Надо развиваться комплексно

Курс на комплексное концептуальное развитие городских территорий, взятый правительством города – единственно правильный, считает глава Приморского района Юрий Осипов.

На прошедшей неделе правительство рассматривало вопрос развития нескольких кварталов этого района, расположенных напротив ЦПКиО. По мнению руководителя КУГИ Игоря Метельского, данная территория характеризуется крайне неэффективным использованием под производственно-складские цели. Застройка территории отличается неупорядоченностью, при этом большая часть объектов находится в частной собственности или в долгосрочной аренде.
Разговоры о комплексном развитии территории начались больше двух лет назад. Тогда был объявлен конкурс концепций инвестиционного развития этой территории. Свои проекты представили три организации: компания «Главболгарстрой» (ООО «Тангра»), ЗАО «Лентек» и ООО «Строительная компания «Петербургская Недвижимость». В апреле прошлого года лучшей концепцией был признан проект, представленный последней.
За год компания провела ряд переговоров с собственниками объектов, расположенных на данной территории. Речь, главным образом, шла о переносе складских помещений в промышленные зоны и об участии этих компаний в освоении территории. Дело в том, что на территории планируется построить не только жилые и бизнес-кварталы, но и разместить здесь социальную инфраструктуру. По словам Юрия Осипова, было просчитано примерное количество жилья, которое будет построено, и сколько в связи с этим понадобится детских садов, школ, поликлиник и так далее. Но если собственник не возражает против строительства жилья или гостиниц, то детские сады и школы никто строить не желает. Заслуга руководства «Петербургской Недвижимости» в том, что им удалось убедить собственников в комплексной застройке территории.
Презентацию своего проекта провел президент корпорации «Петербургская Недвижимость» Максим Шубарев. Согласно проекту, на территории в 21,3 га будет возведено 248 тыс. кв. метров коммерческих площадей, в том числе жилье, гостиница, бизнес-центр с подземной автостоянкой. Стадионы (на территории их два) и водная база ОМОН будут отреставрированы. Застройку планируется провести с учетом единого градостроительного решения и сохранением рекреационных зон. Компания планирует привлечь к сотрудничеству российских и зарубежных предпринимателей, а также за свой счет произвести инженерную подготовку территории.
Чтобы планы могли реализоваться, ООО «Строительная компания «Петербургская Недвижимость» должна получить статус агентства развития территории. По этой причине вопрос и был вынесен на заседание правительства. Статус дали. Кроме того, велели в шестимесячный срок разработать документацию (в том числе схемы инженерного обеспечения территории), привлечь собственников к реализации проекта, организовать перебазирование производств и перепрофилирование объектов недвижимости, а также заняться позиционированием территории на рынке.
В ходе обсуждения всплыла проблема автомобильных пробок на Приморском шоссе. По указанию губернатора, было решено поручить ГлавАПУ, КБДХ и Комитету по транспорту в тот же шестимесячный срок разработать проект расширения Приморского шоссе, чтобы не возникло сложностей с освоением территории. Главный архитектор Александр Викторов, комментируя принятое правительством решение, сказал, что «если компания за шесть месяцев выполнит данное ей поручение, то ей – сразу медаль на грудь».

Автор: Лилиана Глазова