Юридическая размытость

Очередное заседание сотрудников юридических и финансовых
служб строительных компаний Санкт-Петербурга прошло в Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада». На встрече рассматривалось постановление Правительства РФ от 27.10.05 №645
«О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

В заседании приняли участие генеральный директор Ассоциации Михаил Викторов, его заместитель Петр Резанцев и юрисконсульт Эдуард Семенов. Федеральная служба по финансовым рынкам была представлена в лице Владимира Барилова, начальника отдела контроля коллективных инвестиций. Финансово-юридический блок составили представители таких строительных компаний, как ЗАО «Строймонтаж», ЗАО «М-Индустрия», ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ», ЗАО «ЮИТ Лентек», ЗАО «Северный город», ЗАО «Ленстройтрест» и ОАО «Невский Синдикат».
В ходе обсуждения выяснилось, что постановление Правительства РФ №645 носит размытый характер. Оно требует некоторых дополнений и разъяснений. В частности, документ не определяет орган, на который будет возложена обязанность принимать от компаний ежеквартальную отчетность. Вопросы вызвали также установленная для отчетности форма и сам порядок предоставления этой отчетности. По мнению начальника правового департамента компании «Эталон-ЛенСпецСМУ» Даниила Селедчика, «правила, прописанные в постановлении, при наличии желания можно распространять не только на объекты, разрешения на строительство которых были предоставлены после 1 апреля 2004 года, но и на те, которые были получены до этой даты. Это, в свою очередь, может позволить чиновникам трактовать постановление по своему усмотрению».
Юрисконсульт Ассоциации Эдуард Семенов прокомментировал результаты заседания таким образом: «Данное постановление напрямую пока не касается строительных компаний Санкт-Петербурга, потому что у них отсутствуют объекты, подпадающие под действие закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Однако большинство фирм сегодня понимают значимость данного документа, так как он способен оказать существенное влияние на развитие всего инвестиционно-строительного комплекса Северо-Запада. Во-первых, у строителей есть четкое осознание того, что рано или поздно им все-таки придется заключать с физическими лицами договоры, подпадающие под действие закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Во-вторых, они понимают, что нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов влечет в отношении застройщиков значительные штрафные санкции – до 5 тыс. МРОТ».
На заседании было принято решение создать рабочую группу, в которую вошли юристы ЗАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга», ЗАО «Ленстройтрест», ЗАО «Северный город» и ЗАО «ЮИТ Лентек». Специалисты этих фирм согласились в течение ближайшего времени подготовить предложения по разработке методических указаний, относящихся к постановлению Правительства РФ №645. Соответствующие корректировки к документу будут рассмотрены на очередном заседании в Ассоциации, а затем направлены в Федеральную службу по финансовым рынкам.

Автор: