Коэффициент удорожания
19.12.2004
стоимости квартир, находящихся
в собственности граждан,
возрастет в десять раз
На своем последнем заседании городское правительство одобрило постановление «О коэффициентах удорожания к инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, применяемых в целях налогообложения на 2005 год». Что это означает?
Вместе с недавно принятым Законодательным собранием законом «О внесении дополнений в закон «Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге», это постановление удорожает стоимость квартир, находящихся в собственности граждан, примерно в восемь–десять раз. К примеру, трехкомнатная квартира, площадью 67 метров, будет стоить 1800 рублей в год вместо 188, которые платились до сих пор.
Принятию постановления предшествовало исследование динамики инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, которая используется в качестве базы для исчисления налога на имущество с 1994 года. Введенная еще в 1998 году максимальная величина инвентаризационной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, с которой уплачивается налог на недвижимость, равная 2799 рублей (далее – отсечка) сегодня уже не соответствует первоначальному смыслу ее установления. Она устанавливалась для объектов, имеющих чрезвычайно высокую инвентаризационную стоимость, для недопущения их очень высокого налогообложения.
На 1998 год величина отсечки была установлена на уровне эквивалента $300. В последующие годы она сохранялась на том же уровне. На октябрь 2003 года величина отсечки составляла $93.
Каковы же коэффициенты удорожания, устанавливаемые правительством?
К1 – по районам – выглядит следующим образом: Адмиралтейский, Выборгский, кроме Левашово и Парголово, Калининский, Пушкинский (кроме поселков), Петроградский – 1,15; Василеостровский, Московский (кроме Авиагородка) и Центральный – 1,2; Кировский (за исключением Канонерского острова), Красногвардейский (кроме поселков), Курортный, правый берег Невского района и Рыбацкое, Приморский (кроме поселков), Фрунзенский, к югу от улицы Салова – 1,1; Красносельский (за исключением поселков), Авиагородок – 1,05; Левашово, левый берег Невского района, Фрунзенский район к северу от улицы Салова – 1,0; Парголово, Канонерский остров, Колпинский район, деревни Красногвардейского, Красносельского и Пушкинского районов – 0,9; Павловск, Петродворец, Лахта, Ольгино, Лисий Нос – 0,95; Ломоносов – 0,85; Кронштадт – 0,8.
К2 – по типу строения:
– дома, построенные до 1917 года, прошедшие капитальный ремонт, кирпич – 1,2;
– то же самое, без капремонта – 1,05;
– дома, построенные в 1918–1935 годах, кирпич, капремонт – 1,15;
– то же самое без капремонта – 1,0;
– дома постройки 1936–1959 годов (сталинские), в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском, Московском, Выборгском районах, кирпич, панели – 1,25;
– то же самое во всех остальных районах – 1,15;
– дома 1955–1965 годов, кирпич – 1,05;
– то же самое, крупноблочные панели – 1,0;
– дома 1966–1980 годов, в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском районах, кирпич – 1,2;
– то же самое в остальных районах – 1,15;
– то же самое, панели – 1,1;
– дома, построенные после 1981 года в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском районах, кирпич, монолитный железобетон – 1,25;
– то же самое в остальных районах – 1,15;
– то же самое, панели – 1,15;
– многоквартирные деревянные дома – 0,9;
– 1-2-квартирные жилые дома, кирпич, бетон – 1,25;
– 1-2-квартирные деревянные дома – 0,9;
– садовые и дачные дома – 1,0;
– прочая малоценная застройка – 0,9;
– гаражи – 1,4.
К3 – по этажу: первый – 1,0; последний – 1, 05, остальные – 1,1.
К4 – коэффициент инфляции – на 2005 год устанавливается в размере 33.
Чтобы вычислить инвентаризационную стоимость квартиры, необходимо эту самую инвентаризационную стоимость на 1969 год или на момент введения в строй (для домов, построенных позже) умножить на 33. Далее, К = К1хК2хК3хК4. Получите ту самую стоимость, от которой будете платить налог на имущество – 0,19, если квартира стоит менее 300 тыс. рублей, 0,2 – если стоимость – от 300 до 500 тыс., 0,3 – свыше 500 тыс.
Есть еще коэффициент удорожания К5. Видимо, он относится к гаражам. В документе фигурирует, как иные объекты в собственности, кроме промышленных – 76,93 (к ценам 1969 года), промышленные объекты – 81,17, сооружения – 102,19.
В своем выступлении Алексей Чичканов привел следующие цифры. Средняя величина налога по жилью 1 группы (до 300 тыс. рублей) составит 116 рублей, второй (от 300 до 500 тыс. рублей) – 743 рубля, по третьей (свыше 500 тыс.) – 2048 рублей. Имея на руках вышеперечисленные цифры, вы сами можете посчитать, сколько придется платить за собственность в следующем году.
По мнению правительства, изменение налога в 2005 году затронет исключительно «дорогие» квартиры с большой общей площадью, что отвечает принципу справедливости. Налог, уплачиваемый собственниками «стандартных» квартир с учетом коэффициентов удорожания и новых ставок налога на имущество почти не изменится. Так ли это? Каждый может убедиться сам.
