Ипотека по-австрийски
14.11.2004
«Петербургстрой Skanska» и австрийский Райффайзенбанк запустили в Санкт-Петербурге программу кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. До сих пор компания «Петербургстрой Skanska» не использовала ипотечных программ при реализации жилья, а Райффайзенбанк предлагал в Санкт-Петербурге кредиты на покупку жилья только на вторичном рынке.
В соответствии с условиями настоящей совместной ипотечной программы, кредит будет выдаваться на срок от 5 до 15 лет. Минимальная сумма кредита составит $20 тыс., на стадии строительства процентная ставка – 14 процентов годовых, а после регистрации права залога банка – 10 процентов годовых. Первоначальный взнос, необходимый для покупки квартиры – 30 процентов от ее стоимости. Условия программы не требуют поручительства, в качестве залога выступает право требования на строящуюся квартиру, которая приобретается в кредит.
Аккуратная компания
На первом этапе совместного сотрудничества кредиты будут выдаваться на покупку квартир в трех жилых объектах компании «Петербургстрой Skanska»: в жилом комплексе на пересечении Ленинского проспекта и улицы Десантников, на Поклонногорской улице, в жилом квартале «Новая Скандинавия». В перспективе планируется включить в программу и другие строящиеся объекты компании.
Всего, по оценке Мишеля Перирена, председателя правления Райффайзенбанка объем российского рынка ипотечного кредитования составляет $500 млн. Потребность петербургского рынка глава австрийского банка оценивает в $90 млн. «Подписание соглашения со Skanska – очень важное событие для нас как для банка, специализирующегося на кредитных продуктах. Мы действительно рады, что можем предложить клиентам практически весь спектр ипотечных продуктов», – заявил банкир. По словам г-на Перирена, «банк ощущал высокий спрос со стороны клиентов именно на жилье на стадии строительства практически сразу после открытия филиала».
Основная проблема кредитования первичного рынка, с которой сталкивается банк, это отсутствие надежных компаний-застройщиков, аккуратно оформляющих документы на всех этапах каждого проекта. Именно «Петербургстрой Skanska» оказалась первой компанией, которая полностью соответствует требованиям Райффайзенбанка об абсолютной «прозрачности» подхода в отношениях с клиентами.
Не Skanskой единой
Правда по некоторым данным одной Skanskа банк не ограничится. «Сейчас мы готовим соглашения еще с несколькими строительными компаниями, и в ближайшее время они будут подписаны. Названия компаний разглашать пока не хотелось бы – это было бы неэтично по отношению к Skanska», – сообщила Юлия Топольская, начальник управления по обслуживанию физических лиц филиала «Северная столица» ЗАО «Райффайзенбанк Австрия».
«Рынок развивается, требования клиентов растут, – говорит Виталий Вотолевский, генеральный директор «Петербургстрой Skanska». – Чтобы быть конкурентоспособной, современной, успешной строительной компанией сегодня, необходима гибкость, реактивность. Для привлечения большего числа клиентов нужно максимально упростить схему приобретения строящейся недвижимости. Ипотека на первичном рынке – это то, что необходимо именно сегодня, это значимый шаг для нас и для наших клиентов. Я уверен, что союз с Райффайзенбанком позволит нам добиться запланированных результатов в этом направлении».
По прогнозам аналитиков компании «Петербургстрой Skanska» запуск программы ипотечного кредитования позволит повысить объем продаж на 10–15 процентов.
Идущие вместе
Райффайзенбанк не стал пионером на рынке ипотечного кредитования первички. В августе ОАО «Промышленно-строительный банк» запустило аналогичную программу. По словам начальника отдела организации продаж ОАО «Промышленно-строительный банк» Арины Басовой, банком были заключены договоры с четырьмя петербургскими застройщиками: ЗАО «Северный город», ЗАО «47 Трест», компания «Профит» и Гатчинский ДСК. Сейчас у «Северного города» в рамках этого проекта уже оформлено четыре «пятна» под застройку, у «47 Треста» и «Профита» – по одному «пятну». Кредит на покупку жилья по ипотечной программе банка на первичном рынке жилья оформляется быстрее – всего за 12–14 дней. Для оформления кредита семья должна иметь совокупный доход $600 «официальной зарплаты» и сумму в 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Кредит на оставшиеся 70 процентов от стоимости квартиры оформляется по желанию клиента на срок три года, пять лет или 10 лет. Ставка – 13–14 процентов в валюте в зависимости от срока кредита.
