Фатерланд на продажу

Правительство Ленинградской области объявило о начале продажи достаточно больших участков земли под жилищное строительство. Для затравки выдвинут участок недалеко от Выборга. В зависимости от того, как пройдут торги, станет понятно, кто будет в дальнейшем торговать областной землей.

Фонд имущества Ленобласти объявил о проведении в декабре торгов по продаже участка, площадью 4,6 га в поселке Подберезье, расположенном в Большепольской волости Выборгского района. Участок расположен примерно в 15 километрах от Выборга, ближе к границе с Финляндией. Торги будут проводиться по «короткому пакету». Начальная цена одной сотки – $110. Если торги пройдут успешно, то одним участком дело не ограничится. В настоящее время правительство области ведет переговоры с администрацией Кировского района о продаже через областной фонд имущества участка под ИЖС в поселке Отрадное. На торги предполагается выставить 2-3 га земли, которая относится к землям поселений. Ведутся также аналогичные переговоры с Ломоносовским и Волховским районами.

Кусочек земли
По словам председателя Фонда имущества Ленобласти Василия Батьянова, «это муниципальная земля сельхозназначения с разрешением использования ее под дачное строительство. На нем владелец участка может построить коттедж и организовать небольшое подсобное хозяйство либо просто посадить несколько фруктовых деревьев».
По оценке специалистов фонда, покупка этого участка может быть интересна организации, которая сможет построить на нем несколько коттеджей и в последующем продать их. Рядом с участком находится поселок, поэтому есть возможность провести инженерные коммуникации либо поставить в домах собственные котельные.
Раньше фонд имущества не занимался продажей земли. В течение двух последних лет такая работа ведется в самих муниципальных образованиях. Теперь по поручению Ленинградского областного КУГИ продажи муниципальной земли под жилищное строительство будут вестись и через другие властные структуры, что позволит систематизировать продажи.

Земельные проблемы
В настоящее время, пока не проведено разграничение собственности на землю, областное правительство не может самостоятельно продавать участки, которые находятся в региональной собственности. Хотя и очень хочет. Все действия областных властей должны быть одобрены властями муниципальными (истинными владельцами земли). Тем не менее, губернатор ЛО Валерий Сердюков хочет взять право торговли землей в свои руки. Иначе невозможно будет привлечь в область инвесторов строителей из Петербурга.
В марте этого года Правительство Ленинградской области одобрило схему размещения жилищно-гражданского строительства до 2010 года. Схема предназначена для облегчения жизни инвесторов-застройщиков. Она составлялась на основе анализа выполненной ранее градостроительной документации каждого населенного пункта области. По словам главного архитектора Ленинградской области Валерия Кима, в результате составления схемы выяснилось, что в области для первоочередного строительства можно использовать 1,2 тыс. га. В основном это земли городских поселений, которые не нужно переводить из одной категории в другую, с развитой инженерной инфраструктурой. В Ленобласти также есть резервы для строительства 6,5 млн кв. метров жилья, но для этого нужно переводить сельскохозяйственные земли и земли лесного фонда в другую категорию

Зона особого регулирования
Кроме того, торги определят то, каким образом будет продаваться земли в зоне «особого регулирования» – территории, примыкающие к деревне Кудрово, а также поселкам Ново-Девяткино и Мурино, то есть вокруг КАД. Сейчас уже подготовлены проекты планировок и концепция их градостроительного развития. Эти документы четко описывают, какие участки земли предназначаются, например, для строительства жилья или объектов социальной инфраструктуры, размещения новых предприятий или зон отдыха. После детальной проработки этих схем, участки также будут выставлены на торгах и предложены потенциальным инвесторам

СПРАВКА

Один гектар земли в Ленинградской области стоит от 3 тыс. до 1,8 млн рублей (в зависимости от местоположения). Дороже всего оцениваются земельные ресурсы в Выборгском, Всеволожском и Ломоносовском районах, дешевле – в Тихвинском, Волосовском и Подпорожском.

Законы, регламентирующие землеоборот в Ленинградской области:
«О порядке перевода земель из одной категории в другую» (принят 25 ноября 2003 года), «Об обороте земель сельскохохяйственного назначения на территории Ленинградской области» (25 мая 2004 года).

Автор: Павел Никифоров