Зоны сядут на окраины

Более 5 млн кв. метров жилья – такой «выигрыш» рассчитывает получить городское правительство за счет выведения промышленных предприятий на окраины Петербурга. При этом, резерв в 2,7 млн кв. метров образуется в центре, а еще 2,7 млн кв. метров – в «спальных» районах. Прежде всего, предполагается «отселить» заводы, расположенные на Арсенальной и Свердловской набережных, а также вдоль главных городских автомагистралей. Планируется, что «исход» промзон на периферию, в основном, завершится к 2015 году.

Только в историческом центре города, крайне привлекательном для инвесторов, сосредоточено более 200 промышленных предприятий. Виной тому – непродуманная градостроительная политика. С начала XX века жилые кварталы строились за «кольцом» центральных промзон, и в итоге сложилась парадоксальная ситуация: при большом земельном резерве на периферии, самая дорогая «центральная» земля занята промышленными предприятиями и их обширной сопутствующей инфраструктурой. При этом, около половины их площадей сегодня практически не используются.
Вывод же на периферию промзон позволил бы решить две принципиально важные для города задачи: высвободить обширные территории под жилую и деловую застройку в центре (без риска вызвать очередные «антиуплотнительные» протесты) и развить инженерную инфраструктуру на окраинах, куда предприятия будут переселять. Последнее создало бы там и значительные резервы мощностей для строителей.
Но все оказалось не так просто. Одна из причин – отсутствие единого хозяина у многих предприятий. После приватизации отдельными их корпусами стали владеть отдельные же собственники. Понятно, что найти со всеми ими общий язык весьма непростой и длительный процесс. Сюда нужно добавить и рост цен на землю и недвижимость. Стоимость земли, на которой стоят петербургские заводы, практически втрое ниже рыночной. Но многие инвесторы готовы заплатить за нее любые деньги. Это, в свою очередь, провоцирует «промышленников» держаться за свои угодья, «набивая» им цену.

Вместо трамвая – прилавок
Городское правительство озаботилось проблемой перевода заводов и фабрик на периферию в конце 90-х годов прошлого века. С рядом заводов прошли переговоры, которые привели к конкретным результатам. Они переехали, а в освободившихся корпусах разместились торговые и деловые центры. Так, в лабораторном комплексе ГП «Русский дизель» поселился бизнес-центр «Нобель»; в корпусах ткацкой фабрики «Октябрьская» – торговый центр «Сампсониевский»; в помещениях другой ткацкой фабрики – «Лиговский текстиль» – теперь универмаг PLATO, а «Максидом» торгует в помещении бывшего цеха вагоностроительного завода им. Егорова. Толчком к решению проблемы вывода предприятий из центра города стало образование в середине 2001 года Комитета экономического развития промышленой политики и торговли. По словам нынешнего председателя Комитета Владимира Бланка, сейчас в его рамках создается Агентство по промышленным инвестициям, одной из главных задач которого как раз и будет является перевод промзон на периферию.

Достигнута договоренность
Начальник Управления перспективного развития КЭРППиТ Александр Сидоров говорит, что в настоящее время, идут соответствующие переговоры с целым рядом городских предприятий. Так, уже достигнута договоренность с заводом «Вулкан». Его станкостроительное производство перебазируется в Курортный район, на территорию Белоостровской промзоны. В итоге, в Петроградском районе освободится 8 га земли. В процессе переезда «Вулкан» также сдаст на баланс города свою котельную, что улучшит ситуацию с теплоснабжением жителей района.
К 2005 году переезд «Вулкана» должен быть завершен. К этому времени должен завершиться и перевод из центра предприятий «Первая мебельная фабрика» и «Игротехника».
В качестве уже успешно реализованных проектов, Александр Сидоров назвал переоборудование корпусов завода «Вибратор», что на Петроградской набережной, в деловой центр и размещение бизнес-центр «Эврика» и складов сети магазинов «Пятерочка» на территории ОАО «Завод турбинных лопаток».
К числу подобных проектов можно отнести и строительство комплекса «Набережная Европы», которое ведет ООО «Петербург-Сити» в Петроградском районе. Комплекс разместится в корпусах ФГУП РНЦ «Прикладная химия». Территорию, на которой разместится новый комплекс (4,4 га), планируется полностью рекультивировать.

Из зоны... в зону
Куда же конкретно будут «переселять» предприятия? Здесь чиновники называют два варианта. Первый – в зону строительства Кольцевой автодороги. Предполагается, что наличие КАД сразу решит проблему транспортного сообщения и снабжения для этих предприятий, плюс будет способствовать развитию инженерной и сопутствующей инфраструктуры.
Остальные же расселят...в промзонах. Ничего парадоксального в этом нет. Как уже было сказано, значительная доля производственных мощностей в промзонах сегодня не задействована. По словам директора Санкт-Петербургского союза строительных компаний «Союзперострой» Льва Каплана, они загружены не более чем на 60 процентов. Недостающие 40 процентов и «загрузят» «переселенцами». Речь идет, в первую очередь, о таких промзонах как «Ржевка», «Парнас», «Шушары» и т.д.
Всего на эти цели власти предполагают зарезервировать до 1 тыс. га. Аналогичные меры, кстати, предпринимает сейчас и Правительство Москвы. Там разработана программа, в рамках которой предполагается вывести из центра столицы сотни предприятий, сформировав для них специальные «резервации».
Весь вопрос в том, насколько гладко пойдет этот процесс в Петербурге. Предстоят сложные переговоры со множеством собственников и арендаторов. Все это может сказаться на сроках реализации этого проекта. Впрочем, резерв времени у городских властей вполне солидный. При грамотном подходе, этот процесс вполне может уложиться в «расчетные» 10 лет, заложенные в Генплане.

Автор: Игорь Черевко