Кому строить город?

Петербург, как и любой крупный город мира, неоднороден. Динамично развивающиеся районы элитной застройки, новомодные магазины и бизнес-центры соседствуют с разрушающимися огромными промышленными предприятиями и другими территориями со «сложной судьбой». Причем соседствуют отнюдь не мирно.

Ситуация отчасти напоминает то, что есть на Западе: территорию крупных городов, как правило, можно весьма четко поделить на районы, связанные с бизнесом и торговлей, кварталы малообеспеченных мигрантов, промзоны, районы, где селится в основном «средний класс», престижные пригороды для избранных.
Все это очень похоже на Петербург, однако есть у нас и своя нерадостная специфика. Описанная ситуация отнюдь не стабильна. Контрасты растут и уже грозят катастрофой. Усугубляют ее близящийся коллапс аварийных инженерных сетей, скорый износ советских новостроек, где проживает значительная часть горожан, и промышленность, которая зачастую не работает, но паразитирует на земле. Как же заставить «депрессивные» территории развиваться? Как привлечь сюда деньги инвесторов, без которых здесь едва ли можно сделать многое?
Очевидно, что в таком мегаполисе, как Петербург, не может быть территорий, полностью неинтересных для инвесторов. Любое «пятно» может быть использовано с выгодой для собственника. Но количество денег, которые необходимо вложить, для того чтобы привести объект в «божеский» вид, разнится от участка к участку.
Городские власти прекрасно это понимают. Так, при очередном обсуждении бюджета-2005, которое прошло в Законодательном собрании на минувшей неделе, строители, безусловно, обратили внимание на некоторые цифры. Проект бюджета предусматривает почти четырехкратное увеличение ассигнований на строительство жилья и развитие инфраструктуры. Более 80 процентов отпущенных средств направляется на расселение ветхих и аварийных домов. Миллиард с четвертью планируется потратить на инженерную подготовку территорий и строительство межквартальных магистралей...
Это серьезный задел. Однако совершенно очевидно, что усилиями государства проблему не решить. Если городское правительство не сумеет привлечь деньги «частников» – пиши пропало. Тем более, что бизнес готов вкладывать средства и в строительство, и в реконструкцию, и в подготовку инфраструктуры – были бы внятные правила игры. Пока этого не произойдет, не будет ясно, кому же предстоит выполнять основную и самую неприятную работу – государству или частному инвестору.

Автор: Михаил Трунков