Рынок загородной недвижимости растет

Эксперты отмечают, что оценивать рынок загородного жилья в Ленинградской области в целом сложно по причине его обширности и разноформатности. Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate, констатирует, что сегодня в регионе возводится достаточно много проектов разных форматов – многоэтажных домов, коттеджных поселков, таунхаусов, активно идет частное строительство.

Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга ООО «УК «СТАРТ Девелопмент», отметила, что основной тенденцией 2012 года в сегменте поселков эконом-класса рядом с Петербургом является рост объема предложений: «Однако, несмотря на то что мы каждый месяц наблюдаем вывод на рынок новых проектов, их количество, скорее всего, будет в 2 раза меньше, чем планировалось в 2011 году». По ее словам, девелоперы продолжают расширять и оптимизировать свою линейку предложений. «Компании, ранее предлагавшие жилые дома с большими площадями, начинают вводить жилье умеренных размеров (уже в двух проектах были заявлены таунхаусы по 30-35 кв. м). А те, кто раньше занимался только коттеджами, стали предлагать таунхаусы, оценив их востребованность», – пояснила она.

 

 

В Санкт-Петербурге постоянно повышается интерес к рынку загородной недвижимости, и на это активно реагируют основные строительные компании. Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости NAI Becar, констатировал, что весна – это самое оживленное время на рынке загородного жилья. В это время представляют новые проекты, покупатели рассматривают различные предложения и готовятся к покупке дома своей мечты. Для покупателей в первую очередь важно то, что рынок загородной недвижимости находится в состоянии стабильности. «По-прежнему сохранится высокий спрос на относительно бюджетные объекты загородной недвижимости. Данная тенденция продолжится до конца 2012 года», – заключил он.

Сегодня на рынке загородной недвижимости представлен целый ряд крупных, средних и мелких компаний. Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие», рассказала, что на рынке загородной недвижимости Ленобласти существует более 200 централизованных поселков массового сегмента, в которых продается недвижимость различных стадий готовности. Лидерами по количеству предлагаемых поселков продолжают оставаться Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы, на их долю приходится около 65% сделок. «Сегодня растет популярность южного направления, особенно Гатчинского и Ломоносовского районов. В первую очередь это следствие улучшения транспортной инфраструктуры», – комментирует эксперт.

Эксперты говорят о том, что наиболее популярным материалом в загородном домостроении традиционно остается дерево. «Деревянные дома наиболее экологически чистые и прекрасно вписываются в загородные пейзажи. Кирпичные дома также пользуются популярностью у покупателей в силу их характеристик: сохранения тепла, долговечности, прочности. Дома из пеноблоков и пенобетона – это последний бум в строительстве», – пояснил Николай Ромашин.

Что касается наиболее востребованных у покупателей объектов загородной недвижимости, то здесь все зависит от цели покупки – постоянного проживания либо для временного пребывания, например на время летних отпусков. Все зависит от материальных возможностей клиента и его пожеланий к будущему жилью. Кому-то удобно иметь квартиру эконом-класса в городе и дачу в бюджетном поселке, кто-то приобретает загородный особняк для формирования и поддержания определенного статуса. 

 

 

Елена Амирова констатировала, что цены на жилье в Ленобласти гораздо ниже, чем в любом районе Сакнт-Петербурга. «Это связано как с отсутствием петербургской прописки у обладателя такого жилья, так и с его локацией. Так, во Всеволожском районе, относящемся к области, цена на жилье ниже, чем в равноудаленном от центра города Красносельском районе, относящемся к Петербургу, в среднем на 15 тыс. рублей за 1 кв. м», – прокомментировала она. 

«Если говорить о ценовом диапазоне для массового сегмента, я бы его определила как совокупность эконом- (инженерно подготовленный участок с домом за 3-6 млн рублей) и комфорт-класса (инженерно подготовленный участок с домом от 6 до 10-15 млн рублей)», – добавила Мария Матвеева.

По мнению Николая Ромашова, стоимость объекта загородной недвижимости зависит от его класса – в эконом-классе цены варьируются от 2,3 до 6,5 млн рублей, в бизнес-классе – от 6 до 17 млн рублей, стоимость элитных объектов начинается от 16 млн рублей».

Елена Шишулина отметила, что, например, у комплекса «Золотые ключи» (застройщик – ООО «СТАРТ Девелопмент») наиболее популярны таунхаусы площадью 55 и 65 кв. м в основном из-за невысокой стоимости таких домов. Далее поровну делят внимание клиентов дуплексы по 75 кв. м и отдельные коттеджи. 

По ее словам, предпосылок к изменению цены в первом полугодии 2012 года нет. «Однако это не исключает демпингового поведения отдельных застройщиков и увеличения цен в наиболее востребованных проектах», – отметила она.

 

 

При выборе загородного жилья в Ленобласти важнейшим фактором остается его локация: близость к Санкт-Петербургу и КАД, окружающий ландшафт и наличие водоема. 

Сегодня все большее значение приобретает обеспеченность загородных поселков социальной инфраструктурой. «За последний год в массовом сегменте централизованных загородных поселков для продажи добавилось около 30 объектов, в которых продаются участки под застройку, и несколько поселков, где продаются коттеджи», – рассказала Мария Матвеева. По ее словам, наиболее востребованный формат сегодня – инженерно подготовленный участок с подрядом или без подряда. «Идет бум концепций, так как на рынке появилось большое количество предложений, и каждый появляющийся поселок должен придумать свою концепцию и позиционирование», – добавила эксперт. 

В свою очередь, Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate, отметила, что в бизнес-классе и сегменте элит в последнее время наблюдается переориентация покупателей на жизнь в собственном загородном доме. «В целом, если говорить об объектах этих классов, то, выбирая жилье за городом, покупатель «жертвует» его локацией в счет более комфортных условий жизни. Поэтому наиболее востребованы на сегодняшний день проекты, оснащенные всеми коммуникациями и с развитой инфраструктурой», – констатировала она.

В самой Ленинградской области строится жилье всех классов: от жесткого эконома до сегмента элит. Наиболее популярными являются объекты в Гатчинском, Ломоносовском, Тосненском, Всеволожском районах. Это связано с их расположенностью недалеко от города, хорошей транспортной доступностью и «раскрученностью».