Строительные диалоги по правилам
31.10.2004
Руководители петербургского строительного лобби продолжают добиваться от городских властей внесения изменений в правила игры на строительном рынке Петербурга. Все предыдущие встречи завершились удачно – компромисс между позицией властей и бизнеса был найден.
На прошлой неделе прошел очередной «диалог с губернатором». Руководители петербургских компаний, входящих в ССК «Союзпетрострой», встретились с Валентиной Матвиенко в Смольном. Во встрече участвовали также вице-губернатор Александр Вахмистров и председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин. В делегацию Союза вошли президент Владимир Гольман, вице-президент Лев Каплан, руководители компаний «Строймонтаж» – Артур Кириленко, «47 Трест» – Михаил Зарубин, холдинга «RBI» – Эдуард Тиктинский, Регионального центра по ценообразованию в строительстве – Павел Горячкин. Нынешний раунд переговоров был посвящен торгам и дольщикам.
Торговые разногласия
В ходе встречи строители особое внимание уделили практике проведения торгов по так называемому «короткому пакету». В торгах, говорят руководители петербургских строительных компаний, в основном побеждают компании, представляющие московский финансовый капитал. Негативные последствия подобного распределения участков под застройку проявляются, в частности, в сборе дольщиков компанией «Пионер» с демпинговыми ценами на строительство жилья.
Петербургские строительные компании не могут победить в проводимых торгах, поскольку на торги выставляются большие территории, за которые нужно сразу внести 30 процентов арендной платы, а остальную сумму в течение последующих двух лет. За такой короткий срок, с учетом требующихся согласований участков «с коротким пакетом», компании просто не успевают приступить к строительным работам.
«Союзпетрострой» попросил правительство города выставлять на торги небольшие территории (порядка 1–1,5 га) под строительство 20–25 тыс. кв. метров жилья, снизить размер первоначального платежа до 10 процентов, не форсировать проведение торгов по «короткому пакету», а принять все возможные меры к быстрейшему переходу к «полному пакету», как это предусмотрено федеральным и петербургским законодательством.
Валентина Матвиенко обещала подумать.
Граждан заменят банки...
Также озабоченность «Союзпетростроя» вызывает вопрос привлечения под строительство банковских кредитов. Таким образом, строители ищут пути замены долевого участия граждан в строительстве жилья рыночными механизмами инвестирования строительства, в первую очередь кредитами банков. Решение этого вопроса целиком и полностью упирается в необходимость залогового обеспечения кредитов, в качестве которого могут служить: собственность на землю, права на долгосрочную аренду земли (без получения разрешения КУГИ), незавершенное строительство. Все эти возможности предусмотрены налоговым законодательством, но требуют политического решения и конкретных действий городских властей, в первую очередь КУГИ. «Союзпетрострой» совместно с Ассоциацией банков Северо-Запада готовит большую городскую конференцию на эту тему, которая пройдет 16 декабря 2004 года.
Валентина Матвиенко приняла представленную информацию к сведению.
...а рынок – соглашения
Последним пунктом диалога стала «цена вопроса». От имени и по поручению строителей выступил руководитель Регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. Он представил губернатору соответствующие расчеты, подтверждающие быстрый рост себестоимости в строительных компаниях. Этот рост в значительной мере обусловлен монопольным распоряжением ресурсами как со стороны естественных монополистов, так и ряда холдингов, сосредоточивших в своих руках поставки песка, гравия, щебня, кирпича, сборного железобетона и других материалов. Строители отметили практическое бездействие Территориального управления по антимонопольной политике в данном вопросе. Другая причина роста себестоимости – поборы со стороны городских служб, в обязанности которых входит бесплатное предоставление данных услуг.
Валентина Ивановна с пониманием отнеслась к формированию системы ценовых соглашений строителей с крупными поставщиками строительных материалов и конструкций.
P.S.
