десять.

В шаговой доступности находятся «Пятерочка», «Дикси» и «Магнит». И всего в 10–15 минутах езды на автомобиле — ТРЦ «Мега Парнас», ТРК «Гранд Каньон» и другие магазины крупных торговых сетей.

Рукой подать и до многих спортивных объектов, востребованных среди любителей активного отдыха: спортивной базы ХК СКА, горнолыжного курорта «Охта Парк» и других. Все это входит в понятие «комфорт ежедневного проживания», который играет решающее значение при покупке жилья.

Предложение для новых покупателей

До заселения дома остается буквально несколько месяцев, и вариантов выбора доступного и комфортного жилья в этой локации становится все меньше. Тем не менее он есть: компания часть квартир вывела из резерва, и сегодня клиенты могут приобрести, например, однокомнатные квартиры порядка 40 кв. м по цене около 6,5 млн рублей. Эта стоимость существенно ниже аналогов, предлагаемых в крупных ЖК, расположенных по соседству — в Мурине и Парнасе. То есть за гораздо меньшие деньги можно купить квартиру на пять-шесть квадратных метров больше и превосходящую по комфорту.

Компания готова предложить своим клиентам семейную и IT-ипотеки, выгодную рассрочку с индивидуальным графиком платежей, а также обмен собственной квартиры по программе Трейд-ин.

Новые ЖК в марте: минимизация расходов

ЖК «ICE Towers»

Источник: пресс-служба СЗ «Град Плаза»

В марте 2025 года в Москве, Московской области, Петербурге и Ленинградской области девелоперы вывели на рынок два десятка проектов — в разы больше, чем в январе или феврале. Мартовский всплеск характерен для рынка — как правило, погода уже позволяет начинать работы на стройплощадке. В новых жилых комплексах реже встречается отделка и даже подземные парковки: застройщики экономят.

В столичном регионе больше новых ЖК пришлись на Подмосковье. В Москве вышли в продажу четыре ЖК, все — высокого ценового сегмента.

СЗ «Град Плаза» вывел на рынок премиальный ЖК «ICE Towers» в районе проспекта Вернадского. Участок под застройку выкуплен у компании Capital Group. Проект разработало бюро KAMEN. Три высотных корпуса напоминают гигантские сталагмиты благодаря обилию стекла, панорамным окнам. Видовые террасы планируется оснастить мебелью и биокаминами. Также в проекте будет ландшафтный парк с многоуровневыми пешеходными дорожками и спортплощадками.

Премиальный ЖК «Кутузов Сити» строится в Можайском районе. Клубный проект вывела на рынок компания PLATO Development. Архитектурный проект разработало бюро Atrium. В составе — три корпуса: 12-этажные «Равновесие» и «Гармония», а также 28-этажный «Созидание». Входные группы спроектировало бюро Oleg Klodt Architecture & Design. Фасады выполнены с применением инновационных технологий, включая вентилируемые системы и энергоэффективное остекление. Фасады двух корпусов будут облицованы светлыми алюмокомпозитными матовыми панелями, третьего — матовыми алюминиевыми кассетами терракотового и серого цветов. Также на фасадах появятся угловые витражи, моллированное стекло, террасы и балконы.

Общая площадь комплекса составит более 20 тыс. кв. м, но треть площадей предназначена под программу реновации.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Свет» компании Dominanta в районе Западное Дегунино. Застройщик — СЗ «Лазурит». Проект разработало бюро СПИЧ. Фасады высотного комплекса получат зеркальный волнообразный фасад, который будет меняться в зависимости от времени суток и погоды. В темное время предполагается включать подсветку. На фасадах развернется целое световое представление.

ГК «Основа» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «UNO.Горбунова» в Можайском районе. Это четвертый проект под зонтичным брендом UNO. В продажу попадут не все квартиры: из 544 спроектированных 139 будут переданы под нужды реновации.

Благоустройство предполагает несколько функциональных зон, в том числе большой детский городок, встроенные батуты, зону для спокойного отдыха с навесом, прогулочные зоны. Для новогодних гуляний на территории оставлена большая ель.

Подмосковье вне паркингов

В Московской области в продажу выведены ЖК комфорт- или стандарт-класса. При этом девелоперы проигнорировали подземные парковки: за исключением ЖК «Bruno», в проектах будут либо гостевые парковки, либо парковочные места отсутствуют.

СЗ «Каравелла» вывела на рынок очередной проект в деревне Марусино Люберецкого района — ЖК стандарт-класса «Горки Марусино». Проект разработало бюро «ПИАФФ». Кроме малоэтажных корпусов, запланированы физкультурно-оздоровительный комплекс, ресторан, магазин, а также зоны для отдыха и прогулок, игровые площадки для детей всех возрастов, воркаут-зоны и пляжные участки. «Изюминка» проекта — благоустроенная набережная речки Чернавки с променадом.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Центральный» компании «Тройка Плюс» в Ступине. Фасад дома будет облицован кирпичом белого, серого и коричневого цветов; задуманы остекленные входные группы, интерьеры в минималистском дизайне. Во дворе, кроме прогулочных зон и детской площадки, появится спортивный кластер с тренажерами.

ЖК комфорт-класса «Октябрьский» в Люберецком районе вывела на рынок ГК «КАРАНДАШ девелопмент», работающая на территории Московской области и в Ярославле. Застройщик — СЗ «КИТ». В проекте крайне мало парковочных мест на гостевой стоянке, зато есть тренажерный зал и медицинский кабинет.

