Судьбы двух мансард

С некоторых пор в Петербурге активно ведется мансардное строительство. В центральных районах города, особенно в Петроградском и Василеостровском, появляются мансарды, некоторые из них даже радуют глаз. Но еще больше проблем с их строительством. Две типичные ситуации мы попробуем проанализировать.

Жильцы нескольких домов, расположенных на 3-ей линии В.О., считают, что при строительстве мансардных этажей в доме 22, лит. А допущены серьезные нарушения: проект не проходил процедуру общественного обсуждения, в ходе работ «затрещало» соседнее здание – это, кстати, признают и в районной администрации, и прочее. В поисках «правды» они направили коллективное обращение к губернатору, а депутат Алексей Ковалев, который представляет в Законодательном собрании их интересы – официальный запрос.

Предыстория и переписка
Еще в 1999 году компания «Петербургстрой» начала предпроектные проработки, целью которых стало определение технической возможности реконструкции чердака в этом доме. Полученные данные были согласованы в установленном порядке, и, с учетом результатов обследования, был разработан рабочий проект устройства мансардного этажа. Рабочий проект также был согласован во всех необходимых инстанциях, Управление государственной вневедомственной экспертизы подтвердило его реальность, и в декабре 1999 года инвестор получил разрешение на проведение работ.
Однако к этому времени в городе начались многочисленные судебные тяжбы и выдача разрешительной документации на переоборудование чердаков практически прекратилась. Законопроект, регулирующий «мансардные» вопросы, к сожалению, дальше второго чтения в городском парламенте так и не пошел. Кроме того, на федеральном уровне так и не было решено, кому, собственно, принадлежат чердаки, на которые стали «покушаться» инвесторы, городу или жильцам приватизированных квартир в домах? К тому же у ООО «Петербургстрой» появились финансовые сложности, и сроки строительства затянулись.
Как явствует из заключения специалистов-»жилищников» Василеостровской районной администрации, к маю 2004 года работы по строительству мансарды в доме 22 были выполнены на 90 процентов. К этому времени инвестор отремонтировал и модернизировал систему теплоснабжения здания и заканчивал кровельные работы над мансардным этажом и установку окон. В ходе работ разрушен штукатурный фасад, который компания обязалась капитально отремонтировать.
ГУ «Жилищное агентство» приняло решение запретить застройщику проведение работ до заключения договора на осуществление технического надзора. Межевую стену, по которой идут трещины, застройщик обязан дополнительно обследовать, установить на трещины маяки, и, по мере необходимости, усилить конструкции. Все это в очередной раз оттянуло срок окончания работ, которые перенесены с конца 2003 года, на III квартал 2004 года.
В своем ответе на депутатский запрос Валентина Матвиенко, сообщила, что на основании предписания ГУ «Жилищное агентство Василеостровского района» строительные работы приостановлены до получения результатов дополнительного обследования технического состояния и выполнения мероприятий по усилению конструкций здания. И что для инвестора крайне неприятно, «срок завершения работ по договору истек в ноябре 2001 года. КУГИ подготовило и направило уведомление о расторжении инвестиционного договора».

Под офис проще
Вторая «проблемная» мансарда строится в доме 4 лит. А по Бугскому переулку. Тот же Алексей Ковалев, ссылаясь на волю своих избирателей, направил губернатору запрос, в котором требует ответить на следующие вопросы: Кто строит данный объект? Кто осуществляет технический надзор? Прошла ли проектная документация экспертизу специалистов Комитета по содержанию жилищного фонда?
В ответе губернатора указано, что на основании государственной регистрации дом 4 лит. А по Бугскому переулку принадлежит на правах частной собственности ЗАО «Балтийская коммерция». Распоряжениями КГА от 2 июня 2001 года и 25 марта 2004 года эта организация получила право провести реконструкцию указанного нежилого здания с устройством мансарды для размещения офисных помещений. Проектной организацией ЗАО «Простор-Л» разработан рабочий проект реконструкции здания, согласованный с необходимыми службами. Рабочий проект также согласован, поэтому, как сообщают из Смольного, «согласование в экспертно-техническом отделе Жилищного комитета не требуется». Госархстройнадзор также выдал разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции здания. Работы ведет ООО «Балтийская строительная группа», имеющая все необходимые лицензии для их проведения.
И, наконец, ЗАО «ПКТИ» выполняет работы по проведению наблюдений за деформациями фундаментов существующих жилых домов 2, 4, 6 по Бугскому и домов 3, 5, 7 по Академическому переулкам. Таким образом, можно сделать вывод, что строительство мансарды в Бугском переулке вполне правомерно.
Главное заключаются в том, что здание нежилое, к тому же находится в частной собственности, поэтому инвестор ответственен только за возможное нанесение повреждений соседним зданиям, которые пока не зафиксированы.

Автор: Елена Кузнецова