Регистрационный передел
28.11.2004
может подорвать петербургский рынок недвижимости
«В новом году петербургский рынок недвижимости ожидает кризис. Он просто встанет», – заявил президент Международной федерации недвижимости CEREAN, генеральный директор компании «Адвекс-РОССТРО» Александр Романенко. Так он прокомментировал вступление в силу с 1 января 2005 года новых правил регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Реформировать систему регистрации прав в сфере сделок с недвижимостью федеральные власти задумали еще несколько лет назад. Но до поры до времени соответствующий законопроект «лежал под сукном» в ожидании более детальной проработки. Но ее так и не произошло. Ведомство г-на Грефа вознамерилось провести через Государственную думу целый пакет законопроектов, касающихся реформирования в самых различных областях. В их числе оказался и «регистрационный» законопроект. Депутаты пакет одобрили. И теперь, после 1 января следующего года регистрация прав в сфере недвижимости становится прерогативой Росрегистрации – специально создаваемого в системе Минюста органа. ГБР при этом автоматически теряет все права на регистрацию. Петербургские (и не только петербургские) риэлтеры считают, что этот шаг будет иметь самые негативные последствия для рынка недвижимости и введет его в затяжную полосу кризиса. И вот почему.
Коммуналки «пролетают»
По словам президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Сергея Сосновского, это решение федеральных властей абсолютно ничем не подкреплено. Так, в Петербурге до сих пор не создан филиал Росрегистрации. Да и глава этой службы до сих пор не назначен. Не проработан и порядок передачи дел от ГБР. Более того, новая федеральная служба до сих пор не имеет... бланков и своей печати. В этих условиях, считает он, регистрировать права на сделки с недвижимостью после нового года будет просто некому. Сергей Сосновский указывает и на целый ряд негативных моментов, заложенных в новых правилах регистрации. Во-первых, отменяется срочная (в течение трех дней) регистрация. Теперь сроки будут одинаковы и составят один месяц. При этом тариф будет равняться 500 рублей – ровно столько, сколько раньше брали за срочное оформление. А ведь до 70 процентов сделок в Петербурге оформляется именно через срочную регистрацию.
«Дело в том, что наш город уникален. Это обусловлено большим количеством коммунальных квартир. Сделки с ними относятся к категории «сложных», так как там выстраиваются очень длинные «цепочки». И сегодня они занимают до 80 процентов объемов работы риэлтерских фирм», – говорит г-н Сосновский. Понятно, что регистрация прав по таким сделкам осуществляется именно по срочным тарифам. Ведь в противном случае процесс может затянуться на годы. При этом резко возрастает риск разрыва «цепочки». И если сроки регистрации будут увеличены, то интерес к подобным сделкам со стороны инвесторов резко упадет. А многие риэлтеры останутся без работы и доходов, которые до сих пор обеспечивались во многом за счет операций с квартирами, расположенными в историческом центре. Ну а жители коммуналок навсегда распрощаются с надеждой когда-либо расселиться.
Будет нанесен и удар по банковской сфере. Так, брать кредиты под залог недвижимости станет невыгодно. Опять же из-за увеличения сроков регистрации. К моменту ее совершения кредит уже станет не нужен.
Губернатор поможет?
Но основной удар будет нанесен именно по рынку купли-продажи недвижимости. Руководители крупнейших агентств недвижимости считают, что многие средние и мелкие компании в этих условиях попросту разорятся. «Абсолютно ясно, что в сложившейся ситуации риэлтеры не получат доходов в январе. В итоге, многие просто уйдут с рынка», – считает Александр Романенко. Он полагает, что изменение правил регистрации создаст комфортную среду для мошенников. «Мы лишимся всех завоеваний, которые были достигнуты за последние годы ответственными петербургскими риэлтерами», – продолжает г-н Романенко. К этим завоеваниям он причисляет выплату денег только после регистрации (после нотариата). Теперь же вернется порочная практика, когда деньги лежат в сейфах офисов фирм. Понятно, что недобросовестные риэлтеры могут попросту «исчезнуть» с ними. Он также считает, что реформа приведет к развалу сложившейся профессиональной системы регистрации. Так, согласно бюджету новой регистрационной службы, зарплата регистраторов снижается втрое. Это приведет к тому, что наиболее опытные сотрудники уйдут из системы (в те же агентства недвижимости). На их место придут вчерашние выпускники ВУЗов, не имеющие практического опыта. Кроме того, низкая зарплата стимулирует коррупцию.
Сергей Сосновский, в свою очередь, считает, что после нового года многие сделки окажутся в «замороженном» состоянии, накопится огромное количество незарегистрированных сделок. Все это может попросту подорвать рынок недвижимости.
Единственный выход из ситуации риэлтеры видят в перенесении сроков ввода в действие новых правил хотя бы на полгода (до 1 июля 2005 года). За это время власти должны доработать свое «сырое» решение с учетом местной региональной специфики. Соответствующее обращение Ассоциация риэлтеров Петербурга уже направила в адрес губернатора Валентины Матвиенко. Сергей Сосновский считает, что это самый оптимальный вариант, так как губернатор обладает правом законодательной инициативы и сможет оперативно повлиять на решение этого вопроса.
Президент Ассоциации риэлтеров признает, что идея разработчиков нового порядка регистрации «в целом правильная». Но, как всегда, «за глобальными вещами не видно конкретики». Обращением к Валентине Матвиенко петербургские риэлтеры не намерены ограничиваться. Они также собираются направить свои предложения в федеральные ведомства. Другой вопрос, что времени у них крайне мало: до нового года остается чуть больше месяца...