Автор: Лилиана Глазова
в собственности граждан,
возрастет в десять раз
На своем последнем заседании городское правительство одобрило постановление «О коэффициентах удорожания к инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, применяемых в целях налогообложения на 2005 год». Что это означает?
Вместе с недавно принятым Законодательным собранием законом «О внесении дополнений в закон «Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге», это постановление удорожает стоимость квартир, находящихся в собственности граждан, примерно в восемь–десять раз. К примеру, трехкомнатная квартира, площадью 67 метров, будет стоить 1800 рублей в год вместо 188, которые платились до сих пор.
Принятию постановления предшествовало исследование динамики инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, которая используется в качестве базы для исчисления налога на имущество с 1994 года. Введенная еще в 1998 году максимальная величина инвентаризационной стоимости 1 кв. метра жилого помещения, с которой уплачивается налог на недвижимость, равная 2799 рублей (далее – отсечка) сегодня уже не соответствует первоначальному смыслу ее установления. Она устанавливалась для объектов, имеющих чрезвычайно высокую инвентаризационную стоимость, для недопущения их очень высокого налогообложения.
На 1998 год величина отсечки была установлена на уровне эквивалента $300. В последующие годы она сохранялась на том же уровне. На октябрь 2003 года величина отсечки составляла $93.
Каковы же коэффициенты удорожания, устанавливаемые правительством?
К1 – по районам – выглядит следующим образом: Адмиралтейский, Выборгский, кроме Левашово и Парголово, Калининский, Пушкинский (кроме поселков), Петроградский – 1,15; Василеостровский, Московский (кроме Авиагородка) и Центральный – 1,2; Кировский (за исключением Канонерского острова), Красногвардейский (кроме поселков), Курортный, правый берег Невского района и Рыбацкое, Приморский (кроме поселков), Фрунзенский, к югу от улицы Салова – 1,1; Красносельский (за исключением поселков), Авиагородок – 1,05; Левашово, левый берег Невского района, Фрунзенский район к северу от улицы Салова – 1,0; Парголово, Канонерский остров, Колпинский район, деревни Красногвардейского, Красносельского и Пушкинского районов – 0,9; Павловск, Петродворец, Лахта, Ольгино, Лисий Нос – 0,95; Ломоносов – 0,85; Кронштадт – 0,8.
К2 – по типу строения:
– дома, построенные до 1917 года, прошедшие капитальный ремонт, кирпич – 1,2;
– то же самое, без капремонта – 1,05;
– дома, построенные в 1918–1935 годах, кирпич, капремонт – 1,15;
– то же самое без капремонта – 1,0;
– дома постройки 1936–1959 годов (сталинские), в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском, Московском, Выборгском районах, кирпич, панели – 1,25;
– то же самое во всех остальных районах – 1,15;
– дома 1955–1965 годов, кирпич – 1,05;
– то же самое, крупноблочные панели – 1,0;
– дома 1966–1980 годов, в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском районах, кирпич – 1,2;
– то же самое в остальных районах – 1,15;
– то же самое, панели – 1,1;
– дома, построенные после 1981 года в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском районах, кирпич, монолитный железобетон – 1,25;
– то же самое в остальных районах – 1,15;
– то же самое, панели – 1,15;
– многоквартирные деревянные дома – 0,9;
– 1-2-квартирные жилые дома, кирпич, бетон – 1,25;
– 1-2-квартирные деревянные дома – 0,9;
– садовые и дачные дома – 1,0;
– прочая малоценная застройка – 0,9;
– гаражи – 1,4.
К3 – по этажу: первый – 1,0; последний – 1, 05, остальные – 1,1.
К4 – коэффициент инфляции – на 2005 год устанавливается в размере 33.
Чтобы вычислить инвентаризационную стоимость квартиры, необходимо эту самую инвентаризационную стоимость на 1969 год или на момент введения в строй (для домов, построенных позже) умножить на 33. Далее, К = К1хК2хК3хК4. Получите ту самую стоимость, от которой будете платить налог на имущество – 0,19, если квартира стоит менее 300 тыс. рублей, 0,2 – если стоимость – от 300 до 500 тыс., 0,3 – свыше 500 тыс.
Есть еще коэффициент удорожания К5. Видимо, он относится к гаражам. В документе фигурирует, как иные объекты в собственности, кроме промышленных – 76,93 (к ценам 1969 года), промышленные объекты – 81,17, сооружения – 102,19.
В своем выступлении Алексей Чичканов привел следующие цифры. Средняя величина налога по жилью 1 группы (до 300 тыс. рублей) составит 116 рублей, второй (от 300 до 500 тыс. рублей) – 743 рубля, по третьей (свыше 500 тыс.) – 2048 рублей. Имея на руках вышеперечисленные цифры, вы сами можете посчитать, сколько придется платить за собственность в следующем году.
По мнению правительства, изменение налога в 2005 году затронет исключительно «дорогие» квартиры с большой общей площадью, что отвечает принципу справедливости. Налог, уплачиваемый собственниками «стандартных» квартир с учетом коэффициентов удорожания и новых ставок налога на имущество почти не изменится. Так ли это? Каждый может убедиться сам.
Автор: Лилиана Глазова
рубрика:
Новогодний выпуск
