Сетевые отели

Московская компания «Отель «Бизнес-Сити» приобрела на торгах ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» контрольные пакеты акций ОАО «Гостиница «Южная» и ОАО «Гостиница «Турист». Покупка позволит инвестору создать в Петербурге сеть гостиниц эконом-класса.

На торги фонда выставлялся 60-процентный пакет акций гостиницы «Южная», что на Расстанной улице, дом 2Б и 75-процентный пакет акций гостиницы «Турист» (улица Севастьянова, дом 3). Начальная цена обоих пакетов акций составляла – 53 млн рублей. Ранее многие потенциальные покупатели говорили о том, что стартовая цена довольно велика и вряд ли стоит ожидать ее существенного повышения. Первый аукцион, на котором контрольные пакеты гостиниц «Выборгская», «Киевская» и «Чайка» были реализованы по стартовой цене, подтверждал этот прогноз.
Однако приход на торги московского инвестора все изменил. ООО «Отель «Бизнес-Сити» согласилось заплатить за акции двух небольших гостиниц 192 млн рублей. Представитель компании-победителя заявил, что фирма не намерена перепрофилировать гостиницы, более того, в ее планах – создание гостиничной сети. Так Игорь Бизюкин, генеральный директор ООО «Отель «Бизнес-Сити», заявил, что у его фирмы уже есть два проекта в Петербурге, которые согласовываются с городским правительством. Первый – реконструкция жилого дома, расположенного на Владимирском проспекте (дом 5А), под отель на 40 номеров. Второй – строительство гостиницы на 150 номеров неподалеку от станции метро «Площадь Александра Невского». Если эти проекты удастся реализовать и добавить к только что купленным отелям, получится довольно приличная сеть эконом-класса. Если это действительно произойдет, то она станет первой в Петербурге.
Необходимо сказать, что примеры успешного вложения денег в старые отели до сих пор единичны. Среди положительных примеров лишь отель «Дружба», в который корпорация «Петербургская недвижимость» инвестировала $4,5 млн, да гостиница «Ладога», которую реконструировала китайская фирма Deson.
Кроме того, прошедшие торги, стали еще одним подтверждением того, что российские фирмы постепенно отказываются от привлечения к управлению отелями западных менеджеров. После проведения торгов, руководитель ООО «Отель «Бизнес-Сити» заявил, что компания будет самостоятельно управлять создаваемой сетью. Ранее аналогичное решение приняло ООО «Петербургские Отели», которое завершает работы по строительству отеля «Амбассадор» на проспекте Римского-Корсакова. По расчетам специалистов этой фирмы, работа отеля окупится в приемлемые сроки – примерно через семь лет после начала эксплуатации – лишь в случае создания собственной дочерней фирмы, которой будет поручено управление. В случае привлечения для этого западной компании этот показатель «перевалил бы за 12 лет».

СПРАВКА

На прошлой неделе также состоялись торги по продаже двух аварийных расселенных шестиэтажных домов с земельным участком, расположенных по адресу: Расстанная улица, дом 2В, литеры В и Г. Лоты проданы по начальной цене – 37 млн 632 тыс. рублей. Покупатель – ЗАО «Ремтек-Инвест».

Автор: Григорий Песков