СПРАВКА
«Петербургстрой Skanska» реализует в Санкт-Петербурге проекты по строительству жилых домов и комплексной застройке кварталов. В 2003 году компанией было сдано 39 990 кв. метров, торговый оборот составил $37,8 млн. ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» является дочерней структурой Райффайзен Интернациональ Банк-Холдинг АГ (Райффайзен Интернациональ). ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» ведет деятельность в России с 1996 года. По результатам первого полугодия 2004 года занимает 12-е место по размеру активов и 11-е место по прибыльности (ЦЭА Интерфакса) среди крупнейших российских банков. В октябре 2004 года Moody’s Interfax Rating Agency присвоило ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» долгосрочный кредитный рейтинг по национальной шкале на уровне Aаa (rus) и краткосрочный кредитный рейтинг на уровне RUS.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Марк Лернер, финансовый директор компании «Северный город» (Холдинг RBI):
«Разработанную совместно с ПСБ программу ипотечного кредитования наша компания «Северный город» запустила в конце августа этого года. Начиная ипотечную программу мы понимали, что сначала объем сделок по ней в общем числе будет не столь высок. Приведу простую цифру: если всего в год совершается около 60 тыс. сделок, то из них с использованием ипотечных кредитов – порядка 1 тыс. Тем не менее, ипотека сейчас – это скорее обязательная, чем желательная составляющая предложения строителей, потому что она делает жилье доступнее и позволяет его приобрести тем, для кого еще недавно квартира была несбыточной мечтой. За 2,5 месяца реализации программы мы получили более 20 тыс. звонков с вопросом о том, что такое ипотека, каковы условия получения кредита и т.д. Кстати, по данным исследований, более 40 процентов петербуржцев в качестве одного из вариантов покупки квартиры рассматривают приобретение жилья в кредит. Из около 1 тыс. пришедших в компанию по ипотечной программе более 3 процентов уже имеют на руках положительное уведомление банка о возможности получения ипотечного кредита или уже заключили договор долевого участия на покупку квартиры с использованием ипотеки. И очевидно, что со временем их число будет возрастать».
Автор: Григорий Песков
В соответствии с условиями настоящей совместной ипотечной программы, кредит будет выдаваться на срок от 5 до 15 лет. Минимальная сумма кредита составит $20 тыс., на стадии строительства процентная ставка – 14 процентов годовых, а после регистрации права залога банка – 10 процентов годовых. Первоначальный взнос, необходимый для покупки квартиры – 30 процентов от ее стоимости. Условия программы не требуют поручительства, в качестве залога выступает право требования на строящуюся квартиру, которая приобретается в кредит.
Аккуратная компания
На первом этапе совместного сотрудничества кредиты будут выдаваться на покупку квартир в трех жилых объектах компании «Петербургстрой Skanska»: в жилом комплексе на пересечении Ленинского проспекта и улицы Десантников, на Поклонногорской улице, в жилом квартале «Новая Скандинавия». В перспективе планируется включить в программу и другие строящиеся объекты компании.
Всего, по оценке Мишеля Перирена, председателя правления Райффайзенбанка объем российского рынка ипотечного кредитования составляет $500 млн. Потребность петербургского рынка глава австрийского банка оценивает в $90 млн. «Подписание соглашения со Skanska – очень важное событие для нас как для банка, специализирующегося на кредитных продуктах. Мы действительно рады, что можем предложить клиентам практически весь спектр ипотечных продуктов», – заявил банкир. По словам г-на Перирена, «банк ощущал высокий спрос со стороны клиентов именно на жилье на стадии строительства практически сразу после открытия филиала».
Основная проблема кредитования первичного рынка, с которой сталкивается банк, это отсутствие надежных компаний-застройщиков, аккуратно оформляющих документы на всех этапах каждого проекта. Именно «Петербургстрой Skanska» оказалась первой компанией, которая полностью соответствует требованиям Райффайзенбанка об абсолютной «прозрачности» подхода в отношениях с клиентами.