В заключение встречи Валентина Матвиенко выразила готовность дальнейшего сотрудничества со строителями. Диалоги будут продолжены.
Автор: Павел Никифоров
На прошлой неделе прошел очередной «диалог с губернатором». Руководители петербургских компаний, входящих в ССК «Союзпетрострой», встретились с Валентиной Матвиенко в Смольном. Во встрече участвовали также вице-губернатор Александр Вахмистров и председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин. В делегацию Союза вошли президент Владимир Гольман, вице-президент Лев Каплан, руководители компаний «Строймонтаж» – Артур Кириленко, «47 Трест» – Михаил Зарубин, холдинга «RBI» – Эдуард Тиктинский, Регионального центра по ценообразованию в строительстве – Павел Горячкин. Нынешний раунд переговоров был посвящен торгам и дольщикам.
Торговые разногласия
В ходе встречи строители особое внимание уделили практике проведения торгов по так называемому «короткому пакету». В торгах, говорят руководители петербургских строительных компаний, в основном побеждают компании, представляющие московский финансовый капитал. Негативные последствия подобного распределения участков под застройку проявляются, в частности, в сборе дольщиков компанией «Пионер» с демпинговыми ценами на строительство жилья.
Петербургские строительные компании не могут победить в проводимых торгах, поскольку на торги выставляются большие территории, за которые нужно сразу внести 30 процентов арендной платы, а остальную сумму в течение последующих двух лет. За такой короткий срок, с учетом требующихся согласований участков «с коротким пакетом», компании просто не успевают приступить к строительным работам.
«Союзпетрострой» попросил правительство города выставлять на торги небольшие территории (порядка 1–1,5 га) под строительство 20–25 тыс. кв. метров жилья, снизить размер первоначального платежа до 10 процентов, не форсировать проведение торгов по «короткому пакету», а принять все возможные меры к быстрейшему переходу к «полному пакету», как это предусмотрено федеральным и петербургским законодательством.
Валентина Матвиенко обещала подумать.
Граждан заменят банки...
Также озабоченность «Союзпетростроя» вызывает вопрос привлечения под строительство банковских кредитов. Таким образом, строители ищут пути замены долевого участия граждан в строительстве жилья рыночными механизмами инвестирования строительства, в первую очередь кредитами банков. Решение этого вопроса целиком и полностью упирается в необходимость залогового обеспечения кредитов, в качестве которого могут служить: собственность на землю, права на долгосрочную аренду земли (без получения разрешения КУГИ), незавершенное строительство. Все эти возможности предусмотрены налоговым законодательством, но требуют политического решения и конкретных действий городских властей, в первую очередь КУГИ. «Союзпетрострой» совместно с Ассоциацией банков Северо-Запада готовит большую городскую конференцию на эту тему, которая пройдет 16 декабря 2004 года.
Валентина Матвиенко приняла представленную информацию к сведению.
...а рынок – соглашения
Последним пунктом диалога стала «цена вопроса». От имени и по поручению строителей выступил руководитель Регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин. Он представил губернатору соответствующие расчеты, подтверждающие быстрый рост себестоимости в строительных компаниях. Этот рост в значительной мере обусловлен монопольным распоряжением ресурсами как со стороны естественных монополистов, так и ряда холдингов, сосредоточивших в своих руках поставки песка, гравия, щебня, кирпича, сборного железобетона и других материалов. Строители отметили практическое бездействие Территориального управления по антимонопольной политике в данном вопросе. Другая причина роста себестоимости – поборы со стороны городских служб, в обязанности которых входит бесплатное предоставление данных услуг.
Валентина Ивановна с пониманием отнеслась к формированию системы ценовых соглашений строителей с крупными поставщиками строительных материалов и конструкций.
P.S.
В заключение встречи Валентина Матвиенко выразила готовность дальнейшего сотрудничества со строителями. Диалоги будут продолжены.
Автор: Павел Никифоров
рубрика:
Правила игры
