Купил – продержал – продал?
21.03.2004
Правительство рассмотрело вопрос «О порядке предоставления земельных участков на торгах». Речь шла об условиях предоставления по неполному пакету права аренды на землю на шесть лет. Первые экспериментальные торги решили провести с 16 апреля по 15 мая. После подведения итогов и анализа будет принято решение, вводить ли новый порядок, или придумывать что-то иное.
В чем же суть нововведения? Инвестору будет на шесть лет отдаваться в аренду кусок земли, на котором он за этот период должен построить нечто. Арендную плату, рассчитанную на весь срок, инвестор должен будет вносить четырьмя частями. Первые три – по 30 процентов (одна – сразу после заключения договора, вторая – через год, третья – еще через год), четвертую – оставшиеся 10 процентов – можно внести сразу, а можно – частями. За эти шесть лет инвестор должен провести проектно-изыскательские работы, разработать проектную документацию и начать, а может, и завершить строительство. При условии четкого исполнения всех пунктов договора по истечении шести лет с инвестором заключается договор аренды на землю и то, что на ней построено, на 49 лет. В случае же нарушения договора аренда не продлевается, участок изымается.
Председатель КУГИ Игорь Метельский считает, что торги будут способствовать, с одной стороны, повышению отчислений в бюджет, с другой – ускорению процедуры. Не надо будет проводить отдельно изыскательские работы, затем проектные и строительные. На все эти работы договор будет заключаться сразу по итогам торгов.
Вероятно, в этом есть смысл. Но есть и риски. Например, вице-губернатор Михаил Осеевский предположил, что землю будут покупать впрок просто потому, что цена на нее растет, и через пять лет ее можно будет продать гораздо дороже. И при этом никаких особых затрат: купил – продержал – продал. То есть очень ценные участки под строительство будут простаивать, и город с этого ничего не будет иметь. Его успокоил «убойным аргументом» председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин: до сих пор ведь никто впрок не покупал, значит, и дальше не будут. Но ведь и подобного порядка до сих пор не было. Впрочем, ждать осталось недолго. Через месяц первые 10 пробных участков будут выставлены на торги.
Автор: Лилиана ГЛАЗОВА
В чем же суть нововведения? Инвестору будет на шесть лет отдаваться в аренду кусок земли, на котором он за этот период должен построить нечто. Арендную плату, рассчитанную на весь срок, инвестор должен будет вносить четырьмя частями. Первые три – по 30 процентов (одна – сразу после заключения договора, вторая – через год, третья – еще через год), четвертую – оставшиеся 10 процентов – можно внести сразу, а можно – частями. За эти шесть лет инвестор должен провести проектно-изыскательские работы, разработать проектную документацию и начать, а может, и завершить строительство. При условии четкого исполнения всех пунктов договора по истечении шести лет с инвестором заключается договор аренды на землю и то, что на ней построено, на 49 лет. В случае же нарушения договора аренда не продлевается, участок изымается.
Председатель КУГИ Игорь Метельский считает, что торги будут способствовать, с одной стороны, повышению отчислений в бюджет, с другой – ускорению процедуры. Не надо будет проводить отдельно изыскательские работы, затем проектные и строительные. На все эти работы договор будет заключаться сразу по итогам торгов.
Вероятно, в этом есть смысл. Но есть и риски. Например, вице-губернатор Михаил Осеевский предположил, что землю будут покупать впрок просто потому, что цена на нее растет, и через пять лет ее можно будет продать гораздо дороже. И при этом никаких особых затрат: купил – продержал – продал. То есть очень ценные участки под строительство будут простаивать, и город с этого ничего не будет иметь. Его успокоил «убойным аргументом» председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин: до сих пор ведь никто впрок не покупал, значит, и дальше не будут. Но ведь и подобного порядка до сих пор не было. Впрочем, ждать осталось недолго. Через месяц первые 10 пробных участков будут выставлены на торги.
Автор: Лилиана ГЛАЗОВА
рубрика:
Коридоры власти