Еще три проекта в Подмосковье получили разрешение на строительство несколько лет назад, но работы начались на площадках недавно.

СЗ «Энергостройинвест» вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Отлично» в Люберцах. Разрешение на строительство было выдано еще 30 декабря 2014 года, однако работы начались в 2024 году. Одна из особенностей проекта — квартиры-трансформеры.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «На Коммунистической» в Озерах от СЗ «Стимул». Разрешение на строительство, выданное в 2021 году, продлевалось в 2023-м. Уникальность проекта — материал стен: это кирпич.

Волжский электромеханический завод, получивший разрешение на строительство в 2013 году, вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Bruno» в Дубне. Причина задержки — протесты жителей. Видимо, за давностью проекта квартиры в доме просторные. Во дворе спроектирована детская площадка с качелями-балансиром, песочным двориком, стеной для рисования мелками и другими интересными объектами.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2025 года

Бизнес-Петербург

В петербургской агломерации больше новых ЖК стартовали в Петербурге. Большинство проектов — бизнес-класса.

Группа «Эталон» создала новую компанию — Aurix Development, которая теперь занимается премиальными проектами в Москве и Петербурге. В Северной столице новый застройщик вывел на рынок свой первый премиальный ЖК «Mariinka Deluxe» в Адмиралтейском районе. Участок площадью 0,2 га на Матисовом острове приобретен у компании DVA Group, которая купила его у петербургской AAG, а прежде он принадлежал турецкой Renaissance Development.

Комплекс спроектировали Инжиниринговая компания «Город-А» и ООО «Строй Онлайн». Застройщик — ООО «СЗ Пряжка, 18». Фасады будут приближены к стилю ампир, с декоративными карнизами и рельефами.

Стартовали продажи в ЖК класса «бизнес-лайт» «Антверпен» во Фрунзенском районе от компании Л1. Архитектура — в стиле сталинского ампира. Фасады на верхних этажах будут облицованы клинкером трех оттенков красного и белого цветов, нижние этажи — юрским песчаником.

Город обязал девелопера спроектировать, построить и передать в собственность Петербурга детский сад во Фрунзенском районе, а также продать 1350 кв. м встроенных помещений районной администрации.

СЗ «Блэксмит» ГК Bau City («Бау Сити») вывел в продажу мультиформатный ЖК бизнес-класса «Нигилист» во Фрунзенском районе, на пересечении улиц Фучика и Пражской. В составе комплекса — и квартиры, и апартаменты. При этом апартаменты предназначены и для сдачи в аренду, и для проживания.

ГК КВС открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом на Курской» во Фрунзенском районе. Участок под застройку площадью 1 га приобретен у компании GloraX, которая расчистила участок, снеся находившееся на нем здание.

Последний вариант проекта разработала студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Фасады из терракоты, керамогранита, бетона, панорамные остекления, эркерные окна. Здание будет облицовано навесными вентфасадами.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Знатный» в Московском районе от ГК «Вертикаль». Проект реализуется в рамках редевелопмента территории Петербургской макаронной фабрики. Его разработала студия «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Задумана архитектура в индустриальном стиле с панорамными окнами, открытыми террасами. В оформлении фасадов будут использованы клинкер в 3Д-кладке, черные композитные панели.

Центральное лобби по проекту бюро Анастасии Зайцевой также будет оформлено в индустриальном стиле с элементами лофта — отсылка к промышленному прошлому района.

Euroinvest Development открыла продажи в ЖК комфорт-класса «iD Petrogradskaya» в Петроградском районе — на территории завода «Ригель». Официальным застройщиком выступает ООО «Управляющая компания “Фондовый ДОМ”», управляющая закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Мастер».

Проект разработало бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Фасады будут выполнены в бежево-серых тонах с терракотовыми акцентами. Рядом расположится причал для маломерных судов с общим доступом. По инициативе города неподалеку предполагается построить центр для паломников.

СЗ «Троицкое поле» гостиничного оператора Cosmos Hotel Group вывел на рынок комплекс апартаментов комфорт-класса «Cosmos VSM» в Невском районе. Комплекс станет первым инфраструктурным объектом для ВСМ Москва — Санкт-Петербург и откроется одновременно с запуском поездов. Проект ориентирован на бизнес-путешественников и корпоративных клиентов.

Областной комфорт

В Ленинградской области стартовали три проекта комфорт-класса.

ГК «Едино» начала масштабный проект в Ломоносовском районе — ЖК «Тишин», на участке почти в 30 га. Проект разработан силами архитекторов компании совместно с архитектурными бюро VDC и R1. В составе проекта — семь кварталов: квартал у воды, квартал у леса и центральные кварталы. В центре комплекса пройдет пешеходный бульвар длиной в один километр с кофейнями, ресторанами, местами для отдыха. Запроектированы также школа с Центром прикладных искусств, детские сады, многоуровневые паркинги, скейтпарк, спортивные площадки, велодорожки, площадка для выгула домашних животных.

ГК «Алгоритм» вывела на рынок ЖК «Арт Парк» во Всеволожском районе. Запланированы веселые фасады в серо-зеленой гамме. Дома возводятся по каркасной технологии, фасады будут оштукатурены, затем окрашены. Цокольный этаж отделают натуральным камнем.

Открыты продажи в ЖК «Феникс» в Тосненском районе от компании «СтройГрад». Застройщик — СЗ «Ваши метры». Фасады будут выполнены из штукатурки терракотового оттенка. Одна из «фишек» проекта — индивидуальное газовое отопление.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2025 года