Автор: Игорь ЧЕРЕВКО
«В новом году петербургский рынок недвижимости ожидает кризис. Он просто встанет», – заявил президент Международной федерации недвижимости CEREAN, генеральный директор компании «Адвекс-РОССТРО» Александр Романенко. Так он прокомментировал вступление в силу с 1 января 2005 года новых правил регистрации прав и сделок с недвижимостью.
Реформировать систему регистрации прав в сфере сделок с недвижимостью федеральные власти задумали еще несколько лет назад. Но до поры до времени соответствующий законопроект «лежал под сукном» в ожидании более детальной проработки. Но ее так и не произошло. Ведомство г-на Грефа вознамерилось провести через Государственную думу целый пакет законопроектов, касающихся реформирования в самых различных областях. В их числе оказался и «регистрационный» законопроект. Депутаты пакет одобрили. И теперь, после 1 января следующего года регистрация прав в сфере недвижимости становится прерогативой Росрегистрации – специально создаваемого в системе Минюста органа. ГБР при этом автоматически теряет все права на регистрацию. Петербургские (и не только петербургские) риэлтеры считают, что этот шаг будет иметь самые негативные последствия для рынка недвижимости и введет его в затяжную полосу кризиса. И вот почему.
Коммуналки «пролетают»
По словам президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Сергея Сосновского, это решение федеральных властей абсолютно ничем не подкреплено. Так, в Петербурге до сих пор не создан филиал Росрегистрации. Да и глава этой службы до сих пор не назначен. Не проработан и порядок передачи дел от ГБР. Более того, новая федеральная служба до сих пор не имеет... бланков и своей печати. В этих условиях, считает он, регистрировать права на сделки с недвижимостью после нового года будет просто некому. Сергей Сосновский указывает и на целый ряд негативных моментов, заложенных в новых правилах регистрации. Во-первых, отменяется срочная (в течение трех дней) регистрация. Теперь сроки будут одинаковы и составят один месяц. При этом тариф будет равняться 500 рублей – ровно столько, сколько раньше брали за срочное оформление. А ведь до 70 процентов сделок в Петербурге оформляется именно через срочную регистрацию.
«Дело в том, что наш город уникален. Это обусловлено большим количеством коммунальных квартир. Сделки с ними относятся к категории «сложных», так как там выстраиваются очень длинные «цепочки». И сегодня они занимают до 80 процентов объемов работы риэлтерских фирм», – говорит г-н Сосновский. Понятно, что регистрация прав по таким сделкам осуществляется именно по срочным тарифам. Ведь в противном случае процесс может затянуться на годы. При этом резко возрастает риск разрыва «цепочки». И если сроки регистрации будут увеличены, то интерес к подобным сделкам со стороны инвесторов резко упадет. А многие риэлтеры останутся без работы и доходов, которые до сих пор обеспечивались во многом за счет операций с квартирами, расположенными в историческом центре. Ну а жители коммуналок навсегда распрощаются с надеждой когда-либо расселиться.
Будет нанесен и удар по банковской сфере. Так, брать кредиты под залог недвижимости станет невыгодно. Опять же из-за увеличения сроков регистрации. К моменту ее совершения кредит уже станет не нужен.
Губернатор поможет?
Но основной удар будет нанесен именно по рынку купли-продажи недвижимости. Руководители крупнейших агентств недвижимости считают, что многие средние и мелкие компании в этих условиях попросту разорятся. «Абсолютно ясно, что в сложившейся ситуации риэлтеры не получат доходов в январе. В итоге, многие просто уйдут с рынка», – считает Александр Романенко. Он полагает, что изменение правил регистрации создаст комфортную среду для мошенников. «Мы лишимся всех завоеваний, которые были достигнуты за последние годы ответственными петербургскими риэлтерами», – продолжает г-н Романенко. К этим завоеваниям он причисляет выплату денег только после регистрации (после нотариата). Теперь же вернется порочная практика, когда деньги лежат в сейфах офисов фирм. Понятно, что недобросовестные риэлтеры могут попросту «исчезнуть» с ними. Он также считает, что реформа приведет к развалу сложившейся профессиональной системы регистрации. Так, согласно бюджету новой регистрационной службы, зарплата регистраторов снижается втрое. Это приведет к тому, что наиболее опытные сотрудники уйдут из системы (в те же агентства недвижимости). На их место придут вчерашние выпускники ВУЗов, не имеющие практического опыта. Кроме того, низкая зарплата стимулирует коррупцию.
Сергей Сосновский, в свою очередь, считает, что после нового года многие сделки окажутся в «замороженном» состоянии, накопится огромное количество незарегистрированных сделок. Все это может попросту подорвать рынок недвижимости.
Единственный выход из ситуации риэлтеры видят в перенесении сроков ввода в действие новых правил хотя бы на полгода (до 1 июля 2005 года). За это время власти должны доработать свое «сырое» решение с учетом местной региональной специфики. Соответствующее обращение Ассоциация риэлтеров Петербурга уже направила в адрес губернатора Валентины Матвиенко. Сергей Сосновский считает, что это самый оптимальный вариант, так как губернатор обладает правом законодательной инициативы и сможет оперативно повлиять на решение этого вопроса.
Президент Ассоциации риэлтеров признает, что идея разработчиков нового порядка регистрации «в целом правильная». Но, как всегда, «за глобальными вещами не видно конкретики». Обращением к Валентине Матвиенко петербургские риэлтеры не намерены ограничиваться. Они также собираются направить свои предложения в федеральные ведомства. Другой вопрос, что времени у них крайне мало: до нового года остается чуть больше месяца...
Автор: Игорь ЧЕРЕВКО
рубрика:
Тенденции и перспективы
