У девелоперов большой сбор
07.08.2005
26–28 сентября в Петербурге пройдет III Ежегодная конференция «Коммерческая недвижимость России: инвестиции, управление, развитие».
По традиции в ней примут участие ведущие эксперты, чиновники и профессиональные участники рынка, в числе которых крупнейшие российские и западные девелоперские и управляющие компании. Организатором конференции выступает Гильдия управляющих и девелоперов Петербурга (ГУД). О перспективах развития рынка коммерческой недвижимости Петербурга и предстоящей конференции мы попросили рассказать президента ГУД Александра Гришина.
– Какие проблемы будут обсуждаться в рамках конференции?
– Основная тема конференции – привлечение инвестиций, управление проектами коммерческой недвижимости. Тематика выбрана не случайно. Сегодня на рынок приходит все больше новых игроков, которые готовы вкладывать деньги в офисную и торговую недвижимость. Появляется все больше новых проектов на рынке, инициаторами которых выступают не только профессиональные девелоперы и управляющие компании, но и коммерческие банки, крупные инвестиционные компании. Предложение со стороны участников рынка активно растет. Соответственно растет и конкуренция в этом сегменте. Преимущество получат те компании, которые смогут предложить проекты, имеющие правильную концепцию, грамотный менеджмент. Об этом свидетельствует и опыт западных компаний, успешно реализующих свои проекты в США и Европе не один десяток лет.
– Растет ли спрос на офисные помещения в Санкт-Петербурге?
– Спрос на офисные помещения в Петербурге остается на высоком уровне. Сам же рынок, по моему мнению, будет продолжать расти, хотя и более медленными темпами. Думаю, 2005–2006 годы станут рекордным по вводу площадей класса «А» (около 17–25 тыс. кв. метров). При этом новые офисы класса «А» (из-за дефицита площадей в центре города, проблем с транспортом и парковкой и др.) возможно будут строиться за пределами исторического центра Петербурга. В 2005-2006 годы будет динамично развиваться сегмент бизнес-центров класса «В» и «В+». Этот сегмент составит реальную конкуренцию офисам класса «А» и «С» благодаря невысокой ставке арендной платы (в среднем около $25–30 за кв. метр в месяц). Многие офисные центры класса «В» постепенно улучшают качество сдаваемых в аренду помещений и расширяют перечень своих услуг.
– Какова тенденция на рынке офисной недвижимости класса «С»?
– Бизнес-центры класса «С» по-прежнему остаются самым большим сегментом рынка офисной недвижимости в Петербурге. На такие объекты сегодня приходится до 70 процентов от общего объема предложения на петербургском рынке. В этом сегменте продолжает расти спрос на офисные помещения класса «С» со складом и производством. Рост спроса связан с приходом на петербургский рынок крупных российских и западных торговых сетей (вроде «Ленты», «Рамстора» и др.).
Автор:
По традиции в ней примут участие ведущие эксперты, чиновники и профессиональные участники рынка, в числе которых крупнейшие российские и западные девелоперские и управляющие компании. Организатором конференции выступает Гильдия управляющих и девелоперов Петербурга (ГУД). О перспективах развития рынка коммерческой недвижимости Петербурга и предстоящей конференции мы попросили рассказать президента ГУД Александра Гришина.
– Какие проблемы будут обсуждаться в рамках конференции?
– Основная тема конференции – привлечение инвестиций, управление проектами коммерческой недвижимости. Тематика выбрана не случайно. Сегодня на рынок приходит все больше новых игроков, которые готовы вкладывать деньги в офисную и торговую недвижимость. Появляется все больше новых проектов на рынке, инициаторами которых выступают не только профессиональные девелоперы и управляющие компании, но и коммерческие банки, крупные инвестиционные компании. Предложение со стороны участников рынка активно растет. Соответственно растет и конкуренция в этом сегменте. Преимущество получат те компании, которые смогут предложить проекты, имеющие правильную концепцию, грамотный менеджмент. Об этом свидетельствует и опыт западных компаний, успешно реализующих свои проекты в США и Европе не один десяток лет.
– Растет ли спрос на офисные помещения в Санкт-Петербурге?
– Спрос на офисные помещения в Петербурге остается на высоком уровне. Сам же рынок, по моему мнению, будет продолжать расти, хотя и более медленными темпами. Думаю, 2005–2006 годы станут рекордным по вводу площадей класса «А» (около 17–25 тыс. кв. метров). При этом новые офисы класса «А» (из-за дефицита площадей в центре города, проблем с транспортом и парковкой и др.) возможно будут строиться за пределами исторического центра Петербурга. В 2005-2006 годы будет динамично развиваться сегмент бизнес-центров класса «В» и «В+». Этот сегмент составит реальную конкуренцию офисам класса «А» и «С» благодаря невысокой ставке арендной платы (в среднем около $25–30 за кв. метр в месяц). Многие офисные центры класса «В» постепенно улучшают качество сдаваемых в аренду помещений и расширяют перечень своих услуг.
– Какова тенденция на рынке офисной недвижимости класса «С»?
– Бизнес-центры класса «С» по-прежнему остаются самым большим сегментом рынка офисной недвижимости в Петербурге. На такие объекты сегодня приходится до 70 процентов от общего объема предложения на петербургском рынке. В этом сегменте продолжает расти спрос на офисные помещения класса «С» со складом и производством. Рост спроса связан с приходом на петербургский рынок крупных российских и западных торговых сетей (вроде «Ленты», «Рамстора» и др.).
Автор:
рубрика:
День строителя
