Живи и копи
28.03.2004
Известно, что весь цивилизованный мир живет в долг. Постепенно различные формы кредитования приходят и в Россию. В последнее время особенно интенсивно – в сферу приобретения жилья.
Долевое участие в новом строительстве, банковские займы, ипотечное кредитование – к этим способам улучшить свои жилищные условия прибегает все большее число петербуржцев. Остальные присматриваются. Относительно новая (и не слишком забытая старая) услуга на жилищном рынке – приобретение жилья в рассрочку с помощью жилищно-строительных кооперативов.
Говорят, что...
Чтобы стать членом ЖСК, нужно внести на счет кооператива 15 процентов от стоимости того жилья, которое гражданин хочет приобрести. Пять процентов составляет вступительный членский взнос (на эти деньги снимается помещение, содержится администрация, покупаются расходные материалы и т.д.), и 10 процентов – первоначальный паевой взнос. Когда пайщик накопит сумму, составляющую половину стоимости желаемой квартиры, она ему приобретается за счет средств других членов ЖСК.
Сроки приобретения жилья после накопления необходимой половины средств составляют от 6 до 12 месяцев, сроки погашения кредита – от 5 до 10 лет. Все это время члену кооператива нужно будет платить ежемесячный членский взнос в размере 0,1 процента от стоимости жилья. После погашения всей суммы члену ЖСК выдается справка о полном погашении пая, и он может оформить право собственности на квартиру в ГБР.
А на самом деле все это напоминает обыкновенную пирамиду: чем больше людей внесут первоначальный взнос, тем скорее можно будет купить первую квартиру. Остальные выстраиваются в живую очередь с неясной временной перспективой приобретения жилья. Два из ныне существующих в Петербурге ЖСК уже развалились, и их деятельностью занимается ОБЭП.
Осенью прошлого года в Центре стратегических разработок при Администрации Президента РФ состоялось заседание рабочей группы «Формирование рынка доступного жилья». Темой заседания стала «Роль арендного и кооперативного секторов в обеспечении жильем граждан». Скепсис некоторых участников совещания, воспринимавших ЖСК как «пирамидальный способ отъема денег у населения», развеял председатель петербургского кооператива «Строй и живи» Павел Штепан.
Можно и по-другому
Г-н Штепан произвел подробный анализ социальной структуры пайщиков, их платежных возможностей и доступных графиков погашения. Факт наличия среди пайщиков городских очередников, ускоривших решение своей жилищной проблемы, убедил присутствовавших на заседании в перспективности этого направления в государственном масштабе.
В итоге обсуждения рабочая группа сделала вывод о необходимости нормативно-правового регулирования деятельности ЖСК, включая подготовку проекта соответствующего федерального закона с учетом петербургской модели.
Александр Самарцев, исполнительный директор Межрегиональной федерации жилищных кооперативов, считает, что нормативная база, на которой основывается деятельность ЖСК, устарела. Г-н Самарцев надеется, что уже в конце нынешней весны в Государственную думу будут внесены законопроекты, касающиеся жилищно-кооперативного строительства.
Система жилищно-строительных кооперативов, пожалуй, наиболее привлекательна для тех, у кого есть определенные накопления, но их сумма не дотягивает до стоимости вожделенных квадратных метров. И для тех, кто, имея, например, однокомнатную квартиру, со временем хочет приобрести трехкомнатную: во многих ЖСК действует система зачетного жилья. Еще одним явным преимуществом ЖСК является то, что удорожание жилья, приобретенного через кооператив, составляет за 10 лет всего несколько процентов, в отличие от той же ипотеки.
Вот только при вступлении в кооператив необходимо следовать нескольким важным правилам.
МФЖК советует
...гражданину, заинтересованному в приобретении жилья в рассрочку через жилищный или жилищно-строительный кооператив:
1. Разделить число пайщиков, получивших право на подбор и находящихся в очереди ожидания, на ежемесячные темпы покупки квартир. Получится реальный срок ожидания в очереди.
2. Выяснить, состоит ли ЖСК членом профессиональных и общественных объединений, контролирующих стандарты его деятельности.
3. Выяснить, какие именно юридические и риэлтерские компании обслуживают деятельность кооператива, каков их стаж и опыт работы, входят ли они в профессиональные ассоциации, прошли ли они сертификацию на соответствие государственному стандарту в сфере недвижимости.
4. Изучить договор об условиях членства в ЖСК, особое внимание обратив на невозможность изменения его условий в одностороннем порядке по инициативе администрации ЖСК.
5. Ознакомиться с Уставом кооператива. Убедиться, что он является некоммерческой организацией, прошедшей государственную регистрацию и состоящей на налоговом учете по адресу своего местонахождения.
6. Убедиться, что в уставе и внутренних нормативных документах ЖК прямо указано, что кооператив не вправе:
- ставить своей целью извлечение прибыли и заниматься коммерческой деятельностью;
- размещать денежные взносы пайщиков где-либо, кроме как в уполномоченном банке;
- использовать паевые взносы на цели, не связанные с приобретением жилья пайщикам;
- отчуждать, передавать в залог или обременять каким бы то ни было иным способом имущество, приобретенное на паевые взносы пайщиков, до завершения полной выплаты пая за конкретный объект недвижимости и передачи его в собственность пайщику.
