Строители коттеджей не теряют энтузиазма
31.10.2004
Количество строящихся в Ленинградской области индивидуальных жилых домов продолжает расти. В январе–сентябре 2004 года ввод жилья по сравнению с соответствующим периодом 2003 года вырос на 26,5 процента до 191,2 тыс. кв. метров.
Строительные организации Ленинградской области увеличили в январе-сентябре 2004 года ввод жилья, в том числе 1106 частных жилых домов общей площадью 147 тыс. кв. метров (77 процентов от общего объема) введено за счет собственных средств населения и с помощью кредитов банков.
За первые девять месяцев 2004 года выполнено работ по договорам строительного подряда на сумму 7,9 млрд рублей (+27 процентов к январю–сентябрю 2003 года), из них крупными и средними организациями – на 3,1 млрд рублей (+22 процента). Объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования на развитие экономики и социальной сферы области увеличился в полтора раза до 26 млрд рублей Крупными и средними организациями освоено 18,7 млрд рублей (79 процентов от общего объема инвестиций).
Строительство элитных коттеджей в Ленинградской области ведется в Гатчинском, Приозерском, Всеволожском, Выборгском, Курортном, Пушкинском и в Павловском районах. Цена коттеджа сейчас колеблется от $80 тыс. до $900 тыс. Часть коттеджей расположена в закрытых коттеджных поселках с общей охраной и развитой инфраструктурой. Эти поселки обеспечены водой из артезианских колодцев и подключены к городской телефонной сети. Таких поселков, по оценке экспертов, в Ленинградской области около тридцати. Общий объем предложения объектов на рынке загородной недвижимости составляет около 3,8 тыс. объектов. Но если исключить повторы, дома, выставленные по заведомо завышенной цене, и «виртуальные» объекты этот показатель составит 1200–1800 объектов.
На рынке загородной недвижимости наблюдается падение интереса к дешевым объектам. Покупательский интерес сдвинулся к более качественному жилью. В сентябре 2004 года падало количество продаваемых индивидуальных домов. Объемы упали примерно на 2 процента по отношению к августу 2004 года. Количество сделок с квартирами в Ленобласти снизилось на 1,5 процента по сравнению с августом. Средняя стоимость дома общей площадью 60–180 кв. метров в сентябре составляла от $25 тыс. до $250 тыс. Причем дом может быть как старый, так и построенный сравнительно недавно.
Одновременно в сентябре 2004 года незначительно выросли объемы рынка земельных участков. Число таких сделок увеличилось на 1,5–3 процента. В сентябре 2004 года наблюдалось увеличение средней стоимости земельных участков. Средняя стоимость на земельные участки за одну сотку в Ленинградской области увеличилась до отметки в $1241,59, что на 41,64 пунктов выше, чем в августе. Значительный рост стоимости за одну сотку на земельные участки наблюдался в Курортном и Всеволожском районах. Незначительное снижение средней стоимости земельных участков наблюдалось в Приозерском, Ломоносовском и Петродворцовом районах.
В Пушкине и Павловске, стоимость участков за сотку достигает отметки от $2,5 до $10 тыс. (цена зависит от многих факторов). В Курортном районе покупатели земельных участков платят до $40 тыс. за сотку, если участок расположен близко к заливу и имеет все городские коммуникации. В Сестрорецке стоимость земельных участков составляет от $10 тыс. до $35 тыс. за сотку. В основном выставляются элитные участки с видом на озера или рядом с Финским заливом.
В Приозерском районе предпочтение в покупке земельных участков отдается таким районам как Токсово, Сосново и Лосево. Стоимость в этих районах составляет от $400 до $2,6 тыс. за сотку. В Пушкинском районе наибольшим спросом у покупателей пользуется поселок Александровская, а в Гатчинском – Сиверская и Карташевская. Значительный рост стоимости наблюдался на элитные участки. В Петергофе за землю с видом на залив предлагают от $2 тыс. до $10 тыс. за сотку.
Автор: Григорий Песков
Строительные организации Ленинградской области увеличили в январе-сентябре 2004 года ввод жилья, в том числе 1106 частных жилых домов общей площадью 147 тыс. кв. метров (77 процентов от общего объема) введено за счет собственных средств населения и с помощью кредитов банков.
За первые девять месяцев 2004 года выполнено работ по договорам строительного подряда на сумму 7,9 млрд рублей (+27 процентов к январю–сентябрю 2003 года), из них крупными и средними организациями – на 3,1 млрд рублей (+22 процента). Объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования на развитие экономики и социальной сферы области увеличился в полтора раза до 26 млрд рублей Крупными и средними организациями освоено 18,7 млрд рублей (79 процентов от общего объема инвестиций).
Строительство элитных коттеджей в Ленинградской области ведется в Гатчинском, Приозерском, Всеволожском, Выборгском, Курортном, Пушкинском и в Павловском районах. Цена коттеджа сейчас колеблется от $80 тыс. до $900 тыс. Часть коттеджей расположена в закрытых коттеджных поселках с общей охраной и развитой инфраструктурой. Эти поселки обеспечены водой из артезианских колодцев и подключены к городской телефонной сети. Таких поселков, по оценке экспертов, в Ленинградской области около тридцати. Общий объем предложения объектов на рынке загородной недвижимости составляет около 3,8 тыс. объектов. Но если исключить повторы, дома, выставленные по заведомо завышенной цене, и «виртуальные» объекты этот показатель составит 1200–1800 объектов.
На рынке загородной недвижимости наблюдается падение интереса к дешевым объектам. Покупательский интерес сдвинулся к более качественному жилью. В сентябре 2004 года падало количество продаваемых индивидуальных домов. Объемы упали примерно на 2 процента по отношению к августу 2004 года. Количество сделок с квартирами в Ленобласти снизилось на 1,5 процента по сравнению с августом. Средняя стоимость дома общей площадью 60–180 кв. метров в сентябре составляла от $25 тыс. до $250 тыс. Причем дом может быть как старый, так и построенный сравнительно недавно.
Одновременно в сентябре 2004 года незначительно выросли объемы рынка земельных участков. Число таких сделок увеличилось на 1,5–3 процента. В сентябре 2004 года наблюдалось увеличение средней стоимости земельных участков. Средняя стоимость на земельные участки за одну сотку в Ленинградской области увеличилась до отметки в $1241,59, что на 41,64 пунктов выше, чем в августе. Значительный рост стоимости за одну сотку на земельные участки наблюдался в Курортном и Всеволожском районах. Незначительное снижение средней стоимости земельных участков наблюдалось в Приозерском, Ломоносовском и Петродворцовом районах.
В Пушкине и Павловске, стоимость участков за сотку достигает отметки от $2,5 до $10 тыс. (цена зависит от многих факторов). В Курортном районе покупатели земельных участков платят до $40 тыс. за сотку, если участок расположен близко к заливу и имеет все городские коммуникации. В Сестрорецке стоимость земельных участков составляет от $10 тыс. до $35 тыс. за сотку. В основном выставляются элитные участки с видом на озера или рядом с Финским заливом.
В Приозерском районе предпочтение в покупке земельных участков отдается таким районам как Токсово, Сосново и Лосево. Стоимость в этих районах составляет от $400 до $2,6 тыс. за сотку. В Пушкинском районе наибольшим спросом у покупателей пользуется поселок Александровская, а в Гатчинском – Сиверская и Карташевская. Значительный рост стоимости наблюдался на элитные участки. В Петергофе за землю с видом на залив предлагают от $2 тыс. до $10 тыс. за сотку.
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Статистика и аналитика
