Риэлтеры встали на защиту дольщиков
18.07.2004
Защитить дольщиков от «двойных продаж» – такова основная цель пакета рекомендаций, к разработке которых приступили специалисты Комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга.
Председатель Комитета Владимир Малашин говорит: «Одна из основных проблем первичного рынка состоит сегодня в том, что дольщикам, как правило, приходится доплачивать большие деньги для того, чтобы не утратить права на уже проивестированные ими квартиры». Он считает, что разрабатываемые рекомендации позволят дольщикам «во всеоружии» подойти к заключению договора долевого участия и избежать ненужных затрат.
«Проблемы дольщиков проистекают из их плохой информированности. Преодолеть информационный вакуум помогают грамотные юристы, имеющие большой опыт работы в судах по искам дольщиков, либо организации, связанные с работой первичного рынка – брокерские отделы первичного рынка агентств недвижимости, организации такого типа, как ЭСОН, или Общество по защите прав потребителей», – говорит генеральный директор АН «Дарко» Юрий Загоровский. Самый распространенный на первичном рынке риск, считает он – это риск несвоевременной сдачи дома госкомиссии и в эксплуатацию. Как следствие – задержка с оформлением прав собственности. Второй риск – ненадлежащее качество строительства: люди получают не то жилье, за которое заплатили. «Как правило, договор долевого участия – это неравноправный договор, который не защищает права дольщиков. Есть ряд моментов, которые опытный юрист или риэлтер-брокер по первичному рынку может помочь своему клиенту отследить. Это касается своевременности сдачи дома, вопроса штрафных санкций по отношению к строительной компании в случае задержки сроков», – считает г-н Загоровский.
«Юридическое сопровождение дает гарантию того, что эта квартира не была продана два раза. Грамотное юридическое сопровождение предполагает отслеживание всей цепочки переуступки прав на этот объект. Просто просмотр договора долевого участия перед подписанием от проблем «двойных продаж» дольщика не уберегает»,– говорит руководитель департамента долевого строительства АН «Адвекс-Росстро» Сергей Марков.
Генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер считает, что разработка рекомендаций для дольщиков станет первым шагом на пути к защите их интересов. «Дабы исключить для дольщика риск «двойных продаж», мы планируем создать реестр проданных квартир по всем строящимся в Санкт-Петербурге объектам. К нему должен быть открыт доступ граждан, намеренных стать дольщиками», – говорит он. Кто будет заниматься разработкой этого документа, пока еще окончательно не решено. Но, по мнению г-на Гиновкера, это прерогатива Комитета по строительству.
Что же касается рекомендаций для дольщиков, то после разработки они поступят на утверждение в Ассоциацию домостроителей.
Автор: Игорь Черевко
Председатель Комитета Владимир Малашин говорит: «Одна из основных проблем первичного рынка состоит сегодня в том, что дольщикам, как правило, приходится доплачивать большие деньги для того, чтобы не утратить права на уже проивестированные ими квартиры». Он считает, что разрабатываемые рекомендации позволят дольщикам «во всеоружии» подойти к заключению договора долевого участия и избежать ненужных затрат.
«Проблемы дольщиков проистекают из их плохой информированности. Преодолеть информационный вакуум помогают грамотные юристы, имеющие большой опыт работы в судах по искам дольщиков, либо организации, связанные с работой первичного рынка – брокерские отделы первичного рынка агентств недвижимости, организации такого типа, как ЭСОН, или Общество по защите прав потребителей», – говорит генеральный директор АН «Дарко» Юрий Загоровский. Самый распространенный на первичном рынке риск, считает он – это риск несвоевременной сдачи дома госкомиссии и в эксплуатацию. Как следствие – задержка с оформлением прав собственности. Второй риск – ненадлежащее качество строительства: люди получают не то жилье, за которое заплатили. «Как правило, договор долевого участия – это неравноправный договор, который не защищает права дольщиков. Есть ряд моментов, которые опытный юрист или риэлтер-брокер по первичному рынку может помочь своему клиенту отследить. Это касается своевременности сдачи дома, вопроса штрафных санкций по отношению к строительной компании в случае задержки сроков», – считает г-н Загоровский.
«Юридическое сопровождение дает гарантию того, что эта квартира не была продана два раза. Грамотное юридическое сопровождение предполагает отслеживание всей цепочки переуступки прав на этот объект. Просто просмотр договора долевого участия перед подписанием от проблем «двойных продаж» дольщика не уберегает»,– говорит руководитель департамента долевого строительства АН «Адвекс-Росстро» Сергей Марков.
Генеральный директор АН «Невский Простор» Александр Гиновкер считает, что разработка рекомендаций для дольщиков станет первым шагом на пути к защите их интересов. «Дабы исключить для дольщика риск «двойных продаж», мы планируем создать реестр проданных квартир по всем строящимся в Санкт-Петербурге объектам. К нему должен быть открыт доступ граждан, намеренных стать дольщиками», – говорит он. Кто будет заниматься разработкой этого документа, пока еще окончательно не решено. Но, по мнению г-на Гиновкера, это прерогатива Комитета по строительству.
Что же касается рекомендаций для дольщиков, то после разработки они поступят на утверждение в Ассоциацию домостроителей.
Автор: Игорь Черевко
рубрика:
Cобытия и комментарии