Автор: Галина Сергеева
Долевое участие в новом строительстве, банковские займы, ипотечное кредитование – к этим способам улучшить свои жилищные условия прибегает все большее число петербуржцев. Остальные присматриваются. Относительно новая (и не слишком забытая старая) услуга на жилищном рынке – приобретение жилья в рассрочку с помощью жилищно-строительных кооперативов.
Говорят, что...
Чтобы стать членом ЖСК, нужно внести на счет кооператива 15 процентов от стоимости того жилья, которое гражданин хочет приобрести. Пять процентов составляет вступительный членский взнос (на эти деньги снимается помещение, содержится администрация, покупаются расходные материалы и т.д.), и 10 процентов – первоначальный паевой взнос. Когда пайщик накопит сумму, составляющую половину стоимости желаемой квартиры, она ему приобретается за счет средств других членов ЖСК.
Сроки приобретения жилья после накопления необходимой половины средств составляют от 6 до 12 месяцев, сроки погашения кредита – от 5 до 10 лет. Все это время члену кооператива нужно будет платить ежемесячный членский взнос в размере 0,1 процента от стоимости жилья. После погашения всей суммы члену ЖСК выдается справка о полном погашении пая, и он может оформить право собственности на квартиру в ГБР.
А на самом деле все это напоминает обыкновенную пирамиду: чем больше людей внесут первоначальный взнос, тем скорее можно будет купить первую квартиру. Остальные выстраиваются в живую очередь с неясной временной перспективой приобретения жилья. Два из ныне существующих в Петербурге ЖСК уже развалились, и их деятельностью занимается ОБЭП.
Осенью прошлого года в Центре стратегических разработок при Администрации Президента РФ состоялось заседание рабочей группы «Формирование рынка доступного жилья». Темой заседания стала «Роль арендного и кооперативного секторов в обеспечении жильем граждан». Скепсис некоторых участников совещания, воспринимавших ЖСК как «пирамидальный способ отъема денег у населения», развеял председатель петербургского кооператива «Строй и живи» Павел Штепан.
Можно и по-другому
Г-н Штепан произвел подробный анализ социальной структуры пайщиков, их платежных возможностей и доступных графиков погашения. Факт наличия среди пайщиков городских очередников, ускоривших решение своей жилищной проблемы, убедил присутствовавших на заседании в перспективности этого направления в государственном масштабе.
В итоге обсуждения рабочая группа сделала вывод о необходимости нормативно-правового регулирования деятельности ЖСК, включая подготовку проекта соответствующего федерального закона с учетом петербургской модели.
Александр Самарцев, исполнительный директор Межрегиональной федерации жилищных кооперативов, считает, что нормативная база, на которой основывается деятельность ЖСК, устарела. Г-н Самарцев надеется, что уже в конце нынешней весны в Государственную думу будут внесены законопроекты, касающиеся жилищно-кооперативного строительства.
Система жилищно-строительных кооперативов, пожалуй, наиболее привлекательна для тех, у кого есть определенные накопления, но их сумма не дотягивает до стоимости вожделенных квадратных метров. И для тех, кто, имея, например, однокомнатную квартиру, со временем хочет приобрести трехкомнатную: во многих ЖСК действует система зачетного жилья. Еще одним явным преимуществом ЖСК является то, что удорожание жилья, приобретенного через кооператив, составляет за 10 лет всего несколько процентов, в отличие от той же ипотеки.
Вот только при вступлении в кооператив необходимо следовать нескольким важным правилам.
МФЖК советует
...гражданину, заинтересованному в приобретении жилья в рассрочку через жилищный или жилищно-строительный кооператив:
1. Разделить число пайщиков, получивших право на подбор и находящихся в очереди ожидания, на ежемесячные темпы покупки квартир. Получится реальный срок ожидания в очереди.
2. Выяснить, состоит ли ЖСК членом профессиональных и общественных объединений, контролирующих стандарты его деятельности.
3. Выяснить, какие именно юридические и риэлтерские компании обслуживают деятельность кооператива, каков их стаж и опыт работы, входят ли они в профессиональные ассоциации, прошли ли они сертификацию на соответствие государственному стандарту в сфере недвижимости.
4. Изучить договор об условиях членства в ЖСК, особое внимание обратив на невозможность изменения его условий в одностороннем порядке по инициативе администрации ЖСК.
5. Ознакомиться с Уставом кооператива. Убедиться, что он является некоммерческой организацией, прошедшей государственную регистрацию и состоящей на налоговом учете по адресу своего местонахождения.
6. Убедиться, что в уставе и внутренних нормативных документах ЖК прямо указано, что кооператив не вправе:
- ставить своей целью извлечение прибыли и заниматься коммерческой деятельностью;
- размещать денежные взносы пайщиков где-либо, кроме как в уполномоченном банке;
- использовать паевые взносы на цели, не связанные с приобретением жилья пайщикам;
- отчуждать, передавать в залог или обременять каким бы то ни было иным способом имущество, приобретенное на паевые взносы пайщиков, до завершения полной выплаты пая за конкретный объект недвижимости и передачи его в собственность пайщику.
Автор: Галина Сергеева
рубрика:
Рынок жилья
