Аварийные дома скупает малый бизнес

Состоялся очередной аукцион по продаже земельных участков с расположенными на них аварийными зданиями, предназначенными под снос. Один из объектов купил частный предприниматель. Торги по второму лоту не состоялись. Таким образом, еще раз подтверждается тенденция, по которой основными покупателями аварийных зданий являются представители малого бизнеса. Для застройщиков предлагаемые территории маловаты.

На прошлой неделе удалось продать участок, расположенный по адресу: Заповедная улица, дом 64, лит. А. При стартовой цене 664 тыс. рублей частное лицо согласилось купить его за 701 тыс. рублей. Как говорит Николай Ботвин, начальник отдела инвестиционных проектов ГУ «Фонд Имущества Санкт-Петербурга», продажа осложнялась тем, что аварийный дом не слишком удачно расположен. Кроме того, рядом находится небольшая промзона, и, вероятнее всего, здесь не позволят строить жилое здание, несмотря на то, что сноситься будет именно жилой дом. Аукцион по продаже дома 6, лит. А по Круговой улице не состоялся. Желающих стать собственников 1642 кв. метров земли не нашлось.
Таким образом, еще раз стало ясно, что основными покупатели аварийных домов являются физические лица. Напомним, что 30 июля в ходе аналогичного аукциона по продаже аварийных зданий удалось продать четыре дома из восьми. Все лоты купили физические лица. Дом 6, лит. А на Михайловской улице в городе Ломоносове и участок площадью 926 кв. метров за 2 млн 175 тыс. рублей купил г-н Владимиров. В том же Ломоносове (Центральная улица, дом 10, лит. А) за 1200 кв. метров земли заплатил 205 тыс. рублей Фарит Яфизов. Частные лица приобрели участки в поселках Стрельна (улица Нижняя Колония, дом 22, лит. А) и Лисий Нос (Балтийский проспект, дом 35, корпус 1, лит. А).
Похожая ситуация сложилась и на аукционе, состоявшемся 21 июля. Тогда участок на Кондратьевском проспекте, дом 34, лит. В купила г-жа Никифорова. Она согласилась заплатить 2 млн 657 тыс. рублей за участок площадью 960 кв. метров. Единственным застройщиком, польстившимся на аварийное здание, стало ЗАО «Трест №4», которое в тот же день приобрело землю на проспекте Обуховской Обороны, дом 88, лит. Б площадью 142 кв. метра за 2 млн 610 тыс.
Таким образом, становится понятно, что участки под аварийными зданиями пользуются не слишком активным вниманием застройщиков. Правда, ситуация может измениться на ближайших торгах, намеченных на 8 сентября. В этот день будут продаваться довольно большие территории. В частности, к продаже предложат расселенный двухэтажный жилой дом 17, лит. А на Ораниенбаумском шоссе в Петродворце (площадь участка 1473 кв. метра) и четыре дома в Ломоносове: одноэтажный на Полевой улице (18/1, лит. А) с участком площадью 423 кв. метра, двухэтажный – по адресу: Ивановская улица, дом 2, лит. А (1681 кв. метр), двухэтажный – на Морской улице, дом 48, лит. А с участком в 1200 кв. метров и двухэтажный на Краснопрудской улице, дом 10, лит. А (площадь участка 2291 кв. метр).

Автор: Григорий Песков