Не Skanskой единой
Правда по некоторым данным одной Skanskа банк не ограничится. «Сейчас мы готовим соглашения еще с несколькими строительными компаниями, и в ближайшее время они будут подписаны. Названия компаний разглашать пока не хотелось бы – это было бы неэтично по отношению к Skanska», – сообщила Юлия Топольская, начальник управления по обслуживанию физических лиц филиала «Северная столица» ЗАО «Райффайзенбанк Австрия».
«Рынок развивается, требования клиентов растут, – говорит Виталий Вотолевский, генеральный директор «Петербургстрой Skanska». – Чтобы быть конкурентоспособной, современной, успешной строительной компанией сегодня, необходима гибкость, реактивность. Для привлечения большего числа клиентов нужно максимально упростить схему приобретения строящейся недвижимости. Ипотека на первичном рынке – это то, что необходимо именно сегодня, это значимый шаг для нас и для наших клиентов. Я уверен, что союз с Райффайзенбанком позволит нам добиться запланированных результатов в этом направлении».
По прогнозам аналитиков компании «Петербургстрой Skanska» запуск программы ипотечного кредитования позволит повысить объем продаж на 10–15 процентов.
Идущие вместе
Райффайзенбанк не стал пионером на рынке ипотечного кредитования первички. В августе ОАО «Промышленно-строительный банк» запустило аналогичную программу. По словам начальника отдела организации продаж ОАО «Промышленно-строительный банк» Арины Басовой, банком были заключены договоры с четырьмя петербургскими застройщиками: ЗАО «Северный город», ЗАО «47 Трест», компания «Профит» и Гатчинский ДСК. Сейчас у «Северного города» в рамках этого проекта уже оформлено четыре «пятна» под застройку, у «47 Треста» и «Профита» – по одному «пятну». Кредит на покупку жилья по ипотечной программе банка на первичном рынке жилья оформляется быстрее – всего за 12–14 дней. Для оформления кредита семья должна иметь совокупный доход $600 «официальной зарплаты» и сумму в 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Кредит на оставшиеся 70 процентов от стоимости квартиры оформляется по желанию клиента на срок три года, пять лет или 10 лет. Ставка – 13–14 процентов в валюте в зависимости от срока кредита.
СПРАВКА
«Петербургстрой Skanska» реализует в Санкт-Петербурге проекты по строительству жилых домов и комплексной застройке кварталов. В 2003 году компанией было сдано 39 990 кв. метров, торговый оборот составил $37,8 млн. ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» является дочерней структурой Райффайзен Интернациональ Банк-Холдинг АГ (Райффайзен Интернациональ). ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» ведет деятельность в России с 1996 года. По результатам первого полугодия 2004 года занимает 12-е место по размеру активов и 11-е место по прибыльности (ЦЭА Интерфакса) среди крупнейших российских банков. В октябре 2004 года Moody’s Interfax Rating Agency присвоило ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» долгосрочный кредитный рейтинг по национальной шкале на уровне Aаa (rus) и краткосрочный кредитный рейтинг на уровне RUS.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Марк Лернер, финансовый директор компании «Северный город» (Холдинг RBI):
«Разработанную совместно с ПСБ программу ипотечного кредитования наша компания «Северный город» запустила в конце августа этого года. Начиная ипотечную программу мы понимали, что сначала объем сделок по ней в общем числе будет не столь высок. Приведу простую цифру: если всего в год совершается около 60 тыс. сделок, то из них с использованием ипотечных кредитов – порядка 1 тыс. Тем не менее, ипотека сейчас – это скорее обязательная, чем желательная составляющая предложения строителей, потому что она делает жилье доступнее и позволяет его приобрести тем, для кого еще недавно квартира была несбыточной мечтой. За 2,5 месяца реализации программы мы получили более 20 тыс. звонков с вопросом о том, что такое ипотека, каковы условия получения кредита и т.д. Кстати, по данным исследований, более 40 процентов петербуржцев в качестве одного из вариантов покупки квартиры рассматривают приобретение жилья в кредит. Из около 1 тыс. пришедших в компанию по ипотечной программе более 3 процентов уже имеют на руках положительное уведомление банка о возможности получения ипотечного кредита или уже заключили договор долевого участия на покупку квартиры с использованием ипотеки. И очевидно, что со временем их число будет возрастать».
Автор: Григорий Песков
рубрика:
Cобытия и комментарии
