Всерьез и надолго?

Московское присутствие на петербургском строительном рынке продолжает расширяться. Недавно о своих интересах в нашем городе объявило ЗАО «Объединение «Ингеоком». Это одна из крупнейших российских строительных компаний, в сферу деятельности которой входит не только Россия, но и страны Ближнего и Среднего Востока. Это событие снова породило разговоры о масштабной экспансии московских строительных компаний на петербургский рынок.

Старт официальному присутствию крупных московских строительных фирм на петербургском рынке был дан заключением соглашения о совместной деятельности по развитию экономики Петербурга, подписанном между правительствами обеих российских столиц летом прошлого года. Тогда же было принято решение об участии Московской инвестиционной строительной компании (МИСК) в проекте расселения жителей 25 «хрущевок» во Фрунзенском районе. Для этого МИСК должна построить для них комплекс жилых домов рядом с Витебским проспектом. Также городские власти предоставили МИСК участок в Невском районе для строительства там жилого комплекса.

В поисках «пятен»
На сегодняшний день, московские и петербургские строители испытывают схожие проблемы. Свободных «пятен» остро не хватает, а дальше Садового кольца строить не дает руководство Московской области. В этих условиях, Правительство Москвы вынуждено было пойти на беспрецедентный шаг, а именно приостановить программу сноса домов первых массовых серий, перейдя к их реконструкции. Только так сегодня можно сохранить рабочие места в московском строительном комплексе. Выходом из ситуации может стать «экспорт» финансов и рабочей силы в другие регионы. Петербург в этом отношении является наиболее привлекательным. Так что слова Юрия Лужкова, сказанные им во время пребывания в Санкт-Петербурге весной этого года о том, что «мы формируем синтез (строители петербургские, а менеджмент и инвестиции московские)», верны лишь отчасти. Если все так пойдет дальше, то скоро и инвестиции, и строители в нашем городе будут только московскими.

Несите ваши денежки
Чиновники Правительства Санкт-Петербурга говорят о том, что для них неважно, откуда пришел инвестор, главное, чтобы участник рынка соблюдал «необходимые условия». Неоднократно высказанные губернатором Валентиной Матвиенко соображения о том, что «москвичи способны вложить в городское строительство больший объем средств, чем местные компании», говорят сами за себя. Нынешнее правительство в этом отношении достаточно «космополитично». Главное – обеспечить рост городской экономики, а кто это сделает, неважно. Так что приоритет тут может быть один – кто больше вложит в город, тому и «карты в руки». Понятно, что возможностей «вложить» у Москвы намного больше.
Юридических препятствий для московского вторжения также не имеется. Так, Земельный кодекс гарантирует всем участникам торгов, независимо от того, в каком субъекте РФ они зарегистрированы, равные права.

«Московские» торги
Наши же строительные компании быстро выбывают из борьбы, так как не могут конкурировать с высокими финансовыми планками, «заряжаемыми» москвичами. Торги, прошедшие за истекший месяц, казалось бы, подтверждают эти опасения. Конкретный пример – аукцион, состоявшийся 15 сентября, в ходе которого московское ООО «Синтез Девелопмент» скупило целый квартал в Невском районе.
Сразу после торгов ряд представителей петербургских строительных фирм предположили, что «Синтез» может иметь отношение к дочерней фирме «Лукойла» «Лукойл Синтез Ойл Лимитед», а директор ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко допустил, что «возможно, генподрядчиком застройки квартала выступит МИСК». Если эти предположения верны, то можно говорить о том, что московские инвесторы в своих экспансионистских устремлениях на нашем рынке предпочитают действовать «единым фронтом». Кстати, на прошедших недавно торгах по продаже «городского» контрольного пакета акций петербургских гостиниц, гостиницу «Чайка» приобрела также «лукойловская» структура – НПФ «Лукойл-Гарант». Сделано это было также через другую фирму.
Что же касается упомянутого выше «Ингеокома», то, судя по заявлениям его руководителей, он намерен развернуть в Петербурге весьма масштабную деятельность. Так, по словам заместителя генерального директора по строительству ЗАО «Объединение «Ингеоком» Владимира Брандина, «мы будем развивать в Петербурге жилищное и коммерческое строительство, торговые и офисные объекты». Экспансия началась?

Автор: Игорь Черевко