Сдвинулось с мертвой точки
27.11.2005
На III Съезде строителей, который недавно прошел в Петербурге, президент Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Максим Шубарев своим выступлением порадовал строительное сообщество. Он сообщил о том,
что Госдума РФ приняла решение
о рассмотрении поправок в закон
о дольщиках еще до Нового года.
То есть болезненный вопрос, повисший
в воздухе еще с марта текущего года, наконец-то начал сдвигаться
с мертвой точки.
Подробнее о складывающейся ситуации мы попросили рассказать генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаила Викторова.
«Согласно той информации, которой мы сегодня располагаем на основе сведений, полученных из Государственной думы и профильных комитетов различных министерств и ведомств, в Москве было принято решение о внесении поправок в федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нам также известно, что эти поправки должны быть приняты до конца текущего года. Для Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» это позитивное событие, так как мы активно работали над этим наравне с другими профессиональными сообществами страны и внесли свою лепту в решение данной проблемы.
Однако, на мой взгляд, останавливаться на достигнутом пока рано. Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеет свои как положительные, так и отрицательные стороны.
К положительным моментам можно отнести тот факт, что в случае принятия законопроекта застройщик сможет привлекать денежные средства, не только используя схему долевого участия в строительстве, но и применяя иные способы, такие как, например, объединение денежных средств на основе членства в жилищно-строительных кооперативах или приобретение гражданами у организаций-застройщиков ценных бумаг, а также использование договоров о совместной деятельности (договоров соинвестирования).
Второй плюс этого законопроекта – уменьшение размеров штрафных санкций в отношении застройщика в случае ненадлежащего исполнения им условий договора. Также мы приветствуем прописанную в документе возможность в случае неисполнения дольщиком своих обязательств расторжения застройщиком договора во внесудебном порядке. И последнее. Одобрения заслуживает и исключение солидарной ответственности банков по обязательствам застройщика перед другими его кредиторами – участниками долевого строительства.
Среди основных отрицательных моментов в законопроекте, на наш взгляд, остаются следующие пункты:
– Сохранение строго целевого использования полученных от дольщиков средств исключительно для строительства застройщиком многоквартирных домов, не допуская финансирования сопутствующих строительству затрат. Особенно острый вопрос – инженерия и затраты на подключение.
– Порядок распространения действия закона в существующей редакции не учитывает специфику ранее сложившихся отношений на рынке строительства жилья и не устанавливает переходный период. Формулировки по-прежнему носят двусмысленный характер.
Таким образом, нашу работу в отношении федерального закона №214 нельзя назвать законченной. Мы будем и дальше стремиться приблизить документ к рабочим реалиям настолько, насколько нам позволят это сделать наши возможности. Очень надеюсь, что мы получим поддержку в решении данного вопроса и со стороны городских властей».
Автор:
что Госдума РФ приняла решение
о рассмотрении поправок в закон
о дольщиках еще до Нового года.
То есть болезненный вопрос, повисший
в воздухе еще с марта текущего года, наконец-то начал сдвигаться
с мертвой точки.
Подробнее о складывающейся ситуации мы попросили рассказать генерального директора Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаила Викторова.
«Согласно той информации, которой мы сегодня располагаем на основе сведений, полученных из Государственной думы и профильных комитетов различных министерств и ведомств, в Москве было принято решение о внесении поправок в федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нам также известно, что эти поправки должны быть приняты до конца текущего года. Для Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» это позитивное событие, так как мы активно работали над этим наравне с другими профессиональными сообществами страны и внесли свою лепту в решение данной проблемы.
Однако, на мой взгляд, останавливаться на достигнутом пока рано. Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» имеет свои как положительные, так и отрицательные стороны.
К положительным моментам можно отнести тот факт, что в случае принятия законопроекта застройщик сможет привлекать денежные средства, не только используя схему долевого участия в строительстве, но и применяя иные способы, такие как, например, объединение денежных средств на основе членства в жилищно-строительных кооперативах или приобретение гражданами у организаций-застройщиков ценных бумаг, а также использование договоров о совместной деятельности (договоров соинвестирования).
Второй плюс этого законопроекта – уменьшение размеров штрафных санкций в отношении застройщика в случае ненадлежащего исполнения им условий договора. Также мы приветствуем прописанную в документе возможность в случае неисполнения дольщиком своих обязательств расторжения застройщиком договора во внесудебном порядке. И последнее. Одобрения заслуживает и исключение солидарной ответственности банков по обязательствам застройщика перед другими его кредиторами – участниками долевого строительства.
Среди основных отрицательных моментов в законопроекте, на наш взгляд, остаются следующие пункты:
– Сохранение строго целевого использования полученных от дольщиков средств исключительно для строительства застройщиком многоквартирных домов, не допуская финансирования сопутствующих строительству затрат. Особенно острый вопрос – инженерия и затраты на подключение.
– Порядок распространения действия закона в существующей редакции не учитывает специфику ранее сложившихся отношений на рынке строительства жилья и не устанавливает переходный период. Формулировки по-прежнему носят двусмысленный характер.
Таким образом, нашу работу в отношении федерального закона №214 нельзя назвать законченной. Мы будем и дальше стремиться приблизить документ к рабочим реалиям настолько, насколько нам позволят это сделать наши возможности. Очень надеюсь, что мы получим поддержку в решении данного вопроса и со стороны городских властей».
Автор:
рубрика:
Cобытия и комментарии
