Зоны спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга. Приморский район

В предыдущей части обзора мы охарактеризовали всю территорию Санкт-Петербурга с позиции зон спроса. Теперь перейдем к более подробному описанию зон в каждом конкретном районе города, и начнем с Приморского.
В последние десять лет в этом районе ведется интенсивная застройка. Жилье здесь пользуется повышенным спросом, и район считается одним из самых престижных в Санкт-Петербурге. В Приморском районе можно выделить вторую, третью и четвертую зону спроса.
Зона №2 охватывает районы Новой Деревни, станции метро «Черная речка» и Ланского шоссе. Эту часть Приморского района можно назвать «фешенебельной». Благодаря хорошей транспортной доступности, зелени, близости к реке и парковой зоне (Каменный, Елагин и Крестовский острова) недвижимость в этой зоне традиционно пользуется высоким спросом. Уровень цен на вторичном рынке здесь сопоставим с районами Московского проспекта, Сосновки и западной части Васильевского острова.
Из-за высокой плотности уже существующей застройки массовое жилищное строительство во второй зоне Приморского района не ведется. Развиваются лишь единичные проекты, и практически все они представляют собой высококачественное дорогое жилье. Спрос на элитное жилье удовлетворяется преимущественно на вторичном рынке.
Типология застройки в этой зоне не совсем однородна. Район Ланского шоссе застроен преимущественно панельными домами первых массовых серий и кирпичными «хрущевками». В этом районе есть кирпичные дома и более поздней постройки (конец 60-х, 70-е годы). Вдоль набережной Черной речки можно увидеть несколько домов старого фонда. В районе станции метро «Черная речка» сконцентрировались «сталинки». Дома эти по ряду качеств уступают сталинским постройкам, расположенным вдоль Московского проспекта – и архитектура зданий не так красива и помпезна, и планировки «попроще». И все-таки это очень качественное и удобное жилье, поэтому дома неизменно пользуются очень хорошим спросом.
Если двигаться дальше по улице Савушкина, можно увидеть кварталы так называемых немецких коттеджей – двухэтажных зданий, которые располагаются небольшими группами внутри дворов, обнесенных каменными оградами. Эти дома строились в послевоенные годы преимущественно немецкими военнопленными. В связи с этим здания получили свое название. Пожалуй, эталоном качества эти дома назвать нельзя – как ни как, их корпуса возводились из шлакоблоков. Однако в них есть ряд весьма привлекательных качеств: зеленые дворы, возможность выкупа таких объектов целиком.
Ближе к станции метро «Старая Деревня» сосредоточились кирпичные «хрущевки». Среди них лишь отдельными вкраплениями встречаются дома более современной постройки.
Цены как на первичном, так и на вторичном рынке в этой зоне значительно превышают среднерыночные. При этом и вторичное, и строящееся жилье стоят практически одинаково. Все это объясняется уже упомянутыми небольшими объемами нового строительства – такие дома можно перечесть по пальцам. И все это – объекты верхнего ценового диапазоны.

Автор: ОБЗОР ПОДГОТОВЛЕН КОРПОРАЦИЕЙ «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»