Молодых заманивают

В последнее время многие банки предложили специальные программы кредитования
молодых семей. Главное их преимущество для заемщика – существенное снижение суммы первоначального взноса за квартиру.

В настоящее время ипотечное кредитование для молодых только набирает силу, и банки внимательно относятся к этой нише. На рынок ипотечного кредитования приходят новые игроки, развиваются и меняются банковские продукты для молодых.
Среди всего множества кредитов можно выделить несколько банковских продуктов, разработанных с учетом потребностей молодых.
Во-первых, это ипотечные кредиты для молодых семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов не более 30 лет. Существенным плюсом здесь будет то, что если в такой семье есть ребенок, то первоначальный взнос будет минимальный – всего 10 процентов. Также при рождении ребенка могут предоставляться отсрочки в погашении долга до
5 лет с увеличением общего срока кредитования.
Во-вторых, существуют продукты, разработанные специально для тех, у кого нет достаточных накоплений, но уже имеется перспективная работа. Первоначальный взнос в этом случае составит 5 процентов, но не менее $4 тыс. Причем до выплаты четверти стоимости квартиры базовая ставка, как правило, ниже, чем в последующие периоды. Если говорить о доступности таких кредитов, то, имея заработок в $500, вполне можно накопить на первоначальный взнос, который обычно от $4 тыс. Важная отличительная черта таких программ в банках – то, что кредит предоставляется на максимальное количество лет, разрешенных на рынке: по различным программам – от 10 до 25 лет.
Немаловажный плюс всех таких ипотечных кредитов в том, что может приниматься во внимание доход родителей, чем и пользуются заемщики в большинстве случаев. Ведь родители у молодежи, как правило, в возрасте 45-50 лет и лет 10 могут полноценно работать, помогая чаду купить собственное жилье.
Несмотря на то что с каждым годом кредиты становятся все доступнее и смягчаются их условия, определенные факторы, тормозящие развитие ипотечного кредитования для молодых, все еще остаются.
Это те проблемы, с которыми сталкиваются многие желающие получить ипотечный кредит. Не секрет, что многие компании выплачивают своим сотрудникам зарплаты в конвертах, но это чаще всего и становится камнем преткновения при обращении за кредитом. С одной стороны, деньги есть, но с другой – официального подтверждения достаточной заработной платы нет, а банкам необходим стабильный официальный доход заемщика. Трудности могут возникнуть также у тех, кто, например, приехал учиться в Санкт-Петербург из других регионов и городов. Например, многие студенты и молодые специалисты приезжают из других регионов, они учатся и стремятся найти хорошую работу на новом месте. Но, к сожалению, при обращении за кредитом банк уже не сможет учитывать доходы родителей, живущих и работающих в другом городе. Такое отсечение доходов родителей также снижает возможность получения кредита.
Эксперты и участники рынка говорят о том, что в будущем ставки по ипотеке будут закономерно снижаться. Согласно прогнозам АИЖК Санкт-Петербурга, процентные ставки по кредитам на 2006 год снизятся до 11-12 процентов годовых в валюте. А если верить прогнозам по экономическому развитию в целом, то к 2010 году ставка в рублях по ипотечным кредитам составит 8 процентов. А пока этого не произошло, молодежи надо надеяться на собственную амбициозность или поддержку родителей.

Автор: Григорий Песков