Зоны спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга. Приморский район

Продолжение. Начало – в №№ 98, 100, 102.

В предыдущих обзорах мы рассмотрели вторую и третью зоны спроса в Приморском районе – территории, которые обладают достаточно высокой потребительской привлекательностью. В эти зоны не попали районы Каменки и озера Долгого за Долгоозерной улицей, Камышовой улицей и Богатырским проспектом. Спрос на жилье в этих кварталах несколько ниже, чем в других частях Приморского района, и поэтому они были отнесены к четвертой зоне спроса.
Основные причины, снижающие привлекательность жилья в обозначенной зоне – плохое обеспечение общественным транспортом (удаленность от станций метро), а также недостаточное количество объектов соцкультбыта. Эта часть Приморского района начала застраиваться достаточно поздно – в 90-х годах. Из-за дефицита государственного бюджета все строительство сосредоточилось на жилищных проектах, в то время как объектов социально-бытового назначения практически не строилось. В результате по сей день в районе наблюдается острая нехватка школ, детских садов, поликлиник. В отдельных местах абсолютно не развита инфраструктура торговли.
В то же время в этих кварталах есть и определенные плюсы, которые, так или иначе, вызывают интерес потенциальных покупателей. Во-первых, район застроен исключительно новыми современными домами – как панельными, так и кирпичными и кирпично-монолитными. Во-вторых, привлекает внимание относительная чистота и экология района, в частности, расположившийся неподалеку Юнтоловский лесопарк. В-третьих, в кварталах сложилась относительно благополучная социальная среда – по данным статистики, Приморский район занимает первое место по уровню доходов на душу населения и продолжительности жизни, последнее место по преступности. Также нельзя забывать и о том, что сейчас здесь продолжается активное строительство нового жилья и иных объектов недвижимости. Район имеет высокий инвестиционный потенциал и, вероятнее всего, в будущем будет активно развиваться.
В предложении вторичного рынка в этом районе довольно много однокомнатных квартир, в то время как комнаты практически отсутствуют. Как уже говорилось, район застраивается относительно недавно, и коммунальных квартир, доставшихся «в наследство» от эпохи социализма, здесь нет.
Средние цены квадратного метра на первичном и вторичном рынке ниже средних цен по городу. Большинство квартир в районе имеют достаточно просторные метражи, это и объясняет относительно невысокую цену квадратного метра. Если же брать абсолютную стоимость квартир, то она не ниже, а иногда и выше средних по городу цен на аналогичные квартиры.
Характерно, что в последнее время квадратный метр жилья в четвертой зоне Приморского района постепенно и неуклонно приближается по цене к общегородскому уровню. Несмотря на плохую транспортную доступность, популярность района неизменно растет, и это неудивительно. За последние годы значительно увеличилось количество граждан, владеющих автомобилями. А вот чистота, хорошая экология района становятся ключевыми преимуществами для большого количества покупателей.

Продолжение следует

Автор: